租金出租mt4

房協出租屋邨加租情況2010年+3%2012年+6%2014年+8%2016年+8%2018年+8%註:房協每兩年檢討租金一次資料來源:房協整理:香港文匯報記者岑志剛房協出租屋邨入息及資產上限家庭人數甲類屋邨:12345乙類屋邨:2345+資料來源:房協整理:香港文匯報記者岑志剛家庭月入上限(元)11,25017,50023,00027,50032,96017,501至28,00023,001至33,00027,501至42,00041,421至51,000家庭總資產淨值上限(元)250,000350,000470,000510,000630,000350,000470,000510,000810,000申請房協租金援助資格*1.
家庭總資產不超過申請出租屋邨的資產限額2.
家庭總入息低於申請出租屋邨入息限額的一半3.
現居單位符合最少居住人數4.
所有家庭成員在香港並無擁有住宅物業5.
所有家庭成員並沒有領取包括租金津貼的綜合社會保障援助(綜援)*申請者必須同時符合以上5項資格資料來源:房協整理:香港文匯報記者岑志剛房協加租8%9月推租援「過五關」可減租一半每兩年需覆檢審查A2文匯要聞責任編輯:鄺民版面設計:崔竣明香港文匯報訊(記者岑志剛)房協轄下20個出租屋邨共32萬個單位,將於今年4月1日起加租8%,租戶每月平均多付159元.
房協並宣佈於今年9月起推行「租金援助計劃」,協助有經濟困難的租戶,符合資格的居民將可申請減免一半租金.
房協行政總裁黃傑龍指,加租是因為經營成本上漲,加上多個屋邨老化,需投放大量資源保養維修及進行改善工程,是次加租幅度已考慮過住戶的負擔能力和目前的經濟狀況.
不過,多個政黨及團體均批評加幅太高.
新租約加辣迫走「富戶」加咁多租壓力好大何女士:加咁多租對我好大壓力,我個單位面積得200多呎,月租2,000多元,加上水、電、煤氣費用,每月開支都要3,000元,仲要畀醫療開支,雖然兒子有工作,但收入不多亦不穩定,搵埋都唔夠交租,如果有租金援助幫補一下都是好事.
負擔大要死慳爛慳陳女士:我個單位面積得200多呎,但因為樓層高,月租要2,700多元,再加租8%就要接近3,000元.
我老公已經過身,暫時靠仔女幫補交租,但都要自己補貼一部分,加上我有骨質疏鬆和要買助聽器,每個月都要使200元,如果加租真係好大壓力,要死慳爛慳.
租援未必幫到幾多江女士:加租8%是意料之內,早兩次都係加咁多.
我們住觀龍樓的舊樓,租金相對較觀龍樓新樓便宜,影響都無咁大,但新樓租金貴點,同一加幅下租金加得多一點,住戶負擔可能較重.
租金援助未必幫到幾多,舊樓住戶多數是獨居長者,容易申請;新樓住戶較年輕,父母尚未退休,仔女剛進入社會工作,唔上唔落,家庭入息可能會超出限額.
私樓劏房加幅更高郭先生:加租8%是意料之內,我現在所住單位面積400多呎,月租近2,000元,但我本身有做的士司機,月入大約1萬元,而且有積蓄,都算負擔得起,壓力不大.
公道點說,外面的私人物業、劏房租金更貴,加幅更高,但居住環境又不見得好幾多,租金援助亦多少幫補到有經濟困難的人,比起在外面租房不算吃力.
圖/文:香港文匯報記者岑志剛、顏晉傑香港文匯報訊(記者岑志剛)房協昨日同時宣佈實施「富戶政策」,今年9月1日後新簽訂租約會加入條款,要求住戶住滿10年後須進行入息及資產申報,其後每兩年再作申報.
若租戶擁有住宅物業、或家庭收入超過入息限額的5倍、或總資產超出限額100倍,都要遷離單位.
公屋聯會及立法會議員均指出,過去「富戶政策」成效不彰,房協不應推行.
擁物業入息超標5倍須遷房協新措施與房委會「富戶政策」相若,若住戶在本港擁有住宅物業,或家庭入息超過申請出租屋邨入息限額的5倍,或家庭總資產淨值超出申請出租屋邨入息限額的100倍,便須遷離其單位.
若住戶在本港並無擁有住宅物業,但入息超逾申請出租屋邨入息限額2倍但不高於3倍,則須繳交倍半租金;而入息超過申請出租屋邨入息限額3倍但不高於5倍,則須繳交雙倍租金.
房協「富戶政策」只適用於新入住房協出租屋邨的申請人,以及將租約轉換予非戶主配偶的個案,有關租戶住滿10年後須進行入息及資產申報,其後每兩年再作申報,如家庭狀況有所改變,包括轉換戶主或增加18歲或以上的家庭成員,不論其居住年期,亦須每兩年進行入息及資產申報.
不過,所有家庭成員年滿60歲或以上,或所有家庭成員均領取綜援或傷殘津貼的租戶將不受「富戶政策」影響.
黃傑龍表示,申訴專員公署及社會上都有意見建議房協盡快推行「富戶政策」,房協過去幾年積極檢討和研究,惟現時沒有條例賦予房協權力要求住戶定期申報入息和資產,房協與租戶之間僅有租約關係,因此房協將於推行「富戶政策」時,在新租約內加入申報入息和資產的條款.
他續指,根據過去記錄,每年約有1,300個租戶簽訂新租約,但當中包括調遷、將租約轉換予配偶或非配偶者,難以估計多少人受影響,但未來將有更多資助出售房屋可供公屋住戶選擇,相信可加速執行「富戶政策」.
柯創盛批擾民陳恒鑌斥「查家宅」立法會房屋事務委員會成員、民建聯柯創盛批評,房協的「富戶政策」擾民,無理據及數據支持,正式推出計劃前應先作公眾諮詢.
民建聯立法會議員陳恒鑌則批評「富戶政策」是「查家宅」,他指房委會的「富戶政策」過去成效不彰,推行以來備受爭議,而房協的單位亦是社會上夾心階層的安身之所,房協毋須推行.
公屋聯會總幹事招國偉質疑,單靠「富戶政策」令租戶騰出單位成效存疑,因為房委會未修訂「富戶政策」前,透過「富戶政策」回收到的單位不多,每年只有200多戶,相信房協收回的單位也不會太多.
他又說,每年房委會透過打擊濫用公屋單位收回的單位數目,較「富戶政策」多,房協應該參考.
香港文匯報訊(記者文森)房協今年4月1日加租8%,同時推出「租金援助計劃」.
多名立法會房屋事務委員會成員批評租金加幅遠超通脹,憂慮加幅對居民構成巨大經濟壓力,尤其是沒有收入的長者住戶,促房協今年寬免轄下公屋租金,以及透過有盈利的項目補貼公屋住戶等.
公屋聯會則建議房協參考房委會的租金調整機制,按住戶負擔能力調整租金.
柯創盛倡免租慶房協70歲立法會房屋事務委員會成員、民建聯柯創盛昨日對傳媒表示,房協今次租金加幅遠超通脹,會令居民百上加斤,認為房協應檢討租金水平,以租戶負擔能力、人工指數及通脹水平作為考慮因素,又建議房協藉成立70周年的機會,寬免轄下公屋租金,作為給予居民的禮物.
郭偉強盼補貼租戶立法會房屋事務委員會成員、工聯會郭偉強指出,8%的加幅遠高於過去兩年累積的通脹,有居民對於租金有加無減表示憂慮,尤其是無收入的長者.
他批評是次加幅,反映房協唯利是圖,以及將未來重建成本轉嫁居民,對此表示不滿和憤怒,而房協未來將參與不少居屋興建,期望房協透過有盈利的項目,補貼租戶的負擔,他亦歡迎房協推出租援,減免低收入住戶租金.
招國偉:應按負擔能力加租公屋聯會總幹事招國偉接受傳媒訪問時表示,房協今次加租幅度較通脹高,擔心會加重基層居民負擔,認為房協可參考房委會的租金調整機制,按住戶負擔能力調整租金.
他又歡迎房協推出租金援助計劃,認為可紓緩經濟困難戶的短期壓力,但長遠可考慮全面寬免這類居民的租金.
中西區區議員楊開永指出,其選區內房協觀龍樓住戶以長者為主,大部分都沒有收入,靠僅餘的積蓄交租和維持日常生活開支,因此歡迎房協推出租金援助,但過去房協推出措施,不少長者都不懂得如何申請,擔心他們不清楚自己是否符合申請租金援助資格,希望房協推出租金援助同時加強宣傳.
房協每兩年檢討租金一次,根據資料,房協自2010起每隔兩年加租一次(見表).
房協昨表示,過去兩年本港住宅物業租金持續上升,目前房協甲類屋邨的租金為巿場水平約三成,今次加租後,房協出租單位的平均月租約2,150元,租戶每月平均多繳付159元.
同時,房協決定於9月起推行「租金援助計劃」,協助有短暫經濟困難的居民.
申請的住戶須通過資格審查,以及符合5項資格(見表).
符合資格的居民將可申請減免一半租金,房協將會每兩年就有關住戶的資格進行覆檢,決定是否繼續批出租援,其間會作隨機抽查.
當租援戶的家庭收入有所改善,或家庭人數有變動時,亦須主動通知房協,以便覆核其資格.
黃傑龍:已考慮負擔能力黃傑龍指出,工資及維修保養開支上升,令經營成本上漲,加上多個屋邨老化,需投放大量資源保養維修,以及進行大型改善工程,以提升居民的生活質素.
若要達到收支平衡,加租百分比將「不只這個數字」,房協已考慮過住戶的負擔能力和現時經濟狀況,才作出較溫和的加幅.
他續說,他知道部分居民反映收入不足以應付加幅,因此推出「租金援助計劃」,協助這類有困難的家庭,但暫時難以估計多少住戶可受惠於租援,因為房協過去並無收集租戶的資產和入息資料,房委會現時有約2%住戶申請租援,可作參考.
冀年內推未補價分租就施政報告提出,房協容許將轄下未補地價資助房屋,分租給有需要的家庭.
黃傑龍表示,房協希望可在年底前推出分租計劃,目標對象是公屋輪候冊人士.
房協正與地政總署申請豁免,並與個別社福機構聯絡,計劃推出後,未補價資助房屋業主需向房協申請才可分租.
加幅遠超通脹居民百上加斤郭偉強批評房協唯利是圖.
香港文匯報記者梁祖彝攝柯創盛認為,房協應檢討租金水平.
香港文匯報記者梁祖彝攝房協4月1日起將加租8%,租戶每月平均多付159元.
香港文匯報記者岑志剛攝黃傑龍黃傑龍指加租已考慮負擔能力指加租已考慮負擔能力.
.
香港文匯報記者岑志剛香港文匯報記者岑志剛攝攝