补偿马赛克

容县人民政府关于容县城镇规划区征收(用)集体土地上的青苗和地上附着物补偿(助)标准及搬迁安置有关问题的通知(征求意见稿)各镇人民政府、县直各有关单位:根据《中华人民共和国土地管理法》及有关规定的精神,结合我县实际情况,现将本县征收(用)城镇规划区集体土地上的青苗和地上附着物补偿(助)标准及搬迁安置有关问题通知如下:一、青苗补偿标准(一)按征收(用)农用地面积每亩补偿1500元.
(二)竹、木、果、树等补偿标准如下:表一:竹、木、果、树等补偿标准名称规格补偿标准单位说明1.
柚树(每亩合理株数为30株及以下)树冠0.
5米(含0.
5米)以下的12元/株超出合理株数的每株补偿3元;每亩最高补偿不超8000元.
树冠0.
5米~1米(含1米)的24元/株超出合理株数的每株补偿5元;每亩最高补偿不超8000元树冠1~2米(含2米)的66元/米树冠2~3米(含3米)的84元/米树冠3米以上的120元/米2.
龙眼、荔枝、芒果、欧洲坚果(每亩合理株数为30株及以下)树冠0.
5米(含0.
5米)以下的12元/株超出合理株数的每株补偿2元;每亩最高补偿不超8000元.
树冠0.
5米~1米(含1米)的24元/株超出合理株数的每株补偿4元;每亩最高补偿不超8000元.
树冠1~2米(含2米)的60元/米树冠2~3米(含3米)的85元/米树冠3米以上的95元/米3.
柑、橙、桔、枣、柠檬、人参果(每亩合理株数为150株及以下)树冠0.
5米(含0.
5米)以下的12元/株超出合理株数的每株补偿3元;每亩最高补偿不超8000元.
树冠0.
5米~1米(含1米)的24元/株超出合理株数的每株补偿3元;每亩最高补偿不超8000元.
树冠1~2米(含2米)的40元/米树冠2米以上的55元/米4.
杨梅、余甘果(牛甘果)、沙梨、李子、黄皮、杨桃、桃树、无花果、番头树、木葡萄、木菠萝、榄树、万寿果及其他果类树(每亩合理株数为150株及以下)树冠0.
5米(含0.
5米)以下的6元/株超出合理株数的每株补偿3元树冠0.
5米~1米(含1米)的12元/株超出合理株数的每株补偿3元树冠1~2米(含2米)的36元/米树冠2米以上的50元/米5.
芭蕉树单株树高0.
2-1米(含1米)6元/株单株树高0.
2米以下的不予补偿单株树高1米以上12元/株6.
葡萄、西番莲(百香果)1年生长期以下6元/株1~2年生长期(含1年)12元/株2~3年生长期(含2年)25元/株3年生长期以上(含3年)35元/株7.
番木瓜(木瓜)树高1米以上(含1米)12元/株树高不超出1米的不予补偿8、火龙果(含柱架)零星种植8元/株独立砼柱式种植2500元/亩规范种植密度每亩440株排架式种植7000元/亩规范种植密度每亩900株9.
单竹、槁竹、甜竹直径2厘米以上(含2厘米)2.
4元/条直径2厘米以下的不予补偿10.
勒竹、毛竹、大头竹、麻竹直径3厘米以上(含3厘米)6元/条直径3厘米以下的不予补偿11.
细竹以丛计算补偿24元/丛12.
蚕桑树连片或密集种植的,以亩计算补偿;零星种植不予补偿.
2200元/亩13.
石斛类标准大棚120元/平方米简易大棚6014.
大棚蔬菜以亩计算补偿2400元/亩15.
果蔗连片或密集种植的,以亩计算补偿;零星种植不予补偿.
2400元/亩16.
速丰林、玉桂、八角类连片种植的,以亩计算补偿.
1500元/亩17.
油茶φ≤4厘米2300元/亩零星按30元/株补偿412厘米11000元/亩零星按170元/株补偿18叶茶及其他茶树类未盛产2000元/亩已盛产3500元/亩19.
水皂角、榕胆树、黄老吉等药材连片或密集种植的,以亩计算补偿;零星种植不予补偿.
2500元/亩表二:苗木类补偿费标准名称规格(cm)补偿标准单位20.
黄花梨树干高小于1.
2米(幼苗)≥2000株/亩2700元/亩14的,每增1cm提高15%21.
罗汉松树干高小于1.
2米(幼苗)≥2000株/亩1400元/亩10的,每增1cm提高15%22.
桂花树干高小于1.
2米(幼苗)≥2000株/亩2300元/亩10的,每增1cm提高15%23.
幌伞枫树干高小于1.
2米(幼苗)≥2000株/亩1330元/亩40的,每增10cm提高20%24.
竹柏树干高小于1.
2米(幼苗)≥2000株/亩1800元/亩24的,每增10cm提高20%25.
洋紫荆(含紫荆花)树干高小于1.
2米(幼苗)≥2000株/亩2700元/亩24的,每增10cm提高20%26.
南洋杉(含红豆杉)树干高小于1.
2米(幼苗)≥2000株/亩2240元/亩40的,每增10cm提高20%27.
木棉类(含发财树)1.
2米高处胸径φ4-67.
3元/株φ6-814.
6元/株φ8-1023元/株φ10-1240.
8元/株φ12-1472元/株φ14-16108元/株φ16-20201元/株φ20-24278元/株φ24-28330元/株φ28-32398元/株φ32-36750元/株φ36-401030元/株φ40-601690元/株φ>60的2540元/株说明:1、对成片种植的果树、果园,在合理种植密度内按不同规格情况给予补偿.
间种、套种两种以上果树、树木或其他作物的,若总数量不超最高种植密度,则分别补偿,若总数量超过最高种植密度,则按其中一种的最高限额补偿.

2、对于密集型种植的果树:树冠小于1米(含1米)以下的,每亩补偿最高不得超过8000元;树冠大于1米小于2米(含2米)的,每亩补偿最高不得超过16000元.

3、不在表内的其他名贵树木,风景树及其他特殊树木等未能定价的由工作人员现场勘察清点登记后,按种植规格、大小、市场价格等因素综合审定.

(三)苗圃、花卉场苗圃、花卉场等花卉苗木只组织移栽,按每亩8000元补助移栽费.
二、养殖水面(鱼塘)补偿标准:养殖水面(鱼塘、坑塘),给予鱼苗迁移、清塘等每亩补偿3000元,不放养水产品的,不给予该项补偿;对鱼塘建设的附属设施进行核算补偿.

三、地上建构筑物等补偿标准(一)房屋建筑和装修补偿标准名称规格补偿标准备注1、框架、砖混结构未批墙,层高3米(含)以上500元/平方米未批墙,层高3米以下按比例补偿普通装修,内外墙批灰,层高3米(含)以上600元/平方米普通装修,内外墙批灰,层高3米以下按比例补偿2、耐火砖、石、木瓦结构水墙高2.
2米以上(含2.
2米)420元/平方米水墙高2.
2米以下按比例补偿3、简单棚房瓦结构、铁棚结构砖砌、水泥柱、砖栏栅230元/平方米砖砌、水泥柱、无栏栅150元/平方米铁柱、水泥100元/平方米4、简易棚房有栏栅60元/平方米无栏栅40元/平方米5、未建成房屋的基础耐火砖、石砌、有地梁150元/平方米耐火砖、石砌、无地梁100元/平方米6、房屋装修墙面、地面贴瓷砖、马赛克30元/平方米木窗、门等其他各类门窗,房屋内的水池、管线等已含在房屋补偿内,不再另计补偿.

墙面、地面贴大理石、花岗岩35元/平方米铝合金窗55元/平方米楼梯木、不绣钢扶手85元/米楼梯普通铁管扶手55元/米天花板铝扣板35元/平方米天花板塑扣板、石膏25元/平方米木地板65元/平方米(二)构筑物其他附着物名称结构补偿标准单位1、围墙墙厚24cm,含基础110元/平方米墙厚18cm.
含基础85元/平方米墙厚12cm,含基础60元/平方米泥砖、泥筑围墙60元/平方米2、挡土墙石砌、水泥砼制,含基础150元/立方米砖砌,含基础100元/立方米3、晒场石灰修筑35元/平方米水泥砼厚5-15cm70元/平方米水泥砼厚15cm以上90元/平方米4、水池、水柜砖砌、露天200元/立方米砼浇、露天240元/立方米化粪池180元/立方米5、沼气池2300元/只6、水井800-2000元/眼(口)7、坟山骨缶180元/只土坟1000元/座青砖、石灰、水泥坟3000元/座1年血坟5000元/座2年血坟3500元/座3年血坟2500元/座满3年以上血坟2000元/座(三)其他设施搬迁补偿名称补偿标准1、搬迁电设施三相(含电线)1500元/户单相(含电线)800元/户2、搬迁空调350元/台3、搬迁有线电视200元/户4、太阳能热水器700元/台5、搬迁宽带150元/户6、搬迁电话150元/户7、搬迁水设施600元/表(户)8、畜牧搬迁(规模养殖场)猪12元/头鸡及其他家禽0.
3元/羽说明:1、搬迁房屋面积计算:有房屋所有权证的,以房屋所有权证登记的面积计算,没有房屋所有权证的房屋,但有合法产权来源证明的按实际建筑实墙丈量计算面积;封闭式阳台按投影丈量计算建筑面积,敞开式阳台按同类房屋的50%计算补偿,雨蓬按同类房屋的25%计算补偿;搬迁房屋需要评估的,由具有相关资质的房地产价格评估机构评估,按重置价格并结合成新确定补偿.

2、搬迁房屋补偿安置认定:(1)搬迁有批准用地建设手续和经依法登记发证的房屋,给予搬迁补偿和安置.

(2)搬迁权属来源合法,但尚未办好有完整的用地建设手续和房产登记手续的房屋,经土地行政主管等部门按有关规定处理确认后,给予适当的搬迁补偿和安置.

(3)搬迁违法违章建筑的房屋,不给予搬迁补偿和安置.
四、征地、搬迁误工补助(一)被征地集体和相关权利人在规定的时间内现场指界测量、核对征地面积,召开会议等导致误工、误餐的,按被征收土地的土地补偿费和安置补助费总额的1﹪核计误工误餐补助.

(二)因征地工作和处理征地纠纷召开相关人员会议的误工、误餐补助,由组织实施征地工作部门根据实际情况进行补助.

五、社会保障办法(一)参加基本养老保险按《玉林市人力资源和社会保障局国土资源局财政局关于印发玉林市被征地农民参加基本养老保险实施办法的通知》(玉人社规〔2018〕5号)文件执行,由有关部门给予办理被征地农民基本养老保障的相关手续.

(二)就业扶持凡年满18周岁的失地农民可根据个人自愿、双向选择原则,政府为其提供就业指导咨询、培训和职业介绍服务等各项就业扶持.

(三)留地安置保障:1、为了便于统一规划、统一安排,原则上被征地集体征收(用)土地达到70%以上,可按被征地面积的8%给予留地安置,留地安置按规划安排,安置用地含道路、通风、绿化等,具体以规划为准;被征地集体不需要留地安置的,根据被征地集体情况经双方协商同意后,可给予被征地集体一次性额外安置补助费作保障.

2、被征地集体的土地已全部被征收的,原则上对被征地集体预留1至3亩用地发展集体经济.

六、搬迁安置办法(一)房屋搬迁补助费、临时安置补助费补助标准1、搬迁补助费:(1)被征收住宅房屋的搬迁补助费按被征收房屋建筑面积每平方米8元进行搬迁补助.

(2)搬迁生产经营机械等设备的,按同期市场价格进行搬迁补助.
2、临时安置补助费:(1)被征住宅房屋的临时安置补助费标准,按被拆除建筑面积每月每平方米9元,不安排周转用房,由被征收户自行解决.

(2)已落实回建用地且搬离、移交被征收房屋的,一次性给予12个月的临时安置补助费;未落实回建用地且搬离、移交被征收房屋的,按月支付临时安置补助费,直至落实回建用地后的第12个月止.

(3)搬迁村镇企业的生产经营用房及其它建构物,搬迁前已停产停业的,不给予临时安置补助费.

给予建设用地安置的,需在取得安置用地或允许建设后18个月期限内已自行完成建设的,不再给予临时安置补助费;在期限内未完成建设,且在建设期限前拆除正常生产营业的房屋等建构物的,自拆除之日起至建设期限止为过渡期限,根据被拆除部分的经营利润情况进行适当给予补助.

搬迁合法经营的营业性房屋,造成停产停业损失的,按上一年度上报税务部门的月平均利润值计算,一次性给予12个月补偿.

3、搬迁农户非住宅房屋和村镇企业非生产经营房屋等建构筑物,不给予临时安置补助费.

(二)搬迁回建用地基础超深补助安排回建用地基础超深(超出正常建筑地基-2米桩基础)的,由实施部门组织有关人员进行现场勘查、核验和协商,给予货币补助;根据被搬迁户回建用地的房屋建筑户型设计图纸的桩数、桩径、桩深,回建用地基础超深补助标准:桩径1200mm每米桩补助1100元,桩径1000mm每米桩补助800元,桩径800mm每米桩补助625元.

政府统一完成回建区基础的、被搬迁户回建用地已转让的,不给予补助.

(三)搬迁奖励办法在规定的期限内签订房屋征收补偿协议的,并在规定的期限内自行拆除房屋的,按被搬迁建筑面积每平方米35元给予奖励.

(四)搬迁回建用地安置办法1、搬迁户的回建用地由县政府统一规划,并完善"三通一平"后集中安排.

2、搬迁依法取得集体土地使用权的房屋占地,按原有实际面积安排回建用地;猪栏、牛栏、鸡栏、泵房等附属设施用房及工矿、仓储用地不安排回建用地.

七、安置用地、搬迁回建用地手续办理及费用1、由被征地所在集体组织或个人按规定提交相关的资料,由有关部门负责办理安置用地、搬迁回建用地的用地、规划和准建等手续.

2、安置用地审批和不动产权登记,按回建或搬迁协议进行统一办理,涉及办理规划许可、准建、用地手续的办证费用等,根据《中共容县委员会容县人民政府关于印发的通知》(容委〔2018〕6号)文件相关规定,由县征地办从征地费用中列支,其他办证及税费由被征地集体组织(个人)负责.

3、回建用地在搬迁房屋占地面积内的,办理用地的规划许可、准建、审批和登记发证的有关费用由政府承担;超出搬迁面积部分的费用由个人承担.

八、在拟征地公告后抢栽、抢种的农作物、林(果、竹)木不予补偿;在拟征地公告后非法占用土地建设或实施新建、扩建、改造房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,不予补偿.