房屋租赁合同
出租方甲方 身份证号码住所
电话
承租方乙方 身份证号码住所
电话
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定 甲乙双方在平等、 自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下
第一条 房屋基本情况
(一)房屋坐落于北京市 区 以下简称“该房屋”建筑面积 平方米。该房屋平面图见本合同附件二阴影部分。
(二)房屋权属状况甲方持有□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□商品房预售合同/□其他房屋来源证明文件房屋所有权证书或房屋来源证明见本合同附件三。房屋□是/ □否 已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
(一)租赁用途 居住 。
(二)甲方负责办理房屋租赁合同备案手续和缴纳房屋租赁的相关税费。
第三条 租赁期限
(一)房屋租赁期自本合同第三条第二款规定的免租期满次日起 个月 。
(二)免租期: 自该房屋交付完毕次日起 天,在此期间乙方无须支付租金。
(三)甲方应于_收到乙方支付的首期租金当日将房屋按本合同附件四约定条件交付给乙方并移交房屋钥匙。
(四)租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋乙方应在甲方提出要求后叁日内返还房屋。乙方返还房屋时应确保房屋处于正常使用的状态。
(五)乙方继续承租的应提前30日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金
(一)租金标准人民币 _圆整小写 ¥ 元含税 /月本合同规定的租赁期限内租金标准不变。支付周期为 个月每期付 个月租金_。
(二)首期租金支付时间 本合同签订当日。
(三)除首期租金外各期租金支付时间 每期届满前提前15日支付。
(四)支付方式银行汇款 甲方指定账户信息如下
开户行
户名 帐号
(五)甲方或其代理人收取租金时向乙方开具收款凭证或以银行向乙方出具的存款/转账凭条作为乙方付款的依据通过银行转账付款的 甲方应于收到乙方的付款通知后2日内通过短信或电话进行确认。
第五条 押金及其他费用
(一)押金金额人民币 整 小写 ¥ 。乙方于支付第一期租金时向甲方支付押金。 甲方收取押金时应向乙方开具合法收据。
(二)押金仅用于抵扣应由乙方承担的费用、租金 以及本协议约定的应承担的违约金。
(三)租赁期满或合同解除时 甲方将押金退还乙方。
(四)甲方向乙方交付房屋前发生的一切费用由甲方承担。 甲方欠缴费用 乙方先行垫付的有权直接从应付租金中予以扣除。
(五)甲方向乙方交付房屋后发生的下列费用中 由甲方承担由乙方承担 (1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)燃气费(6)物业管理费(7)房屋租赁税费(8)上网费(9制冷费10取暖费。
第六条 房屋装修、维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全。
(二)租赁期内 甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态维修责任的承担以专业鉴定机构鉴定结论或物业服务公司书面说明为准
1、 对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗 乙方应及时
通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的贰日内进行维修。逾期不维修的 乙方可
代为维修费用由甲方承担 乙方可直接从应付租金中扣除。因维修房屋影响乙方使
用的应相应减少租金或延长租赁期限。
2、 因乙方保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的
乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条 转租、转让和抵押
(一)乙方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人但乙方应及时书面通知甲方。 乙方转租的本租赁合同继续有效 乙方应并就受转租人的行为向甲方承担责任。 乙方与他人合作、转租产生的任何房租、经济、法律纠纷均由乙方承担 甲方概不负责。 乙方转租的转租承租人租期不得超过本租赁合同约定的租期否则 甲方有权要求乙方无条件退房。
(二)在租赁期内 甲方如需出售该房屋应提前一个月通知乙方并保证本合同的权利义务
一并转让至受让方 乙方在同等条件下享有该房屋的优先购买权。
(三)租赁期间 甲方需抵押该房屋应当书面告知乙方并向乙方承诺该房屋抵押不得影响乙方对该房屋的使用。
第八条 甲方义务
(一)甲方未在合同约定的时间按约定条件交付房屋的视为甲方迟延交付。甲方迟延交付的自交付期限届满之次日起 甲方应按日按首期月租金的3的标准向乙方支付违约金。若甲方迟延交付超过30日的乙方有权解除合同甲方应按首期月租金的一倍向乙方支付违约金乙方不解除合同的甲方仍须继续履行合同约定并按日按首期月租金的3的标准支付违约金。 甲方迟延交付的房屋租期、免租期、租金支付日期相应顺延。
(二)甲方未及时履行维护、维修责任致使乙方无法正常使用房屋的 乙方有权解除合同甲方应按首期月租金的一倍向乙方支付违约金。
(三)甲方未按照本合同第五条第二项约定按时支付相关费用的每延期一日 甲方应按首期月租金的3的标准向乙方支付违约金。延期超过30日的 乙方有权解除合同 甲方应按首期月租金的一倍向乙方支付违约金 乙方不解除合同的可以代为支付相关费用 甲方除仍须继续履行合同约定还应按日支付违约金直到支付相应费用为止。
(四)甲方无权出租房屋或租赁期内甲方丧失出租房屋权利致使乙方无法继续使用房屋的甲方应按照首期月租金的一倍向乙方支付违约金。
(五)租赁期内 甲方提前解除本合同的应提前30日书面通知乙方租赁合同解除 甲方应按首期月租金的一倍向乙方支付违约金。
(六)甲方与该房屋所有权人的房屋租赁关系终止的 甲方保证本合同项下甲方所有权利义务由该房屋所有权人承继届时甲乙双方与该房屋所有权人三方就此问题签署补充协议。乙方已缴租金到期后 乙方根据届时的补充协议约定将应续缴的租金打入该房屋所有权人指定账户。
第九条 乙方义务
(一)乙方未按照约定支付租金达30日的甲方有权解除合同乙方应按首期月租金的一倍向甲方支付违约金。
(二)租赁期内乙方提前退租的应提前30日书面通知对方租赁合同解除乙方应按首期月租金的一倍向甲方支付违约金。
(三)乙方擅自改变房屋用途的、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的、利用房屋从事违法活动、损害公共利益的 甲方有权解除合同 乙方应按首期月租金的一倍向甲方支付违约金。
(四)因乙方保管不当或不合理使用致使房屋无法正常使用的 甲方有权解除合同 乙方应按首期月租金的一倍向甲方支付违约金。
(五)乙方应注意防火、防盗 乙方自行投保火险、盗险及其他保险 因乙方不履行该项义务而产生的问题 甲方概不负责一切责任由乙方承担。
第十条 违约责任
甲乙任何一方违反本合同约定除按照第八条、第九条约定承担违约责任外给对方造成损失的应承担相应的赔偿责任及法律责任本合同终止的房租租金和各种应付款项应据实结算完毕多退少补房屋租金按当期剩余租期天数占当期租期总天数的比例进行折算。第十一条 通知
(一)甲乙双方根据本合同或与本合同相关发出的任何通知或联络应以书面形式发至甲乙双方于本合同首部确认的地址或手机号码。
(二)对于任何通知或联络如用手机短信在发出后视为收讫如用特快专递递送的在快递公司受理之日起第3天视为收讫。
第十二条 争议解决及其他
一本合同项下发生的争议 甲乙双方应本着友好精神协商解决协商不成的依法向该
房屋所在地的人民法院起诉。
二本合同经双方签字盖章后生效。本合同及附件一式两份 甲乙双方各执一份各
份均具有同等法律效力。
三本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式进行确认作为本合同
的附件。与本合同具有同等的法律效力。
出租人甲方 承租人乙方
授权代理人签字 授权代理人签字
签署日期 2011年 月 日 签署日期 2011年 月 日
附件目录
附件一 甲方身份证或营业执照、 乙方身份证复印件签字或加盖公章
附件二房屋平面图复印件
附件三房屋所有权证书或房屋来源证明复印件
附件四房屋附属家具、 电器、装修及其他设备设施状况
附件四房屋附属家具、 电器、装修及其他设备设施状况
出租人甲方 承租人乙方
授权代理人签字 授权代理人签字
签署日期 2011年 月 日 签署日期 2011年 月 日
