香港gateone

責任編輯:郭愉薇2017年4月10日(星期一)8財經專題應對中資競地港商籲增供應開放市場不宜設限盼新特首有良策抑樓價香港文匯報訊(記者吳婉玲)香港最近頻頻誕生新地王,全城嘩然.
今年2月,龍光地產聯手合景泰富就以總價168.
55億港元(約2.
45萬億韓元),獲得港島南區鴨脷洲的高級住宅地皮,創下單幅土地成交總價的最高紀錄.
對於中資企業頻頻赴港投地,兩位具豐富地產經驗的港區全國政協委員近日接受香港文匯報記者專訪認為,中資企業帶來的競爭難以避免,唯有積極增加土地供應,並均提到可考慮改變郊野公園土地用途.
香港文匯報訊(記者吳婉玲)目前,內地企業在香港投地已成為趨勢,也正在改變香港地產市場的格局.
有統計指,自2011年內地開發商在香港獲取住宅用地的總投資額已達到764億港元(約11.
1萬億韓元),但香港大型發展商競爭住宅地的比例卻不斷下跌.
據克而瑞房地產研究中心統計數據,2011年至今,包括中海、萬科、保利置業、世茂、明發、中信、中冶、五礦及海航等企業在內,內地房地產發展商在香港參與公開住宅用地出讓,累計共成交23幅,投資總額達764億港元.
從2011年的僅1家內房企在港獲得1幅宅地,到2016年的6家內地開發商共計摘得7幅宅地.
近六年來,內地房企在港投資項目和投資總額逐年遞增.
反觀香港本地大型發展商,在競投住宅地的比例卻斷下跌.
仲量聯行數據顯示,本地七大發展商,包括新鴻基地產、長實、恒基地產、南豐、新世界、信置及會德豐,近年投得的政府住宅地皮佔比逐步下跌,由2012年佔整體的45%,下跌至2014年的28%,去年更進一步跌至22%.
該行估計,七大發展商的項目佔整體私人住宅落成量的比例,或會由2014年的85%及2016年的77%,下跌至2017年2019年的53%.
七大本地發展商守半壁江山各政協委員對中資高價購港地看法鄧清河:未預測到中資競投香港住宅地對樓價的影響,不過估計向好羅康瑞:將地價推高,長遠而言對市場無好處,難以預測樓市走勢林建岳:作為生意人,歡迎競爭;作為市民,相信今後上車會更難吳光正:香港是自由市場蔡冠深:香港是自由市場,如果有人出高價投地都要接受,只不過香港要考慮怎樣平衡土地供應李秀恒:中央政府應制訂政策,嚴格管制中資參與香港房地產發展項目,尤其避免涉及住屋問題製表:記者吳婉玲全國政協委員、宏安集團主席鄧清河接受香港文匯報訪問時表示,相信中資企業赴港購地是因為人民幣貶值,加上內地企業資金外流受管制所至.
他估計,中資赴港購地或會成為趨勢,因而導致香港地價飆升,而且預料升勢凌厲,"雖然現在到香港買是變貴了,但感覺上都沒有虧本,因為人民幣貶值.
"靠貨如輪轉港商不敢博被問到中資投香港住宅地對樓價的影響,鄧清河稱未預測得到,不過估計應該向好,"他們在內地做地產,好多時貨如輪轉,但是在香港有時要做得慢一點,周期可能有些不同,那麼他們還要交下學費適應一下".
他指,如果中資企業以高價投地,香港發展商未必會追價,"香港發展商不會與你拼.
"至於有人認為香港地產商日後會向收租方向發展,他認為:"未必只做收租不入市,價錢合適就會入市.
貴買貴賣,便宜買便宜賣而已.
"宏安轉購寫字樓發展面對中資參與投地,出手高令競爭加劇,鄧清河表示自己抱平常心.
不過,提及公司今年目標時,他就指"多看兩個盤勤勞一點囉,買不到地就再看一看收租的事,買了寫字樓以平衡風險,我嫌住宅(價)太高".
他估計,港島區寫字樓仍會有5%至10%升幅,另外公司會繼續積極留意收購舊樓的機會.
作為香港房地產發展商,鄧清河認為香港始終是自由市場,中資企業是用真金白銀投地,所以並無什麼方法可以解決中資搶地的問題.
"除非你限制,但你不可以限制中國(內地)企業到香港做地產的嘛,(如果這樣)你就是不自由啦.
不就是考驗你自己實力,考你功夫咯.
"全國政協委員、瑞安房地產主席羅康瑞亦對香港文匯報記者表示,香港是開放市場,中資投地帶來的競爭是無法避免,但如果將地價推高,對市場長遠而言亦無好處.

被問到如何預測樓市走勢時,他回應指,"現在的市場你真是沒辦法知道如何走".

他又認為現時的樓價不合理,並指新一屆的政府即將選出,大家都觀望新特首在控制樓市上的政策,希望新特首能夠推出更多措施穩定樓價.
"樓價繼續升你們年輕人如何買樓呢我整日都在想如果我是今日的年輕人,我怎麼樣住啊"羅康瑞指市場上的樓盤單位面積越來越小,發展商開發的新樓盤單位僅得百多英呎,形容現時香港年輕人住的地方非人道,自己無意推出"蚊型盤".