甲方城市风景四期b2区总包合同(改)

中山万科城市风景四期B2区

中国 ××市

2007年 月 日

目 录第一册――合同文本部分

第1部分――协议文本

第2部分――合同条件

一、合同条件――通用条件a)词语定义及合同文件b)甲方驻工地负责人及相关权利和责任c)乙方驻工地代表及其他人员d)乙方工作e)工程造价f)工期管理g)工程施工质量管理及验收h)工地现场管理i)工程分包j)工程进度款的核实与支付k)材料、设备l)设计变更m)竣工验收及工程移交n)配合销售包装o)质量缺陷保修p)争议、违约及索赔q)新工艺、新技术、新材料r)文物和地下障碍物s)施工临时设施广告权益t)保险u)可抗力v)合同生效、解除与终止w)合同份数

二、合同条件――专用条件

第1章工程概况

第2章分包和材料设备供应范围界定

第3章合同工期

第4章质量标准

第5章合同价款和支付

第6章其它

第3部分――合同文件附件

1. 工程质量保修协议书

2. 廉洁合作协议

3. 关于设计变更、现场签证的协议

4. 采购技术与质量要求建筑构造做法、万科相关技术标准、评估制度及操作

5. 授权委托书

6. 收款账号证明资料

7. 万科工程质量管理要点

8. 开盘展示区范围图

12. 其它招标往来文件

13. 其它需增加附件

第二册――计价清单册

1. 中山万科城市风景项目四期4B2组团工程量清单报价规定

2. 甲方负责供应材料清单辅材单价表

3.工程量清单

第一部分 协议书

发包方以下简称甲方 中山市万科房地产有限公司

承包方以下简称乙方 中天建设集团有限公司

现经甲、 乙双方友好协商在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》及中山市有关规定根据本工程的具体情况 以及甲乙双方原已签订的“中山市建设工程施工合同” 中山市建设局印制的标准文本签订“中山万科城市风景四期B2区工程”施工总承包补充合同以下简称本合同。如原“中山市建设工程施工合同” 中山市建设局印制的标准文本与本合同有不相符合的地方 以本合同为准。

本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。

1 下列文件应作为本协议的组成部分

第1章 双方协商同意的变更纪要、协议及往来文件

第2章 本合同

第3章 中标通知书

第4章 投标书

第5章 招标文件及招标文件补遗和

第6章 标准、规范、技术要求和有关技术资料

第7章 已标价的工程量清单

第8章 图纸

第9章 其他有关文件。

2 若合同文件之间有任何矛盾 以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份其内容不能影响合同的含意除非双方同意签认作为本合同的补充。

3 本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系。每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务负其责任。

4 甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。

5 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条件》中定义相同。6 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。

7 甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。8 本合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。合同订立地点 中山

甲方 公章 乙方 公章

住所 住所

法定代表人 法定代表人电话 电话传真 传真开户银行 开户银行帐号 帐号合同订立时间 年 月 日

第二部分 合同条件

一、通用条件

第1章 词语定义及合同文件

1.1 词语定义下列词语除专用条款另有约定外应具有本条所赋予的含义

1.1.1 甲方 中山市万科房地产有限公司

1.1.2 甲方总代表 甲方驻工地总代表为陶程才先生。

1.1.3 乙方

1.1.4 项目经理 金旭刚 指乙方在专用条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。

1.1.5 设计单位 中建国际深圳有限公司。

1.1.6 监理单位 中山火炬监理工程有限公司按国家监理条例履行监理职责。

1.1.7 总监 肖星才指监理单位委派的总监监理单位的指令经总监签署后生效

1.1.8 质量监督检验单位 中山市工程质量监督检验站。

1.1.9 安全监督检查单位 中山市工程安全监督检验站。

1.1.10工程指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程。

1.1.11费用指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。

1.1.12工期指甲方乙方在协议中约定按照日历天数包括法定节假日计算的承包天数 已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、 台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素本合同条件第二十一章定义的“不可抗力”除外。

1.1.14直接分包工程根据工程特点 由甲方直接委托其它第三方施工的工程由甲方和第三方直接签订施工合同并支付货款 乙方总包单位履行相应的总包职责。

1.1.15甲供材料、设备 由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备。

1.1.17甲限品牌材料 由乙方在甲方指定的材料品牌中选择供应的乙供材料。

1.1.18甲限品牌限价材料由乙方在甲方限定的品牌进行采购并按照甲方限定的价格进行结算。

1.1.19书面形式指合同书、信件和数据文件包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

1.1.20违约责任指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

1.1.21索赔指在合同履行过程中对于并非自己过错而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失 向对方提出经济补偿的要求。

1.1.22小时或天本合同规定按小时计算时间的从事件有效开始时计算不扣

除休息时间规定按天计算时间的开始当天不计入从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的 以节假日次日为时限的最后一天但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

1.1.23合同文件指组成合同的全部文件(详见协议书第2条)

1.1.24货币单位合同中出现的货币金额除特别说明外均以人民币计。

1.2 合同文件及解释顺序

1.2.25合同文件能相互解释互为说明。除专用条款另由约定外组成本合同的文件及优先解释顺序如下

1.2.25.1 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书

面协议或文件及其他协议、会议纪要等

1.2.25.2 本合同协议书

1.2.25.3 本合同条件

1.2.25.4 本合同附件及其余条款

1.2.25.5 招标文件 技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、

合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计

变更、现场签证协议书

1.2.25.6 乙方承诺函件及双方在定标前的来往文件

1.2.25.7 原“中山市建设工程施工合同” 中山市建设局印制的标准文本

1.2.25.8 工程建设标准强制性条文

1.2.25.9 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料

1.2.25.10标准、规范及有关技术文件

1.2.25.11 施工图纸、设计变更

1.2.26当合同文件内容含糊不清或不一致时在不影响工程正常进行的情况下甲乙方协商解决。协商不成功的按关于争议的约定处理。

1.3 图纸及样板

1.3.27甲方对本工程有保密要求乙方必须履行图纸保密义务乙方未经甲方同意无论工程是否结束均不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后除乙方存档需要的图纸外应将全部图纸含破损及甲方提供的样板无偿退还甲方双方同意保密措施费已包含在合同价款内。

1.3.28所有有关本工程的资料包括文件、图纸、规范等乙方均不得擅自用于本合同以外的地方更不得把全部或部份资料在未有甲方书面同意下外传翻印。

1.3.29开工前向乙方提供施工图纸捌套(包括向甲方提供的三套竣工图所需图纸)其他有关资料一套乙方应妥善保管如遇特殊情况需另向甲方索要乙方需支付全部费用。

1.3.30乙方须把一整套的合同图纸、合同规范和没有单价的工程量清单连同工程开工后签发的一切指令、附加图纸、资料表和细节存放在工地 以便甲方及其工程顾问可随时查阅参考。 乙方须把图纸固定在硬纸板上或其它适宜的方式整齐及有条理地存放起来。

1.3.31根据甲、乙双方商定的时间表在不影响工程进度的情况下提供乙方所需的补充施工图纸及资料。

1.3.32甲方委托监理组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各分包商等单位参加的图纸会审作好会议纪要并按施工图的份数发给乙

方。

第2章 甲方驻工地负责人及相关权利

2.1 甲方总代表履行本合同中约定的甲方权利和义务签署甲方指令其中对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等需要另外获得甲方法定代表人的授权。

2.2 甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准的 总监应征得甲方批准。未注明的按国家监理条例履行监理职责除合同内有明确约定或经甲方同意外总监无权解除本合同约定的乙方的任何权利和义务。

2.3 甲方总代表的指令、通知由其本人签字后 以书面形式交给监理公司 由监理公司发出及监督执行 乙方项目经理或乙方项目经理指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时 甲方总代表或其授权人可发出口头指令 乙方对指令应予以执行且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求 乙方未提出要求的相应责任由乙方承担。

2.4 乙方认为甲方总代表指令不合理应在收到指令后24小时内向甲方总代表提出修改指令的书面报告 甲方总代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下 甲方总代表要求乙方立即执行的指令 乙方应无条件予以执行乙方拒不执行指令的 甲方有权解除合同并按本合同违约条款处理。

2.5 如需更换甲方总代表和总监 甲方应提前以书面形式通知乙方后任继续行使合同文件约定的前任的职权履行前任的义务。

2.6 甲方于开工前完成红线以外的“三通”工程提供水接口到施工区红线50米范围内供应量保证正常施工的需要 乙方进场后 甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。

2.7 开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料施工前乙方应进一步勘查确保不破坏地下管网否则所造成的损失全部由乙方承担。

2.8 开工前将水准点、座标控制点提交乙方并于现场交验水准点、座标控制点交验完毕 即由乙方负责保护此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。

2.9 监督检查工程质量、进度负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。

2.10 甲方有权根据销售等实际需要对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。

2.11如乙方不按合同要求进行施工 甲方即可勒令乙方暂停施工待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工 由此造成的损失由乙方负责。

2.12 甲方有权独立或联合监理单位定期对××项目×期各施工总承包商含乙方及乙方直接发包之单位、其它分包、供应商进行综合评估并有权公开评估结果 以及向乙方管理层或主管单位通报。评估结果不需要乙方签字或其它形式的认可基于评估结果的表扬或奖励措施由甲方独立决定。

2.13 甲方有权在工程结束时在项目明显位置树立铭牌记载项目开发大事和承建单位名称乙方、承建单位工程负责人名称乙方项目经理、承建单位联系电话乙方公开电话此公布无须另外取得乙方许可。

第3章 乙方驻工地代表及其他人员

3.1 乙方必须按本合同及投标标书进行施工组织 乙方项目部以下管理人员在所辖