土地使用权双方土地使用权过户申请的规定是怎么样的？

双方土地使用权过户申请的规

定是怎么样的

土地的使用权在我国的法律规定中还可以依法作价入股到公司作为公司的股东所以土地的使用权也是可以进行转让出卖过户等等行为的关于土地使用权的过户申请很多人都有很多的疑问那么关于双方土地使用权过户申请的规定内容是怎么样的?

土地的使用权在我国的法律规定中还可以依法作价入股到公司作为公司的股东所以土地的使用权也是可以进行转让出卖过户等等行为的关于土地使用权的过户申请很多人都有很多的疑问那么关于双方土地使用权过户申请的规定内容是怎么样的?

一、双方土地使用权过户申请

土地使用权作价入股是法律允许的。并不是土地使用权可否作价入股而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让那么就必须遵守

《城市房地产管理法》有关25%投资比例的规定。如果不是转让那么当然也没有25%比例的限制。

按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股实际上是将土地使用权作为资本投资(转让)于其他的股份制企业企业的身份因之由原来的土地使用权人(个人独资有限责任公司除外)转变为股份制企业的股东并以股东身份参与企业分红和享受其他收益。因此只有满足《城市房地产管理法》规定的25%投资比例的要求才能办理作价入股手续并办理土地使用权变更登记(过户到股份制企业)手续。实践中各地国土资源行政主管部门也都是把作价入股作为转让的一个特殊类型来办理的。

(一)转让方须报材料

1、原土地证或土地证明材料

2、原土地出让合同

3、上缴税务局的土地增值税证明材料

4、土地评估报告

5、 图件资料

6、土地转让专项审计报告

7、营业税上缴证明材料