虫草云荷虫草种植家庭农场项目可行性研究报告

南京云荷虫草种植家庭农场可

行

性

研

究

报

告

第一章 项目背景

一、位置与范围

南京云荷虫草种植家庭农场以南京云荷虫草专业合作社为中心位于南京市江宁区江宁街道荷花社区原荷花窑厂地处苏皖交界北靠古城南京30公里南邻安徽钢城马鞍山15公里。

拟建项目占地面积约为45亩周边植被茂盛空气清新、水质良好生态环境较为优越犹如天然氧吧 同时项目毗邻江宁五朵金花之一的“朱门农家”和新五朵金花之一的“黄龙岘”两个重要的农家乐景点。

二、项目提要

1、项目名称南京云荷虫草种植家庭农场

2、项目主管单位私人投资

3、项目负责人王巧云

4、建设范围见GPS测量范围图

5、建设性质

根据南京云荷虫草种植家庭农场目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特点确定南京云荷虫草种植家庭农场是以冬虫夏草为主打集垂钓休闲、娱乐餐饮、农业观光、果蔬采摘、生态住宿于一体的综合性生态型旅游休闲中心。

6、建设目的

1保护森林生态系统水域自然生态环境

2合理开发、科学利用项目区内的虫草资源增建以虫草为主的参与性旅游项目丰富旅游活动满足游客对垂钓休闲、农业观光、度假娱乐、健康美

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食、生态住宿的渴求。

3谋求南京云荷虫草专业合作社新发展实现经营多元化及可持续发展。将南京云荷虫草专业合作社建设成为生态旅游景区并以全新的经营理念提升项目建设的品位树立生态旅游、农业观光、参与体验的新型旅游区形象。

4推动地方经济发展帮助当地农民加速进入小康为社会新农村建设做出贡献。

7.主要建设内容

1主要旅游项目建设包括接待服务区、垂钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲娱乐区等5个功能区

2基础设施工程包括连接省道S337道路的建设、农场内部旅游道路建设、给排水、供电、路灯、广播电视等

3服务接待设施包括游客中心管理房、垂钓管理房渔具租赁处、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、停车场、景观小品大门、观景亭、水车等、解说标志等

4安全卫生工程包括消防设备、警示牌、垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等

8.建设期限

主要建设期为3年分三期实施。第一期为2014年2015年建设基本完成并开始对外营业第二期为2015年2016年家庭农场逐步完善并走向成熟第三期为2016年2017年打出品牌在市场上有一定的旅游形象。

9.投资规模与资金来源

项目总投资 3000万元分三期投入

资金来源 自筹。

三、项目建设的必要性及意义

旅游业是本世纪我国的支柱产业 自上世纪90年代以来我国旅游业一直趋

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于快速增长的态势。 同样南京市江宁区的旅游业在区委区政府的正确领导下也迈出了较大的步伐尤其是最近几年农家乐旅游出现快速发展的好势头江宁五朵金花之一的“朱门农家”和新五朵金花之一的“黄龙岘”就是典型代表随着旅游大道的修通来此旅游的人数不断攀升。据不完全统计在2012-2013年期间我街道旅游接待人数 人次创旅游收 元人民币全区年累计接待旅游者 人次创旅游收 元人民币 来源  。

目前纵览全区的如火如荼的农家乐市场都有自己的特色主打如“黄龙岘”以茶文化为主打 “石塘竹海”以竹为特色南京云荷虫草种植家庭农场将以虫草为核心项目集垂钓休闲、农业观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿为一体这在江宁区乃至全南京市农家乐市场来说都是具有鲜明特色的。配合高效的营销手段将来市场前景一片光明。南京云荷虫草种植家庭农场将以全新的开发视角和开发理念必将为江宁区江宁街道的旅游业注入新的活力增加新的亮点极大刺激和促进当地旅游的发展。同时也将为荷花社区周边的农村产业结构调整探索出一条新路带动其他行业的发展。

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第二章 总体布局与建设方案

一、功能分区及布局

一功能分区

根据因地制宜的原则将项目作如下的区划和布局。

1、入口区

位于整个项目的入口处家庭农场的主干道和省道S337的交接处 占地面积500㎡ 以接待服务设施为主。主要有

1标志性大门

位于入口主干道上作为整个的象征体现整个家庭农场的风格。

2传达室

位于主干道南侧主要负责接待游客安排车辆停放。

2、垂钓区

1七个鱼池

分布在整个农场的西南位置七个鱼池放有不同的鱼种满足客户的多样性需求。

3、接待服务区

1管理中心

新建管理中心负责园区日常管理和维护同时也为游客提供预订、咨询等服务。

2农场特色饭馆

在接待服务区的中心位置建一处农场特色饭馆建筑占地面积2000㎡主要提供农场自己养殖的家禽、家畜以及种植的有机蔬菜还可以帮助游客加工钓的鱼以符合农家特色的装修主要面对城市来农村旅游的人群让其休闲娱乐体验农家悠闲生活。

3休闲木屋

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在绿化树木之中根据地形布置别致的小木屋让游客在游玩之余可以得到短暂的休息面积宜小外观尽量接近自然富有野趣而不失浪漫情怀。设计4幢木屋总占地面积为1000㎡床位控制在16张左右。

4烧烤场

野外烧烤不仅可以学会野外炊事技巧品尝原汁原味的美食也是现代都市人战胜繁忙、困倦和内心疲惫的最好办法简易可行充满野趣让游客在“烟与火”的锻炼中尝到生活和自然的真谛。这样一来也带动了农场养殖、种植的发展。因此利用接待中心旁边的空地建一个烧烤场也可作为篝火晚会、野营地之地。 占地面积为800㎡烧烤点控制在10个左右。

5渔具馆

设在接待中心一楼面积200平方米左右负责出售、租赁渔具。

6公共厕所

在七个鱼池和接待中心停车场中间建一公共厕所面积100平方左右方便游客。

4、农业观光区

1虫草加工厂房

让游客了解生产过程供游客参观 已建成。

2阳光盆景房

种植特色盆景、花卉面积1000平米左右。

3采摘区

种植草莓、蓝莓、西红柿、南瓜等有机水果和蔬菜供游客采摘面积1000平米左右。

4果园

种植枇杷、 山楂、樱桃、桃、柿子等适宜当地生长的水果。

二、基础设施建设

1、交通设施建设

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连接公路的主干道、游道建设、停车场建设

2、给排水工程

给水工程规划、排水工程规划

1生活污水排水规划

2污水量计算

3雨水排放规划

3、供电规划

4、 电力电讯规划

5、绿化及环境保护规划

树种选择要因地制宜适地适树 以乡土树种为主。-7-

第三章 投资估算与效益分析

一、投资估算

根据项目的建设内容及规模经初步估算项目的总投资为3000万人民币其中项目一期建设主要建设鱼池、饭馆、接待中心、停车场、以及道路、绿化为主让当年便可产生经济效益预计投资2000万元人民币二期项目以如休闲娱乐、特色农业为主预计投资500万元人民币三期为配套设施建设投资预计投资500万元人民币具体如下

二、效益分析

经济效益分析直接旅游收益包括垂钓收入渔具销售、租赁收入餐饮住

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宿收入有机水果、蔬菜采摘销售收入烧烤收入等

社会效益分析给城市居民又提供了一处休闲娱乐的好去处也给城市居民尤其是青少年的农业知识普及、中青年的休闲度假、老年人的疗养光光都提供了方便。

第六章 项目论证结果

以上分析研究表明 以有力的政策、资金、人力和技术为依托 以针对性很强的市场战略、开拓策略和营销方案为支撑以持续发展为经营对策以扎实认真的工作态度进行准备南京云荷虫草家庭农场的建设将取得较为明显的经济效益。在此基础上其投资效益是比较明显的投资回收期是比较短的。投资收益分析表明建设虫草家庭农场在总体上是可行的。

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