房地产数据服务房地产交易数据含义

房地产信息网上面的数据是真实的么？

网上房地产显示的数据才是真实的 分类：未分类 标签：搜房博客 | 喊出“我开盘你抄底”的江宁一楼盘7月11日正式开盘，推出120套房源，开发商当晚表示开盘当天，共计成交了约60套房源。

但是截至昨天下午，南京网上房地产显示的数据是，总共只认购了29套，而按照南京市房产部门的规定，开发商在楼盘开盘后的7天之内必须上传认购数据，也就是说实际认购量也就这些，与开发商宣称的60套相差甚远。

上周，同样是江宁的一家楼盘推出98套房源，宣称“热销六成”，但是昨天网上房地产数据显示，认购仅23套，仅卖了四分之一。

认购数据为什么一直变动？从认购状态转变为成交状态一般多长时间？……近日不少读者对楼市销售数据进行了质疑，为此本报记者进行了一次详细调查。

一些售楼处公示的房源销售信息真真假假，令人难以分辨。

是否造假？开发商死不承认 为何数据不一样，开发商开脱的理由很多，例如一家楼盘的营销负责人表示，人手不够忙不过来，目前已在积极推进数据上传事宜，很快数字就会更新了。

还有一些开发商也默认，是因为有些客户当时认购的，后来因为贷款等原因没有办下来，只好选择退房，“这个也不是我们造假，开盘当天确实有那么多人...网上房地产显示的数据才是真实的 分类：未分类 标签：搜房博客 | 喊出“我开盘你抄底”的江宁一楼盘7月11日正式开盘，推出120套房源，开发商当晚表示开盘当天，共计成交了约60套房源。

但是截至昨天下午，南京网上房地产显示的数据是，总共只认购了29套，而按照南京市房产部门的规定，开发商在楼盘开盘后的7天之内必须上传认购数据，也就是说实际认购量也就这些，与开发商宣称的60套相差甚远。

上周，同样是江宁的一家楼盘推出98套房源，宣称“热销六成”，但是昨天网上房地产数据显示，认购仅23套，仅卖了四分之一。

认购数据为什么一直变动？从认购状态转变为成交状态一般多长时间？……近日不少读者对楼市销售数据进行了质疑，为此本报记者进行了一次详细调查。

一些售楼处公示的房源销售信息真真假假，令人难以分辨。

是否造假？开发商死不承认 为何数据不一样，开发商开脱的理由很多，例如一家楼盘的营销负责人表示，人手不够忙不过来，目前已在积极推进数据上传事宜，很快数字就会更新了。

还有一些开发商也默认，是因为有些客户当时认购的，后来因为贷款等原因没有办下来，只好选择退房，“这个也不是我们造假，开盘当天确实有那么多人交了诚意金，但是一些客户没有考虑到实际情况无法购买，只能撤销。

”一位销售员对记者说。

集中开盘7天内必须上传认购数据 实际销售套数为何与网上数据不一致？房管部门有关负责人表示，一般情况下，实际销售套数应该与网上数据显示一致，已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。

但是有些开发商在开盘的前几天由于集中签约上传，工作量大，时间来不及，最后导致数据滞后，房管部门出于人性化考虑，允许这种开盘房源较多的楼盘上传时间可以稍微宽松一些，但是这种滞后最多7天，超过7天的话，那么就算违规了。

如果不是集中签订认购协议的，当天就得上传，这主要是保障买房人对房地产市场的知情权，不然你明明网上有房源可卖，买房人到了售楼处又说没有，这就是虚假认购的行为。

对于近期发生的开发商宣传数据与实际成交数据不吻合的情况，房产局商品房管理科有关负责人表示，不排除有部分开发商夸大其词，故意宣称热销来提升自己楼盘形象。

但是也不排除确实因为贷款等原因，原来确实认购的房源又转为可售状态。

目前，由于二套房贷收紧，一些购房者在不清楚自己能不能贷到款的情况下就交了定金，但是到实际办理贷款的时候却卡壳，只好将认购状态撤销掉，变为可售状态。

如果想获得真实的认购、成交数据，购房者最好自己去南京网上房地产查询，不要听信开发商的吹嘘，故意制造热销假象。

20天内不签订预售合同将转为可售状态 一些细心的购房者还发现，楼盘网上的认购数会变少，一些房源前几天还是认购状态，过几天又变成了可售状态。

对此，该负责人表示，《商品房认购协议》只是双方对将来订立《商品房预售合同》的一种约定。

双方要在认购协议约定的时间(20天内)内签订《商品房预售合同》。

为防止开发商利用《商品房认购协议》进行惜售，网上房地产系统对认购后20天内不签订《商品房预售合同》的房源自动转为可售状态，签订合同的则变为成交状态。

(记者 沙文蓉)

数据服务是什么？

数据服务是一种软件服务，它封装了企业相关的关键数据实体的操作。

企业数据被存储在多个系统中，要想与之交互需要多个接口或多种机制。

此外，数据服务还要给不同渠道（分支机构、在线业务、呼叫中心）和机制（事件驱动、随需应变、批处理）提供服务，这也给数据服务带来了挑战。

对于数据消费者，要是没有一个抽象层将之与这种复杂性相隔离，企业中数据源和数据消费者之间的集成将会以一种意大利面式的点对点集成而收场。

房地产的一些统计数据在国家统计局网站上什么地方可以查到？我找了很久都没有找到。

国家统计局网站是没有这些数据更新的，我也查过根本查不到。

他们只是定期公布相关数据，比如月数据、季度数据、半年数据、年数据等等，不过我跟你讲，像你说的这些数据一个是很难统计（不是不能，是比较复杂），最主要的是不愿意统计，如果这些公布出来，公众都可以看到，每年开发商购置的土地面积远远大于新开发土地面积，所谓的土地供应不足谎言就会不攻自破；同时也会发现，开发商手里囤积了大量的未开发土地，按照中国的相关法律规定，商品房用地如果超过2年未动工政府就无偿收回，而实际上收回的几乎可以忽略不计，大家就会问为什么政府不管？不作为？为什么开发商可以堂而皇之的囤地视法律不顾？这些政府都无法交代，所以他也不愿意公布，你懂的。

房地产交易数据含义

网上代表所有房产类型，包括住宅和商业地产。

认购与签约是房地产交易中心对期房的管理办法，表示交易的意向，多数由开发商操控。

认购是交易流程，现房认购基本等于成交，期房认购撤销的可能性较大。