项目京东博鳌_孔雀湾昌黎世界新兴经济论坛基地项目申请报告

“京东博鳌·孔雀湾”

昌黎世界新兴经济论坛基地项目

Q Z XY-201 1-122

编制单位市中咨工程咨询院

单位地址市建设大街宜安大厦五楼

联系 0 0

传 真 0

编制日期二○一一年十月

“京东博鳌·孔雀湾”

昌黎世界新兴经济论坛基地项目项目申请报告签署页

院 长志新

总 工安成

编制人员王金秋 吕凤琴 锦朋

咨询师签章

目 录

第一章 总 论. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1

1 .1项目背景. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1

1 .1 .1项目名称................................ ................................ ......................1

1 .1 .2项目单位基本情况................................ ................................ .......1

1 .1 .3编制依据和工作围................................ ................................ .......1

1 .1 .4项目建设的理由................................ . ..... ..... ...... ..... .......... ...........2

1 .2项目概况. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3

1 .2.1建设地点................................ ................................ ......................3

1 .2.2建设规模................................ ................................ ......................3

1 .2.3项目投入资金及效益情况................................ ............................4

1 .3结论. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

第二章 项目背景与建设的必要性. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6

2.1项目建设的背景. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6

2.1 .1 自然环境................................ ................................ ......................6

2.1 .2投资环境................................ ................................ ......................7

2.2项目建设的必要性. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8

2.2.1本项目建设是昌黎县现代服务产业发展的必然要求...................8

2.2.2本项目建设是满足日益增长的商务会议需求的需要...................8

2.2.3本项目将有力地推动昌黎县域经济向更高层次发展...................9

第三章 市场分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10

3.1商务会议经济概述. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10

3.2国外会议经济发展概况. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10

3.3亚洲地区会议经济发展概况. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 1

3.3.1东北亚情况分析................................ . ..... ..... ...... ..... ..... ..... .........11

. ................................ .... ............................ .... ..... ...... ..... ..... ..... .. ............11

.3.2东南亚情况分析... ............................. .... ..... ..... ..... ...... ..... .. .......12

3.3.3参考案例分析....... ......................... .. ........... ..... ..... ...... ... .............12

3.3.4分析结论................................ ................................ ....................13

3.4国会议度假产业发展概况及比较分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14

3.4.1与中心城市如的比较分析................................ ...................14

3.4.2与度假型城市如博鳌的比较分析... ..... ...... ..... ..... ...... .. .......14

3.5项目支撑条件分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15

3.5.1历史条件................................ ................................ ....................15

3.5.2比度假城市具备更优越区域条件........... ...... ..... ..... ..... ...............15

3.5.3比中心城市具备更优质的生态资源条件................................ ....16

3.5.4交通通达条件................................ ....................... ......... .............16

3.6市场分析结论. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17

第四章 工程建设条件. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17

4.1 自然条件优越. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17

4.1 .1地理位置................................ ................................ ....................17

4.1 .2地质条件................................ ................................ ....................18

4.1 .3气候条件................................ ................................ ....................18

4.1 .4地热矿产................................ ................................ ....................18

4.1 .5水利资源................................ ................................ ....................19

4.2基础设施完善. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19

4.2.1交通便捷................................ ................................ ....................19

4.2.2通讯发达................................ ................................ ....................19

4.2.3电力充裕................................ ................................ ....................19

4.3.4市政完善................................ ................................ ....................19

4.3.5环境优美................................ ................................ ....................20

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20

5.1项目选址. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21

5.2用地规模. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21

5.3规划建设用地指标. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21

5.4耕地补充. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21

5.5征地拆迁及移民安置方案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21

第六章 技术、工程方案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21

6.1规划设计方案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21

6.1 .1指导思想................................ ................................ ....................21

6.1 .2项目建设实施原则................................ ................................ .....22

6.1 .3项目建设定位.. ..... ......................... .. ...... ..... ..... ..... ...... ... .............22

6.1 .4建设布局................................ ................................ ....................22

6.1 .5主要建设容................................ ................................ .................23

6.1 .6建设时序................................ ................................ ....................25

6.2技术方案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25

6.2.1景观风貌空间结构................................ ................................ .....25

6.2.2建筑景观特征分区................................ ................................ .....25

6.2.3建筑色彩与建筑风格................................ ................................ ..26

6.2.4微观景观元素建设方案................................ ..............................26

6.2.5道路景观方案................................ ....................... ......... .............26

6.2.6街景建设方案.. ..... ......................... .. ...... ..... ..... ..... ...... ... .............27

6.2.7夜景照明................................ ................................ ....................27

6.2.8广告安置................................ ................................ ....................28

6.2.9无障碍设计................................ ................................ .................28

第七章 主要原料、动力供应. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28

7.1原材料. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28

7.2动力供应. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29

7.2.1供水................................ ................................ ............................29

7.2.2供电............................ .... ................................ ............................29

7.2.3热力供应................................ ................................ ....................31

第八章 总图布置及公用辅助工程. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32

8.1总图布置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32

8.2总图主要数据. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32

8.3公用辅助工程. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33

8.3.1道路工程................................ ............................... . ....................33

8.3.2供电工程................................ ................................ ....................33

8.3.3给排水工程................................ ................................ .................35

8.3.4通信工程................................ ................................ ....................37

8.3.5采暖通风................................ ................................ ....................37

8.3.6消防与安全系统................................ . ..... ..... ...... ..... .......... .........38

第九章 节约能源. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40

9.1用能标准和节能规. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40

9.2项目能源供应及消耗情况. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40

9.3节能措施及效果分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41

9.3.1建筑节能标准要求................................ ................................ .....41

9.3.2节能措施................................ ................................ ....................42

9.3.3节能效果分析....... ......................... .. ........... ..... ..... ...... ... .............45

第十章 环境影响评价. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46

10.1设计依据. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46

10.2项目环境影响因素. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46

10.3项目环保措施. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47

10.4环境影响评价. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .48

第十一章 劳动卫生安全消防. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49

1 1 .1劳动防护. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49

1 1 .2安全生产. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50

1 1 .3安全防火. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50

1 1 .4安全卫生. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50

第十二章 组织机构与人力资源配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .51

12.1组织机构. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52

12.2工作制度. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52

12.3劳动定员. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52

第十三章 项目实施进展和招投标安排. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53

13.1项目实施进度安排. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53

13.2招投标安排. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53

第十四章 投资估算与资金筹措. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .57

14.1投资估算及编制说明. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .57

14.1 .1概述................................ ................................ ..........................57

14.1 .2编制依据及计算标准................................ ................................57

14.2资金筹措方案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58

第十五章 项目财务分析、经济分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59

15.1财务评价依据. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59

15.2基础数据. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59

15.3财务评价. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .61

第十六章 社会效益评价. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .62

16.1数量化社会效益. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .62

16.2非数量化社会效益. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .62

第十七章 研究结论. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64

第一章 总 论

1 .1项目背景

1 .1 .1项目名称

“京东博鳌—孔雀湾”昌黎世界新兴经济论坛基地项目

1 .1 .2项目单位基本情况

单位名称昌黎瑞恩会议服务

企业类型有限责任公司

法人代表黄峻岭

1 .1 .3编制依据和工作围

1 、编制依据

 1 《全国生态环境建设规划》 

2《投资项目可行性研究指南试用版》中国电力2002年3月第一版

3《建设项目经济评价方法与参数》第三版 

4《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》2005年 

5《省环境保护条例》 

6《省投资优惠政策》 

7《市城市发展总体规划》

8《旅游发展规划管理办法》国家旅游局 

9《省投资优惠政策》 

 10 国家有关政策规定、法律法规、技术标准、规、规程等