肥乡二手房肥乡六期小区产权多少年大家有知道的吗谢谢

肥乡二手房  时间:2021-10-27  阅读:()

毛坯房和二手房的价格是多少

一、贷款额度不同 新房:贷款30年,额度70万。

二手房:贷款20年,额度60万。

对比可以发现,二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。

二、首付款计算方式不同 新房:首付款是按照购买时的市场价作为参考

二手房???

你注意以下几条基本就可以防止到自己购房被骗。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。

2、核实房屋状况:你一定要谨慎对待看房行为,至少应核实以下几个方面:

①房屋建筑状况。

如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

②房屋小区状况。

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

③房屋权利情况,如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险,比如房屋的装修,有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的,涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的,涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房屋仍在抵押期内的,则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋,则在解除冻结之前不得买卖活动等等,你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。


3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。

如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。


(1)看房、签约: 看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

房屋中介公司为体现其居间身份,往往作为合同第三方。

由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同,可以说这两份买卖合同都是有效的,买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则,否则通常以后签的协议为准。

所以注意让两个版本的合同内容保持一致,是你和卖方双方都务必注意的问题。


(2)按合同约定付房款:支付房款是买方的主要义务,一般有一次性付款或者按款付款两种方式。

前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件,按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。

后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。


(3)交房:交房有利于防止卖方一房两卖的机会,买方也可以尽快使用房屋,但需要明确以下事项:
①交房的时间和条件。

交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。

双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。

②物业费、水电费等承担方式。

通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前最后缴费证明。

③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。


(4)过户:过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。

双方对此须明确:

①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。

②过户所涉税收和费用的承担。

③买方的人数。

买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

④户口迁出。

在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。


4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

因此,双方在签约时就应当明确违约责任,具体应注意以下几点:

①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

②每项主要义务均应有违约责任一一对应。

③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。

④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

另外,守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。


  总之,在二手房交易中坚持以上原则,严格确认产权情况、交易程序和违约责任,将大大降低买卖双方的交易风险,特别是买方的风险。

本资料来自:超级经纪人网 北京二手房

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四达电机 河北肥乡经济开发区位于肥乡县境内的原邯郸市装备制造园区、肥乡县城北商贸园区和城南物流园区合并为“河北肥乡经济开发区”,并成功升级为省级经济开发区。

位于肥乡县境内的原邯郸市装备制造园区、肥乡县城北商贸园区和城南物流园区合并为“河北肥乡经济开发区”,并成功升级为省级经济开发区。

这次升级后的“河北肥乡经济开发区”分为东、西两个区,规划总面积为13.78平方公里。

其中,西区原邯郸市装备制造园区位于肥乡县沿309国道西端,距邯郸市仅9公里,规划面积6.47平方公里,区位优势明显;东区肥乡县城北商贸园区和城南物流园区位于县城北环、南环外侧,紧邻青兰高速、邯济铁路和正在建设中的邯黄铁路,交通十分便利。

这次升级申报成功将有效缓解该县的土地瓶颈和制约问题,并在用地指标、财税政策、融资政策、环评政策中享受优惠。

从经济角度和未来前景肥乡区有很好的发展,交通便利,空气清新,我上班的地方也在这里,很喜欢这个地方。

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1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。

产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。

2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

综合用地性质的建筑产权年限是50年。

这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。

3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。

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