设备维护管理系统如何对小区物业的设备设施进行维护维护管理

设备管理软件。

保力设备科管理软件，全面的医院设备及耗材管理软件，按照医院标准的流程设计，符合规范管理要求的综合管理。

涵盖了医院医疗设备、高值（植入、介入）、低植耗材的全流程终身管理。

在管理方面，涵盖了设备的计划、申请、购置论证、审批、谈判、审计、采购、验收、领用、固定资产管理、计量管理、维护、维修、效益分析、报废全流程的管理。

帮助医院设备科解除日常管理过程中的难题。

什么是设备维护保养？

通过机电设备的维修，保养，可以有效提高设备运行效率，延长设备寿命，降低设备损耗从而提高生产率，降低生产成本。

1)设备管理是企业生产经营管理的基础工作 　　设备管理是租赁经营的基础，是企业提高效益的基础。

工程机械设备是工程机械租赁企业生产经营的物质基础，机械施工过程的连续性和均衡性主宴靠机械设备的正常运转来保持.只有加强设备管理，正确地操作使用、精心地维护保养、进行设备的状态监测、科学地修理改造，保持设备处于良好的技术状态，才能保证生产连续、稳定地运行。

反之，如果忽视设备管理，放松维护、检查、修理、改造，导致设备技术状态严重劣化、带病运转，必然故障濒繁，难以确保按时完成施工计划。

对施工企业(承租方)来说，除了设备的租赁价格，他们也开始关心服务的质量和管理。

租赁企业要通过完善的设备管理措施保证出租设备的安全可靠运行，不影响施工，才能令用户满意。

服务固然重要，但保证设备的正常使用更是用户所期望的。

　　2)设备管理是提高企业经济效益的重要途径 　　设备管理是租赁企业和机械施工企业完成施工任务、保证质量、效率和交货期的前提。

设备管理既影响施工工程的产量和质量，又影响企业的投入(维修、燃料消耗等)，因而是影响企业经济效益的重要因素。

因此加强设备管理是挖掘企业生产潜力、提高经济效益的重要途径。

如果没有较高的设备管理水平和良好的设备运转状态做保证，是不III很好地履行合同规定的。

一旦违约，给企业带来的就不仅仅是经济上的损失，还往往失去市场，对企业的发展带来严重的影响。

设备管理要保证施工机械使用。

III和运转可靠性。

施工中的工程机械一旦发生故障停机，造成生产中断，就会不同程度地造成经济损失、延误工期，有时经济损失巨大。

如公路施工中摊铺机出现故障，中断工作，就会造成材料的大量浪费，施工成本增加;混凝土浇注时混凝土施工设备出现故障停止浇注，就会严重影响工程质量并造成经济损失。

　　3)设备管理是安全生产和环境保护的前提 　　设备管理是企业安全生产的保证。

设备技术落后和管理不善是导致发生设备事故和人身伤害、造成环境污染的重要原因。

安全生产、净化环境，是人类生存、社会发展的长远利益所在。

租赁企业必须重视设备管理，为安全生产和环境保护创造良好的前提。

现代机械设备许多都是在高转速、高负荷、高温、高压状态下运行工作，一旦发生事故，极易造成设备损坏、人员伤亡、环境污染，导致严重后果。

安全生产是企业搞好生产经营的前提，没有安全生产，一切工作都可能是无用之功。

所以从中央到地方各级政府和部门，无不强调安全生产，紧抓常抓安全生产。

安全生产是强制性的，是必须无条件服从的，企业的任何生产经营活动都必须建立在安全生产的基础之上。

要确保安全生产，必须有运转良好的设备，而良好的设备管理，也就消除了大多数事故隐患，杜绝了大多数安全事故的发生。

　　4)设备管理是企业长远发展的重要条件 　　科学技术进步是推动经济发展的主要动力。

企业要在激烈的市场竞争中求得生存和发展，需要不断采用新技术、创造新成果。

这些都要求加强设备管理，推动生产装备的技术进步，以先进的施工设备和良好的设备状态来保证施工项目的顺利完成，实现企业的长远发展目标。

由此可知，设备管理不仅直接影响租赁企业当前的生产经营，而且关系着企业长远发展和成败兴衰。

租赁企业领导人必须摆正现代设备及其管理在企业中的地位，善于通过不断改善人员素质和设备素质，充分发挥设备效能，为企业创造最好的经济效益和社会效益。

设备管理 1 车间设备指定专人管理。 2 严格执行公司设备使用、维护、保养、管理制度，认真执行设备保养制度

一、新增设备管理规定 第一条本公司需增置的设备经批准购买后，须报设备管理部门备案。

第二条经管理部门进行可行性方面的技术咨询，方可确定装修项目或增置电器及机械设备。

第三条为保证设备安全、合理的使用，应设一名兼职设备管理员，协助管理部门人员对设备进行管理，指导本部门设备使用者按照操作规程正确使用。

第四条设备项目确定或设备购进后，管理部门负责组织施工安装，并负责施工安装的质量。

第五条施工安装，由管理部门及使用部门负责人验收合格后填写“设备验收登记单”e5a48de588b67a686964616f31333330333635方可使用。

二、使用设备管理规定 第六条电气机械设备使用前，设备管理人员要与人事部配合，组织操作人员接受操作培训，维修部负责安排技术人员讲解。

第七条使用人员达到会操作，清楚日常保养知识和安全操作知识，熟悉设备性能的程度，维修部签发设备操作证，上岗操作。

第八条使用人员要严格按操作规程工作，认真遵守交接班制度，准确填写规定的各项运行记录。

第九条维修要指派人员与各部门负责人，经常性地检查设备情况，并列入员工工作考核内容。

三、转让和报废设备管理规定 第十条设备年久陈旧不适应工作需要或无再使用价值，应申请报损、报废之前，应进行技术鉴定与咨询。

第十一条工程部指派专人对设备使用年限、损坏情况、影响工作情况、残值情况，更换新设备的价值及货源情况等进行鉴定与评估，填写意见书交使用部门。

第十二条使用部门将“报废、报损申请单”附意见书一并上报，按程序审批。

第十三条申请批准后，新设备到位后、旧设备报损、报废。

第十四条报废、报损旧设备由管理部负责按有关规定处置。

四、设备事故分析处理办法 第十五条发生设备事故，值班人员要到现场察看、处理，及时组织抢修。

第十六条发生设备事故的操作人员及当事人将事故时间、原因、设备损坏程度、影响程度等做记录上报负责人。

第十七条值班人员及有关负责人组织进行事故分析，写出“事故分析报告”，签注处理意见，报主管总经理。

第十八条对重大事故，按处理程序及时上报。

第十九条事故处理完毕，值班主管将“事故分析报告”存入设备档案。

第二十条人为事故应根据情况按“奖惩条例”的条款及处理权限，对责任者给予行政、经济处分。

第二十一条属设备自然事故，维修进行处理，采取防护措施。

五、设备检修保养规定 第二十二条设备主管人员编制设备检查保养半年计划，填制“半年设备检修计划表”，报部门经理审核批复。

第二十三条工程部经理审核计划，呈报总经理后，批准执行工程部半年设备检修保养计划。

第二十四条设备管理人员编制检修保养单“月设备检修保养计划表”，并按月计划表的内容，逐项填写“保养申请单”，检修保养时需某部位停电、水、气时，还要填写“停 通知单”。

第二十五条值班人员填写的“月设备检修保养计划表”、“保养申请单”、“停通知单”一并报部门经理，签注意见，下达执行。

第二十六条值班人员根据批准的月检修保养计划，签发“设备级保养任务单”，填写任务单中“内容及要求”栏目，安排具体人员负责实施。

第二十七条在“检修保养工做记录簿”中登记派工项目及时间。

六、设备日常维修管理办法 第二十八条公司电气使用部门的设备发生故障，须填写“维修通知单”，经主管签字维修。

第二十九条值班人员接到通知，随即在“日常维修工做记录簿”上登记接单时间，根据事故的轻重缓急及时安排有关人员处理，并在记录本中登记派工时间。

第三十条维修工作完毕，主修人应在“维修通知单”中填写有关内容，经主管人员验收签字。

第三十一条维修完工时间，及时将维修内容登记入设备卡片，并审核维修中记载的用料数量、计算出用料金额填入单内。

第三十二条将处理完毕的“维修通知单”依次贴在登记簿的扉页上。

第三十三条紧急的设备维修，由使用部门的主管用电话通知工程部，由值班人员先派人员维修，同时使用部门补交“维修通知单”，值班人员补各项记录，其他程序均同。

第三十四条维修两日内不能修复的，由值班主管负责在登记簿上注明原因，应采取特别措施，尽快修复。

七、设备运行动态管理制度

酒店客房设施设备维护维修操作规程及设施设备常发生的突发事件应急措施

1．迅速限制事故的发展，消除事故根源，解除对人身和设备的威胁，保证其它设备的正常运行； 2. 尽快恢复对已停电的用户供电； 3．如果对人身和设备构成威胁时，应立即设法解除，必要时立即停止设备运行，如果未对人身和设备构成威胁时，应尽力保持或恢复设备的正常运行，应该特别注意对未直接受到损坏的设备的隔离，保证其正常运行。

二、 事故处理的一般步骤 1．详细记录事故时间、光字、掉牌及有关负荷情况； 2．向主管领导和部门汇报； 3．判断事故性质及按照预案进行事故处理； 4．根据检查、试验情况，按调度指令恢复送电； 5．详细记录事故处理经过。

三、 编制各类事故处理预案的提纲 1．人身伤亡事故处理预案 1．1人身触电事故 根据运行方式，尽量使停电范围为最小的情况下运行人员与带电设备的隔离（包括一、二次设备），同时进行现场心肺复苏法、口对口人工呼吸等急救措施。

1． 2人身中毒事故 通风排气，保证空气畅通，施救人员正确进行自身安全防护的前提下，将中毒人员与毒源隔离。

若是食物中毒，注意留取可疑食物进行化验。

1． 3人身遭物体打击事故 严格按急求原则进行正确的现场处理，并立即呼救。

1． 4高空坠落事故 注：以上事故预案都必须首先保证救助人员自身的安全，且在施救的过程中，及时向120求救并向上级汇报。

2． 电网事故处理预案 3． 1误操作事故 误操作事故有可能引发人员伤亡及设备事故和电网事故，应分情况进行处理，误操作引起故障时若人员没有伤亡需立即通知主控室告知明确的人为故障点，使值班人员快速进行恢复操作；若发生人员伤亡，主控室应根据保护动作号及当时的工作安排，速派人查看现场，启动人员触电事故的处理预案进行施救。

导致电网事故发生时应迅速将情况汇报调度，根据指令进行事故处理。

2．2全站主要进线电源失电（要考虑此时通讯也中断后的事故处理预案 按照调度规程有关规定进行处理。

2．3各级电压等级的母线全停事故 2．4双回并列运行的电源进线其中一回跳闸 2． 5谐振引起变电站带母线电压突然大幅升高或降低事故 3． 6母线故障 母线故障首先应根据保护动作情况判定，是母差动作还是变压器后备保护动作掉闸，随后认真检查母线所属设备（含支持绝缘子、母线PT等）是否有闪络等痕迹或搭落异物。

根据母线是否能短期内投运决定方式调整，考虑与运行系统隔离后的恢复过程。

2． 7线路接地故障 如中低压输电线路（系统）发生单相接地或异相接地、中性点不直接接地系统发生接地等，主要是接地时间的控制和接地点的查找。

3． 8失灵保护动作 正确判断启动失灵的回路并将一、二次异常告知相应调度，等候调度令恢复。

2．9线路故障引起的越级掉闸造成的母线失压 2．10低频、低压减载装置动作 正确汇报甩负荷情况及动作轮次。

重点检查强油循环的风冷回路及直流回路是否正常，当负荷不大、温度不高情况下，先退出跳主变压板，检查站用低压备投回路。

其余调度指令进行。

3．设备事故处理预案 3．1变压器异常时的事故处理预案 3．1．1主变紧急停运 按照省公司变压器管理规定的九项要求进行。

3．1．2变压器过负荷 3．1．3变压器保护动作（轻、重瓦斯动作、差动保护动作、过流及零序保护动作等） 3．1．4主变冷却系统全停及温度异常 3．1．5主变有载调压机构故障 3．1．6主变严重漏油及油位异常 3．1．7主变各连接部位严重发热 3．1．8主变声音异常 3．1．9主变外部异常 3．1．10主变假油位及储油柜溢油 3．1．11并列运行两台主变其中一台掉闸 3．2开关类设备异常时的事故处理预案 3．2．1断路器机构（异常时的处理） 按机构类型进行，如气动机构漏气、泄压、液压机构泄压、氮气预压力异常的处理，弹簧机构不储能的处理，电磁机构卡涩的处理

电脑设备管理

企业设备管理者关心的问题 1,维修保养作业计划的制定、执行和指挥调度； 2,设备使用历史的可追溯性； 3,设备运行情况的实时掌握； 4,设备材料采购和维修保养的合理化； 5,设备配件消耗的统计查询。

使用设备管理系统为企业带来的效益 1．促进企业信息化管理改革。

设备管理系统实施将为企业进行信息化管理改革、提升企业竞争力提供强有力的技术保障，同时直接带来了巨大的经济效益和管理效率的提升。

2．计划调度科学化。

实现设备计划的平衡、资源平衡、时间平衡，提高资源利用率，最大限度消除计划管理瓶颈。

3．保障设备顺利使用。

实现设备集中计划管理，引入设备维修保养技术标准，实施维修保养计划管理。

从而保证设备质量，降低设备故障率和事故率，避免人为原因造成的损失。

4．节能降耗。

通过管理软件系统的实施，合理降低维修保养成本、能耗和其它各种损耗，从而降低整体运营成本，提高经济效益。

5．提供管理决策支持。

管理者可随时随地掌握设备使用状况，将一系列客观的数据，通过计算机系统进行科学汇总分析，有利于领导进行企业经营决策。

冠唐设备管理系统的技术特点 1, 界面美观,使用快捷； 2, 支持Excel文件数据批量导入 3, 支持连续录入及相同设备快速重复录入 4, 用户直接基于Word,Excel设计自定义输出模板 5，表格“所见及所得”方式导出至Excel文件； 6，强大的自定义参数功能，用户可根据需要定义参数，实现功能扩展 7，强大直观的交叉统计功能，帮助管理员完成任意格式的设备信息汇总； 8，清晰的设备、配件、维修等信息关联性； 9，简洁的设备、配件、维修的树形分类显示和自定义搜索相结合； 10，智能记忆，自动保存用户曾经录入的信息； 11，维修保养的数据统计和图形分析功能；

如何对小区物业的设备设施进行维护维护管理

物业设施设备大概可以分以下几个系统： 1、供配电系统；2、电梯升降系统；3、给排水系统；4、消防系统；5、楼宇智能系统；6、房屋附属设施设备系统等。

物业设施设备保养按以下方式： 1、维护保养方式；2、维护保养内容；3、维护保养记录、4、维护保养制度、5、维护保养手册、6、特种设备按国家相关法律法规；7、设备管理和使用部门要制定考核制度等。

另：你可以参照《物业设施设备维护保养指南》