发包人阿卡蓝天城一期2 、6 、7 楼总包合同(确定版)

合同编号 邯郸分公司—阿尔卡迪亚—蓝天城一期—2#、 6#、 7#楼—总承包项目—001

第一部分协议书

发包人荣盛房地产发展股份有限公司邯郸分公司

承包人 中外建华诚城市建设有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则双方就本建设工程施工事项协商一致订立本合同。

一、工程概况

工程名称荣盛·阿卡蓝天城一期2#、 6#、 7#楼

工程地点邯郸市五仓区浴新大街与学院北路交叉口西北角

工程内容土建、安装工程

工程立项批准文号

资金来源 自筹资金

二、工程承包范围

承包范围施工图纸范围内的土建、水、暖、电气安装工程、预埋工程、清槽、截桩、桩头外运、管桩填芯以及该标段工程的总承包管理即甲方分包工程外的所有工程。 (注人防战时部分不在此次招标范围内只包括战时工程的预埋部分)

三、合同工期

开工日期 2011年3月 15日

竣工日期 2012年7月30 日

合同工期总日历天数 500日历天

进度节点

2011年5月15日完成±0.00封顶 2011年6月30日完成七层封顶 2011年6月30日二次结构进场正常施工 2011年8月30日抹灰进场正常施工 2011年10月30日施工场地具备车库开工条件2011年12月30日完成主体封顶;2012年3月1日二次结构完成 2012年4月 1 日抹灰完成 2012年7月15日单体竣工。

注 以上单体达标竣工特指

1、室内墙面、地面、公共部位施工完成水、暖、 电、防盗门安装完成

2、室外墙面含基层处理、外墙保温、装饰面层施工完成外窗含固定玻璃和活动窗扇安装完成

3、地下室墙面、地面、坡道施工完成铁门、水电安装完毕

4、单体屋面含防水施工完成单元门安装完成

5、施工电梯、塔吊、 吊篮等施工机械和外防护架拆除完毕

6、单体周边1.5m范围内的给排水、电气、燃气、消防、弱电等管道施工完毕室外散水、单元门楼、残疾人坡道施工完成单元门安装完毕。

四、质量和安全文明标准

工程质量标准合格工程

安全文明施工标准现场需达到河北省省级文明工地。

五、合同价款

金额人民币大写 陆仟肆佰肆拾壹万元整  64410000

其中 2#楼合同价款为

人民币大写贰仟零贰万元整

人民币小写 20020000元

6#楼合同价款为

人民币大写壹仟捌佰陆拾万元整

人民币小写 18600000元

7#楼合同价款为

人民币大写贰仟伍佰柒拾玖万元整

人民币小写 25790000元

六、组成合同的文件

1本合同协议书

2本合同专用条款

3 明确双方权利、义务的纪要、协议

4本合同通用条款

5投标书商务报价部分除外、招标文件和中标通知书

6施工图纸

7标准、规范及有关技术文件、技术要求

8组成合同价的报价书

9招标文件答疑

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间 2011年1月28 日

合同订立地点 荣盛·阿尔卡迪亚营销中心

本合同双方约定签订后生效。

以下无正文

甲方(签章)  乙方签章单位 地址邯郸市浴新大街与学院路交叉口 单位 地址法定代表人 法定代表人委托代理人 委托代理人合同经办人 合同经办人电 话 0310-8167222 电 话传 真 0310-7025555 传 真开户 银行工行丛台路支行 开户 银行账 号 0405002609300028360 账 号邮政 编码 056000 邮政 编码

第二部分 通用条款

此部分采用《建设工程施工合同》范本GF-1999-0201中《第二部分 通用条款》

第三部分 专用条款

一、词语定义及合同文件

2.合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序①明确双方权利、义务的纪要、协议②本合同协议书③本合同专用条款④本合同通用条款⑤组成合同报价书⑥工程的洽商、变更等书面协议或文件⑦投标书商务报价部分除外、招标文件和中标通知书含招标答疑、投标文件澄清、说明及确认函⑧施工图纸⑨标准、规范及有关技术文件。

对于同一类合同文件及招投标过程中的往来函件除非双方另有约定 以其最新版本或最新发布的为准。

3.语言文字和适用法律、标准及规范

3. 1本合同除使用简体中文外不使用其他语言文字

3.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规 《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国建筑法》、 《中华人民共和国招标投标法》、 《建设工程质量管理条例》 《建设工程安全生产管理条例》 《河北省工程建设管理条例》、 《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、财政部建设部财建[2004]369号文及现行其它相关的国家和地方的法律、法规。

3.3适用标准、规范适用国家现行的有关标准、规范没有国家标准、规范但有行业标准、规范的适用行业标准、规范没有国家和行业标准、规范的适用工程所在地地方标准、规范并执行发包人的《项目实施阶段质量管理办法》。

如果本合同约定的标准、规范、图纸、以及国家或地区发布的标准、规范之间出现歧义或矛盾时质量要求、工艺标准按照以下原则选择

1如果图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求、工艺标准低于国家、地区标准的则按国家、地区标准执行

2如果图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求、工艺标准高于国家、地区标准的则按图纸或本合同约定的质量要求、工艺标准执行

3如果图纸中的质量要求、工艺标准与本合同约定的标准、规范出现矛盾或歧义的在满足国家、地区标准的基础上按本合同约定的标准、规范执行发包人提供标准、规范的时间发包人不负责提供国家现行的有关标准、规范发包人内部标准在开工前提供。

国内没有相应标准、规范时的约定承包人按发包人提出的施工技术要求和指定的时间提出施工工艺经发包人认可后执行。

4.图纸

4. 1发包人向承包人提供图纸日期和套数开工前提供全套施工图肆套另

竣工图两套由甲方代为保存待使用时向甲方索取

发包人对图纸的保密要求承包人未经发包人同意 不得将本工程图纸转给第三人或挪作它用。若违反本条承包人应承担由此引起的法律责任发包人有权向承包人索赔。

使用国外图纸的要求及费用承担 无 。

二、双方一般权利和义务

5.工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名 索卫红 职务 总监理工程师 

发包人委托的职权直接的控制管理包括质量管理、进度管理、投资管理、合同管理、信息管理和各方协调工作监督施工单位对工程施工进行科学管理及安全文明施工并根据承包人的履约情况有充分的义务和权利建议发包人对承包人进行奖罚建议具体详见监理合同。

需要取得发包人批准才能行使的职权工程款拨付、各项工程变更洽商的确认及重大质量、进度、安全问题的处理权。

5.3发包人派驻的工程师

姓名张继宾职务工程部主管 

职权作为发包人的代表在工程施工过程中对承包人进行全面的监督管理和协调工作负责办理设计变更、洽商、现场签证、工程结算等的内部审批手续。

7项目经理

姓名董勋章职务 项目经理 

8.发包人工作

8. 1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作

1施工场地具备施工条件的要求及完成的时间 已经具备施工条件。

2将施工所需的水、 电、 电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求水、电已供应到地块电讯线路则由承包方负责承包方挂表及总箱设定的位置须经发包方同意。水电费每月抄表结算并合理分摊用量损耗 由承包方按当地收费部门的标准按时缴纳。

3施工场地与公共道路的通道开通时间和要求 已开通。

4工程地质和地下管线资料的提供时间开工前由发包方提供给承包方。

5 由发包人办理的施工所需证件、批件名称和完成时间开工前。

6水准点与坐标控制点交验要求签订施工合同协议书一周内由双方现场交验。

7图纸会审和设计交底时间签订施工合同协议书五天内

8协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物文物保护建筑、古树名木的保护工作 由发包人负责向承包人提供规划红线内的具体需要保护项目承包方负责做好保护工作。如承包人在施工中发现问题应及时报告监理和发包人 由发包人、设计院出具解决方案费用由发包人承担。但因承包人造成损坏的损失费用由承包人承担。

9双方约定发包人应做的其它工作 届时由发包人委托。

8.2发包人委托承包人办理的工作 届时由发包人委托。

9.承包人工作

9. 1承包人应按约定的时间和要求完成以下工作

1应提供计划、报表的名称及完成时间

承包人接到中标通知书一周内根据项目的工期总目标编制项目计划进度、施工组织设计和材料设备进场计划表。

当工程的进展不符合进度计划时发包人及监理单位可要求承包人修改计划。但是除非另行签订协议任何计划的修改都不得造成完成期限的延误。因进度计划修改造成的费用增加由承包人承担包括材料市场价格的上涨非承包人主要原因导致进度计划修改的除外。

承包人应根据发包人要求每周一、每月25日向发包人和监理单位提交周、月进度计划和周、月进度报告一式三份。承包人在月进度报告中须写入对进度延误如有的分析和加快进度的具体措施。

承包人应保证按照本合同所述的工程建设进度目标进行施工组织并负责协调有关分包项目的进度根据本合同确定的工程进度计划表应按工程的实际进展情况每月更新一次。

2承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求

承包人应于工程地点明显位置设置具有警示作用的装置或加防护设施对于工地附近建筑、路面、沟渠、街道上下的水电及通讯管线、林木植物及人民生命财产者的安全均应预为防范

如承包人未履行自己的职责致使现场或临界发生安全事故或致使发包人遭受经济损失的对于发包人因此受到的经济损失承包人应当承担赔偿责任。发包人有权在支付承包人工程款时将该赔偿金扣除

承包人应服从发包人、监理对施工现场安全施工方面的监管。如发包人或监理发现承包人工作中的安全措施、设施不符合国家、地方、行业及本合同的有关规定将书面通知要求承包人限期整改当承包人不能按期满足要求时发包人有权自行安排第三方进行该项整改所发生的费用由发包人直接从承包人的工程款中扣除不再另行书面通知。

3 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求 向发包人免费提供现场临时办公用房两间并根据发包人的要求配备空调、办公桌椅等用品费用已含在合同总价内。

4需承包人办理的有关施工场地交通、环卫、施工噪音管理、土方开挖运输等手续遵守邯郸市及邯山区政府、五仓区管委会有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定按规定办理有关手续并交纳费用费用已含在合同总价内。

5施工过程中 因承包人责任造成的罚款有关部门需发包人解决的经协调承包人拒不执行的 由发包人代为支付并由承包人工程款中双倍扣除。

6已完工程成品保护的特殊要求及费用承担 已竣工工程未交付发包人之前承包人负责已完工程的成品保护和日常维护工作负责的范围不仅限于承包人承包的内容还包括电梯、单元门、入户防盗门、铝合金门窗、各种水电设施等相关的分包的项目。

7在此期间如发生电信、供电、燃气、智能对讲系统等项目的施工调试承包人应积极协调配合。

8在此期间如承包人造成损坏承包人应自费予以修复并承担由此造成的损失

9如发包人要求承包人进行超出行业管理的特殊保护措施而导致费用增加经发包人签证确认后发包人负担增加部分的费用。

10承包人在交付前须积极按照发包人要求进行外墙、外窗、卫生间、屋面淋水闭水试验等各项检查和验收工作并在交付过程中安排专人带领专业班组负责向房屋的业主交付。

11施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物含文物保护建筑、古树名木的保护要求及费用承担承包人负责根据发包人提供的相关资料及保护要求采取有效的保护措施做好保护工作并承担由于未做好保护工作造成的损失和罚款等费用。

12施工承担清洁卫生的要求

按市容等有关行政管理部门规定办做好文明施工保持场地整洁卫生所发生费用由承包人承担。

施工现场在楼房的±0.00施工结束后15日内必须将施工现场进行处理包括路面及场地硬化、冲水槽、脚手架基底的硬化、物料的分类堆放标识标牌的悬挂、食堂及宿舍的保护设施等同时交工前将硬化地坪破除、现场垃圾外运现场清理干净等有关费用由施工单位自理如施工工地达不到有关省级安全文明工地的规定和要求结算时扣除安全文明施工措施费用如交工前承包人未按要求将硬化地坪破除、现场垃圾外运发包人有权自行安排第三方进行该项施工所发生的费用由发包人直接从承包人的工程款中扣除不再另行书面通知。

13双方约定承包人应做的其它工作承包人在工程未竣工期间应接受发包人提出的不影响结构安全的变更要求。

14承包人应充分了解其它项目工程施工已存在的、或潜在对本项目的破坏因素承包商应采取切实的保护措施防止本项目遭到破坏。同时承包商应充分了解本项目工程施工对其它市政公用管线已存在的、或潜在的破坏因素并要求本项目工程管理和施工人员采取切实的保护措施防止因本项目工程施工而破坏其它市政公用管线。

三、施工组织设计和工期

10.进度计划

10. 1承包人提供施工组织设计施工方案和进度计划的时间不迟于开工前7日。

图纸会审完成7日内完成施工组织设计和施工总进度计划的编制并提交发包人核定与本工程各项工作及目标有关的详细工程进度时间表显示每一细部工程项目的预计开工日期与竣工期限、具体施工方法、人力资源配置、设备配置等信息。

承包人应每周一送交发包人一份工作周报表包括本工程各分项工作的最新进度时间表叙明每项工作的现状、完工率、预计完工日期。如有迟延者应叙明其迟延原因与承包人赶工计划。

凡因天气气候或其它因素致无法如期施工承包人应无条件以夜工或其它方式赶工弥补在任何情况下不得延长施工期限且发包人可以视需要随时通知承包人增加工作人员及设备赶工承包人不得拒绝。

工程师确认时间收到承包人提供的相应评审资料后七天内。

10.2群体工程中有关进度计划的要求承包人在接到发包人发出的《开工通知书》之日起七天内根据合同工期制定详细的进度计划。

13.工期延误

13. 1双方约定工期顺延的其他情况

1遇不可抗力的自然灾害工期可顺延。

2如遇阴、雨、雾、雪、停电、 中高考、节假日、施工引起的火灾及其它非发包人引起的施工矛盾等情况工期不予顺延。

下述原因造成的停工工期不予顺延由此引起的承包人自身的费用以及施工区域内发包人的财产损失均由承包人承担

1因承包人失误或违约引起的停工

2 由于工程场地或其周围气候条件引起的停工

3为工程合理施工和保证安全所必须的停工

4承包人未得到发包人或监理许可而擅自停工

5其它由于承包人原因引起的停工。

发包人每月以施工总进度计划为依据检查承包人施工进度若现场实际施工进度滞后施工总进度计划一天罚款2000元/天若最终季度进度节点达到施工总进度计划时间要求该季度所发生工期进度延误罚款将无息返还承包单位。超过合同工期属违约行为竣工工期与合同工期比较提前不奖励 因承包人原因每推迟一天按合同价的0.03%支付违约金。

四、质量与验收

15工程质量按施工图纸的要求及施工验收规范进行验收。

1质量要求合格承包人需无条件执行发包人样板引路、数据上墙、分户验收、质量通病防治、防水专项验收、内部验收等内部质量控制标准。发包人有权对不服从发包人内部质量控制标准管理的施工班组进行清退出场处理。 

2质量罚款工程质量按国家现行相关标准及发包人质量内部验收标准进行验收。如工序验收中发现质量缺陷和超出验收规范允许范围的质量问题发包人有权视情节轻重处以200-2000元/次罚款并从当月工程款内扣除严重的质量问题将根据发包人相关制度执行。

17.隐蔽工程和中间验收

17. 1双方约定中间验收部位 按照监理交底验收

19.工程试车

试车费用的承担 无

五、安全文明施工

20.承包人应严格遵守省级安全文明工地施工的有关规定在施工现场的安全教育和安全事故责任均由承包方承担同时承包人在遵守现行有关的国家和地方有关规范要求的同时还须执行发包人的内部标准《荣盛房地产邯郸分公司工程施工管理办法》并承担由此可产生的费用。如施工现场未能满足按国家现行相关标准及发包人的内部标准发包人有权视情节轻重处以200-2000元/次罚款并从当月工程款内扣除。

六、合同价款与支付

23.合同价款及调整

23.2本合同价款采用固定总价一次性包死方式。

合同价款中包括的风险范围施工期间各类建材砼除外、设备的市场风险和国家政策性调整风险。

风险费用的计算方法 由承包人自行考虑。