合同宁波购房合同备案查询

篇一:购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1. 1

(一办理合同备案注销需提交的证明材料

2. 2

 、 由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

3. 3

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明

4.

、另换购的新购房合同文本

5. 5 

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明

6. 

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明

7. 7

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等

8.

以及全部购房合同原件;

9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿) 、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 、房屋交付公告或公布的相关证明

10. 10

 、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明

11. 111  、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。 (以上16条根据实际情况提

交,7- 0条必须提交

12. 12

1  、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.end     、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部 4 、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程

1.

理由;

2.

盖章同意;

3. 3 2 1  、购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的 、

购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请 由开发企业签写意见并

3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、 《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料 向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后办理商品房合同备案注销、更名手续

4. 4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。ed

注意事项 如果购房者与房产商签订了预购协议并交纳了购房定金,这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同但还未经交易中心登记备案合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人须将已登记备案的合同撤销在更改了买受人后再进行登记所以此种合同更名手续就比较复杂。

 ?篇二宁波市商品房网上备案系统介绍

宁波市商品房网上备案系统操作手册

简要介绍:

本系统是由两大模块组合而成.

1开发商管理模块

2员工操作模块

一、开发商管理模块-功能介绍

1. 主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限

2. 管理已签约的商品房买卖合同

3. 分配项目给员工帐号

4. 查看房源合同的签订情况

二、员工操作模块

 .主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。

第一章登录商品房网上备案系统

1. 登录宁波市商品房网上备案系统

步骤一:启动ie浏览器登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。 网址

步骤二:在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。 “合同备案”链接

步骤三 点击“合同备案”网站的链接,弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。如图1所示。图1

步骤四在登录页面中“用户id”处输入合法名称id “密码”处填写合法密码,“类型“处选择相应帐号的类型 “验证码”处填写对应的字母及数字。

注为保证数据的安全性,请登录本系统后对密码进行修改。

步骤五:输入完“用户i”、 “密码”、类型、验证码后,点击“登录”按钮,显示数据操作界面,如图2所示。

图

步骤六: (可选步骤)建议用户首次登录本系统后,首先修改初始密码 以保证数据的安全性。修改密码的操作请看“    修改登录密码?”1. 修改登录密码

点击“密码修改”

图

登录系统后,点击左侧菜单面板中“修改密码”,界面显示登录密码的修改窗口,如图3所示。

图

输入“原密码”、 “新密码”及“确认新密码”后,点击“修改”即可将密码修改成功。

  退出商品房网上备案系统

点击“退出登录”

图

点击右上角菜单面板中 “退出系统” 即可退出商品房网上备案系统。

第二章开发商管理模块

在登录处选“类型”为”开发商”,进入系统

2 1负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限点击“商品房供

需基本情况表”

图

点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮,显示开发商名下操作者人员列表页面。

图7

2.1.1开通员工帐号

点击“解冻”按钮,将冻结的员工启用相应的该员工“状态”也变成“正常”,如图所示。

2  .  编辑员工帐号的权限

点击“编辑”按钮,如图8所示。

图在这里可以修改员工的“密码”、 “姓名”、 “性别”、及权限。如图8所示。 权限:

1.备案操作

拥有该权限的操作者就具有对楼盘进行网上合同备案的能力,

2.房源备案情况

该功能可以从宏观的角度查看每个项目的“合同备案”、 “定金合同”情况

3项目分配

该功能用于将开发商名下的楼盘分配给具有“备案操作”权限的操作人员。 4.人员管理该功能用于管理开发商名下的操作者(员工 ,如修改操作者的密码、编辑操作者的相关信息及权限。

 .合同管理

该功能用于再次调用(打印)已签订的商品房“买卖合同”及“定金合同”的电子合同文本。修改数据完成后点击“修改”按钮,即可将修改后的数据保存。篇三:宁波市新建商品房网上备案系统

业务需求

第一部份

项目信息->预售许可信息单体信息>房间信息

1

录入房产开发企业信息、销售人员信息

(2)录入房地产项目信息;

( )录入预售(现售)房源情况;

2、信息变更

 、开发商带开发企业的《营业执照》 、 《资质证书》 、 、 《施工许可证》 、证;

2

(三)预售许可(现售备案)

1、开发商在网上填写《商品房预售许可申请表》 ;

2、开发商带开发企业的《营业执照》 、 、 《建设工程规划许可证》 、 《施工许可证》 、 、《工程施工

(现,转到步骤4;否则返回步骤1。

4、可预售现售)房屋状态自动标注为“可售”;

5、预售许可(现售)公示。

(四)发放钥匙盘

1 002)  2、开发企业根据需要,提供和建立商品房买卖合同模板,需要交纳服务费

3、项目信息和房源信息一次性对外展示;

4、发放网上销售登录钥匙盘。

(五)预售现售

1

式合同。

3、备案。

六)销售信息即时展示

1

3、购房者可在网上查询符合预售条件的房屋信息。

七)合同变更、撤销

1、商品房买卖合同变更或退房时需向中心提出申请;

2

3

1%以上,应作为单位的自建房。

(八外网公示

1

2

 各流程功能需求

一、 网上用户注册管理

,然后给予控制台配置相应的账号 以及账号的权限,并分配钥匙盘。房产开发企业通过钥匙盘登录系统才能业务操作。

(一)房产开发企业管理功能

、审核、归档。该业务下的信息包括房产开发企

资质变更等情况的管理功能。变更前后的数据能够进行遍历(或称历史再现 变化。

2管理功能。

3

查询统计做到在管理后台可配置、更改、增加等(下同 。

 、 vip



该业务对房产销售人员信息进行存储申报)的基本情况、资质等。一个公司可以对应多个房产销售人员。

12系统能展现从业人员的从业经历。



4

三)房地产开发项目管理功能



2

4、 已注册成功的房产开发企业,开发同一项目的不同地块时只需网上申报预售信息。四房地产预售(现售信息管理功能

该业务对预售(现售)信息进行存储(申报 、审核、 (现售) 。



2

3

五变更管理

内容的变更。

内容的注销。

(七诚信档案

(八)影像资料采集

《营业执照》 、 《资质证书》 、 《组织代码证》 。