空间山东省济南城市空间战略规划报告（62页）

系统化规划设计理念《CLASS规划设计核心报告》CLASS规划设计核心报告

果岭里CLASS

01地块资源剖析——“上层”支点

1、区位资源剖析

2、交通资源剖析

02项目理念——为“上层”奠基

1、社区规划——始于理想浪漫

2、案名——建于果领里上层建筑

03客户群剖析——“上层”主体

1、 目标客户财富特征

2、 目标客户职业特征

3、消费水平与生活方式

4、个人修养素质

04产品创新设计——上层建筑

1、产品设计雏形寻找

2、户型设计理念——空间是品味温床

3、超空间错落式叠拼别墅最具想象力主力产品

4、城市公寓最具比较力产品

05意识决定形态——建筑形式

06建筑细部设计

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1、局部之一单元门

2、局部之二取景门

3、局部之三 隔栅

4、局部之四墙钉

5、局部之五 阳台

6、局部之六窗

7、局部之七陶土墙

8、局部之八首层大堂

9、局部之九 电梯间

10、局部之十会所建筑

11、局部之十一社区入口及围墙

社区规划是指对社区今后实质发展规划除以整体规划造成优美物理环境外其重点更在于促进居民共同生活意识 以造成敦亲睦族与谐欢乐理想聚居生活环境。

一般认为 20世纪60年代以前国际上以功能主义为代表传统规划思想是以物质规划为主 20世纪60年代以后则强调社区规划这是社区发展客观需要与历史必然社区规划出现很好地弥补了传统规划对社会精神空间关注乏力与不足。虽然传统物质性形体规划也标榜对人关心但从局限在对人生物性个体行为满足。现在所倡导社区规划更关注人社会性群体生活即从社会学角度对住宅建设与居住环境进行综合研究剖析社会因素与经济因素与住宅建设之间关系住宅建设与居住环境建设社会效果等问题 因此比较微观与细致更加生活化、并对原来社区功能、结构及规划思想进行了重新思考。

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CLASS——建于果岭里上层建筑是一个通过社区规划统筹整个策划报告全新运作模式与普通项目运作相比较这种模式优势在于能够更为深刻、准确地执行规划方案。

一、地块资源剖析——“上层”支点

1、区位资源剖析

上层建筑果岭里位于北京市东北部京顺路及首都机场高速路西侧北京电子城西区即望京新兴产业区内。项目西靠广泽路与知名北京八十中学及高校花园隔路相望南侧紧邻北方城市不可多得水资源——北小河北侧则为望京城内独有TOWNHOUSE项目慧谷根园与望京科技园区项目东侧为规划中摩托罗拉城 东北部地区是规划北京第四使馆区未来发展潜力看好。

2、交通资源剖析

项目基地毗邻北京市交通主干道北侧是北五环路东侧为京顺路与机场高速路南侧是北四环路 因周边交通线围合望京地区一直享有“比亚运村更有利于奥运会 比CBD更受益于WTO”美誉。

从交通资源来考察无论是出于经济往来考虑还是人文脉络延续亦或居住习惯使然项目地块能够满足与外围密切联通顺畅要求。

二、项目理念——为“上层”奠基

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打造精品使其成为地 一个努力市场成为北京房地产市场标力式争建成筑为口碑项目或独 旗舰一项个目历史弥新赭石

务实产品主 一个具备生活质感与高舒适度、享以静制动实现差异 受一超个值关物注业细节追求精致以个性化塑造产品 一个关注阶层品位及生活哲

创新为 人一文个宅有意识引导市场潮流

体本验经 上层建筑规划理念与理想 创一新个楼集盘合高端设计阶

项目经济技术指标

体现出来包括两种不同发生视觉信息意向组成一是几何性理性原则一是文学性叙述线索。几何性空间布局是完整性与向心性理想空间自然而然流露这一构思结合具体场景进行巧妙而细腻变化对于社区而言外围街道是穿越。而社区内部是文化性叙述通过景观组织将外部水平跨越转化为住宅建筑内部垂直延伸并将运动过程与活动场景设定演绎为戏剧性互动通过对楼间丰富视觉要素有机而优雅组织力图体现设计中对于方案在复杂条件下控制力。

本案设计中社区力图赋予城市空间在给定时间进而穿行既作为一种连续经验存在又不断地产生一种全新体验并为城市衍生预设了新起点。

1、社区规划——始于理想浪漫

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理想一社区空间肌理——关于“兵营”、 “行列式” 与艺术性布局悖论项目设计中将“整体性”作为视觉秩序与生活秩序原则来组织功能性建造素材包括建筑单体、景观设计、视觉心理等。北方城市由于对阳光需求过去几十年住宅建设中充分考虑了朝向而忽视了空间规划艺术性。但是争取良好南北朝向是否与规划艺术性有着不可调与矛盾呢

社区规划实施流程

考虑到项目所属地域性特征项目规划依然尊重北方生活习惯 以正南北朝向及南偏东15度以内朝向为绝对主导将传统行列布局加以整合。 同时强调生活

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空间等级划分 即社区活动邻里活动交往活动家庭活动。活动空间等级划分经过邻里建筑空间组织而形成。在保证空间秩序理性同时运用建筑语言将展示公共空间化解城为叙事性交往空间打破传统“兵营”空间平直感觉。基地整体建筑规划依照传统 “九宫图”布局象征具有中国人文传统城市格局。西北组团向东南偏转15度在基地布局中引入“冲突” 元素西南北向组织空间轴线至此轮回旋转形成折线。传统排列式布局空间也随着扭转元素引入而增加了变化突出空间开阂有致步移景异氛围。

由于基地南侧紧邻北小河 因此在确定西南方向为主要出入口同时将入口位置广场扩大 以起到缓冲人流作用。该入口通过基地西侧会所泳池界面形成由南向北景观对景通过入口处数阵及变化丰富台阶缓步将动线自然而然地导向东西方向。

1  机遇性、流动性、条件性——积极化人居环境

人居环境指人类聚居地自然环境与人工环境包括物质环境与精神环境。积极指事物处于有活力、有价值、正面向上发展状态在进行住区环境设计时本为本着以人原则要创造积极向上景观环境调动挖掘个人人居环境资源积极因素使之持续保持着积极生活态度本案中采取了以下几种策略力求营造一个积极化人居环境

 资源整合

将处于分散孤立状态人居环境资源加以剖析挖掘其积极因素并加以整合形成综合整体优势营造出良好人居环境。

 注重生态

创造健康生态景观环境营造舒适自然生活氛围强调公众参与性激发居住者

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参与环境积极性纳含进人活动住区景观才可成为真正意义上景观才富有了生机。

 活动空间

空间特征有积极、消极、动、静之区分。我们寻找在人居环境中营造既有安全感又拥有多样化空间有凝聚力与感染力动静相宜是一种复杂有生气积极空间尽量减少“边角料”式消极空间。

 人行为与环境意向

人活动与建筑空间环境使用功能之间存在着某种对应关系。当我们空间使用功能与人需要相吻合时这样空间环境能有效地诱发人们产生相应活动特别当我们面对社会性活动与自发性活动这样“即兴发生具有很强条件性、机遇性与流动性”活动时这样引导就显得尤为重要当我们设想与我们实际需求不相一致时候空间使用功能就会丧失或者发生某种异化。

2 精神境界与自然与谐统一——生态型社区体现

生态型居住社区在住宅规划设计思维方式与价值取舍方面提出了一种新观点它基于人类整体意义上生存价值与个体意义生活品质之间利益平衡将住区生活环境放到整个自然生存系统中来考察关注环境 以人为本强调物质环境上与精神品质上自然与谐统一。

 人与自然与睦亲切住区

人与自然关系应当成为彼此融为一体互为循环发展共生关系。生态型住区将区内自然要素如光、风、水、生物均看成一个完整生态体系这一体系要形成与谐内部运行机制同时又与外部整体生态系统取得良好衔接、配合、互动关系。 健康舒适社区

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传统意义上住区健康舒适性“指标”往往侧重一些物理环境标准如日照、通风条件、空气、水洁净度绿地覆盖率等。而生态住区在此基础上更加强调居住“质”提高这种“质”价值观是基于人类整体生态环境健康性。 “绿色住宅”概念便是基于住宅健康性而提出。

3诱发人类精神归属感——亲睦邻里意识

邻里意识是指区内居住者对于社区满意度与归属感指人们关于“社区生活条件、人际关系等客观方面评介” 以及居民对本社区地域与人群集合认同、喜爱与依恋等心理感觉。决定社区满意度因素通常划分为以下几点环境因素、文化因素、生活便利性因素、管理因素等。在社区环境营造上需要设计者诱发人们邻里意识在满足人们物质需求同时给予人们精神上强烈归属感而这种归属感建立很大程度上取决于社区居民是否在多数程度上存在着共同需要。

例如一些户外体育器械与文化设施所体现出强烈要求可以被看作一种对邻里交往渴望。 “城市社区居民间冷漠在于他们没有能力去处理日常生活中大量认知信息我们目标在于使我们设计环境能够帮助人们释放一部分心理压力而不是相反。”

4有阶层特征景观设计——优化城市空间景观

提高社区整体品质特别是在优化社区内部景观前提下完善及丰富城市空间布局与空间形态。使得整个基地不仅自然形成一个环境优美现代居住社区对位于城市发展方向上这一环节而言能够形成具有自身特征城市空间节点。

5四级公共空间界定领域——有序空间序列组织

本案中根据居民室外活动内容与室外空间防卫、疏散需要按不同领域各自属性与室外空间活动内容将整体公共空间划分为四个等级空间序列

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