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1/45证券代码:000671证券简称:阳光城公告编号:2021-056阳光城集团股份有限公司2020年年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文.
董事、监事、高级管理人员异议声明姓名职务内容和原因声明除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名非标准审计意见提示适用√不适用董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案√适用不适用是否以公积金转增股本是√否公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为:以公司2020年末总股本4,136,521,400股扣除不享受股东红利的公司回购股数24,300,509股后4,112,220,891股为基数,向全体股东按每10股派发现金股利3.
81元(含税),不以公积金转增股本,留存未分配利润转入以后年度分配.
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案适用√不适用二、公司基本情况1、公司简介股票简称阳光城股票代码000671股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名徐慜婧国晓彤办公地址上海·北外滩·杨树浦路1058号阳光控股大厦18层上海·北外滩·杨树浦路1058号阳光控股大厦18层传真021-80328600021-803286002/45电话021-80328709021-80328765电子信箱sunshine000671@163.
comsunshine000671@163.
com2、报告期主要业务或产品简介公司主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发经营为主,开发业态包括住宅、办公和商业等.
公司开发项目以销售为主,同时持有部分物业以丰富公司存货结构,增强抗风险能力.
公司凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值,稳居行业前15强.
在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院组成的中国房地产TOP10研究组主办的2021中国房地产百强企业研究成果发布会上,公司位列"2021中国房地产百强企业"第13名,同时荣获"稳健性TOP10"第1名以及"2021中国房地产产品力优秀企业";在中国房地产业协会联合中国房地产测评中心共同发布的2021中国房地产500强榜单上,公司位列第14位,并荣获"成长速度10强"第1名.
公司品牌价值持续获得市场更多认可,发展日趋稳健.
3、主要会计数据和财务指标(1)近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据是√否单位:元2020年2019年本年比上年增减2018年营业收入(元)82,171,244,467.
2861,049,371,313.
2034.
60%56,470,090,684.
38归属于上市公司股东的净利润(元)5,220,293,395.
124,020,173,927.
0229.
85%3,017,859,645.
85归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)5,190,749,927.
233,916,998,109.
2732.
52%2,967,614,787.
28经营活动产生的现金流量净额(元)21,353,512,745.
2915,396,022,356.
1238.
69%21,831,114,055.
90基本每股收益(元/股)1.
200.
9131.
87%0.
66稀释每股收益(元/股)1.
190.
9032.
22%0.
66加权平均净资产收益率20.
76%18.
92%1.
84%16.
38%2020年末2019年末本年末比上年末增减2018年末总资产(元)352,301,853,054.
58307,551,883,939.
1814.
55%263,396,626,378.
32归属于上市公司股东的净资产(元)30,693,031,982.
0826,744,421,925.
7714.
76%22,978,706,093.
32(2)分季度主要会计数据单位:元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入6,714,870,839.
5417,405,388,630.
3213,943,649,887.
3544,107,335,110.
07归属于上市公司股东的净利润433,260,063.
631,269,859,607.
441,038,961,839.
872,478,211,884.
183/45归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润371,467,832.
551,408,357,312.
771,005,517,916.
952,405,406,864.
96经营活动产生的现金流量净额1,272,196,750.
4514,113,123,345.
894,821,723,199.
951,146,469,449.
00上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异是√否4、股本及股东情况(1)普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表单位:股报告期末普通股股东总数41,963年度报告披露日前上一月末普通股股东总数45,314报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如有)(参见注8)0年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数(如有)(参见注8)0持股5%以上的股东或前10名股东持股情况股东名称股东性质持股比例报告期末持股数量报告期内增减变动情况持有有限售条件的股份数量持有无限售条件的股份数量质押或冻结情况股份状态数量福建阳光集团有限公司境内非国有法人18.
58%768,627,76421,039,4580.
00768,627,764质押573,511,560东方信隆资产管理有限公司境内非国有法人15.
00%620,370,9470.
000.
00620,370,947质押513,705,399福建康田实业集团有限公司境内非国有法人9.
95%411,785,9230.
000.
00411,785,923质押313,481,310泰康人寿保险有限责任公司-分红-团体分红-019L-FH001深其他8.
45%349,693,308349,693,3080.
00349,693,308泰康养老保险股份有限公司-自有资金其他4.
96%205,016,956205,016,9560.
00205,016,956华夏人寿保险股份有限公司-传统产品其他2.
61%107,973,7150.
000.
00107,973,715阳光城集团股份有限公司-第三期员工持股计划其他1.
93%80,000,00080,000,0000.
0080,000,000华夏人寿保险股份有限公司-自有资金其他1.
69%69,872,3410.
000.
0069,872,341香港中央结算有限公司境外法人1.
56%64,703,8934,562,7590.
0064,703,893中国证券金融股份有限公司国有法人1.
20%49,737,8810.
000.
0049,737,8814/45战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况(如有)(参见注3)无.
上述股东关联关系或一致行动的说明前10名股东中,东方信隆系阳光集团的全资子公司,阳光集团与康田实业之间系一致行动人关系;除此之外,公司未知其他股东之间是否存在关联关系,也未知是否属于一致行动人.
(2)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表适用√不适用公司报告期无优先股股东持股情况.
(3)以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系5/455、公司债券情况公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券是(1)公司发行债券基本信息①公开发行公司债券基本信息债券名称债券简称债券代码发行日到期日报告期末债券余额(万元)利率还本付息方式阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)16阳城011124362016年8月29日2021年8月29日126,0006.
50%采用单利按年计息,不计复利.
每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付.
如果投资者在存续期第3年末行使回售选择权,则回售部分在第3年末本金随该年利息一起支付;如果投资者在存续期第4年末行使回售选择权,则回售部分在第4年末本金随该年利息一起支付,未回售部分到期一次还本.
阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)16阳城021124522016年9月26日2021年9月26日128,737.
816.
30%采用单利按年计息,不计复利.
每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付.
如果投资者在存续期第3年末行使回售选择权,则回售部分在第3年末本金随该年利息一起支付;如果投资者在存续期第4年末行使回售选择权,则回售部分在第4年末本金随该年利息一起支付,未回售部分到期一次还本.
阳光城集团股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)18阳城011127702018年10月22日2021年10月22日110,0006.
50%采用单利按年计息,不计复利.
每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付.
如果投资者在存续期第2年末行使回售选择权,则回售部分在第2年末本金随该年利息一起支付,未回售部分到期一次还本.
阳光城集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)19阳城011128592019年2月28日2022年2月28日150,000.
007.
50%采用单利按年计息,不计复利.
每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付.
如果投资者在存续期第2年末行使回售选择权,则回售部分在第2年6/45债券名称债券简称债券代码发行日到期日报告期末债券余额(万元)利率还本付息方式末本金随该年利息一起支付,未回售部分到期一次还本.
公司于2021年1月13日溢价购回13.
46亿元.
阳光城集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)19阳城021128852019年4月12日2022年4月12日80,0007.
50%采用单利按年计息,不计复利.
每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付.
如果投资者在存续期第2年末行使回售选择权,则回售部分在第2年末本金随该年利息一起支付,未回售部分到期一次还本.
阳光城集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)20阳城011491032020年4月24日2024年4月24日120,0006.
95%采用单利按年计息,不计复利.
每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付.
如果投资者在存续期第2年末行使回售选择权,则回售部分在第2年末本金随该年利息一起支付,未回售部分到期一次还本.
阳光城集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二)20阳城021491042020年4月24日2025年4月24日80,0007.
30%采用单利按年计息,不计复利.
每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付.
如果投资者在存续期第3年末行使回售选择权,则回售部分在第3年末本金随该年利息一起支付,未回售部分到期一次还本.
阳光城集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)20阳城031492082020年8月24日2024年8月24日100,0007.
00%采用单利按年计息,不计复利.
每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付.
如果投资者在存续期第2年末行使回售选择权,则回售部分在第2年末本金随该年利息一起支付,未回售部分到期一次还本.
阳光城集团股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券20阳城041492562020年10月14日2025年10月14日80,0006.
67%采用单利按年计息,不计复利.
每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付.
如果投资者在存续期第2年末和第4年末行使回售选择权,则回售部分在第2年末和第4年末本金随该年利息一起支付,未回售部分到期一次还本.
7/45债券名称债券简称债券代码发行日到期日报告期末债券余额(万元)利率还本付息方式阳光城集团股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)21阳城011493632021年1月22日2026年1月22日100,0006.
90%采用单利按年计息,不计复利.
每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付.
如果投资者在存续期第2年末和第4年末行使回售选择权,则回售部分在第2年末和第4年末本金随该年利息一起支付,未回售部分到期一次还本.
②非公开发行公司债券基本信息债券名称债券简称债券代码发行日到期日报告期末债券余额(万元)利率还本付息方式阳光城集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券(第二期)18阳光041144052018年11月19日2021年11月19日67,0005.
80%采用单利按年计息,不计复利.
每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付.
如果投资者在存续期第2年末行使回售选择权,则回售部分在第2年末本金随该年利息一起支付,未回售部分到期一次还本.
报告期内公司债券的付息兑付情况18阳光02于2020年6月15日兑付付息:本金6亿元,利息0.
468亿元;18阳光04于2020年11月19日兑付付息:本金10.
3亿元,利息1.
326亿元.
(2)公司债券最新跟踪评级及评级变化情况公司债项评级信息汇总表债券全称债券简称主体信用等级评级展望最近一次评估时间评估机构阳光城集团股份有限公司2015年公司债券(第一期)15阳房01AAA稳定2020年5月大公国际阳光城集团股份有限公司2015年公司债券(第二期)15阳房02AAA稳定2020年5月大公国际阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)16阳城01AA+正面2020年6月中诚信阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)16阳城02AA+正面2020年6月中诚信阳光城集团股份有限公司2018年面向合格投18阳城01AA+正面2020年6月中诚信8/45资者公开发行公司债券(第一期)阳光城集团股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)18阳城02AA+正面2020年6月中诚信阳光城集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)19阳城01AA+正面2020年6月中诚信阳光城集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)19阳城02AA+正面2020年6月中诚信阳光城集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)20阳城01AAA稳定2020年5月、2020年6月大公国际、东方金诚阳光城集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二)20阳城02AAA稳定2020年5月、2020年6月大公国际、东方金诚阳光城集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)20阳城03AAA稳定2020年5月、2020年6月大公国际、东方金诚阳光城集团股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券20阳城04AAA稳定2020年9月大公国际阳光城集团股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)21阳城01AAA稳定2020年11月大公国际、东方金诚注:大公国际全称大公国际资信评估有限公司;中诚信全称中诚信国际信用评级有限责任公司;东方金诚全称东方金诚国际信用评估有限公司.
1、2020年5月,大公国际资信评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行跟踪评级,并出具公司主体与相关债项2020年度跟踪评级报告.
根据大公国际资信评估有限公司出具的跟踪评级报告,公司主体信用等级维持AAA,评级展望维持稳定,公司发行的"15阳房01"、"15阳房02"、"20阳城01"、"20阳城02"债项的信用等级维持AAA.
大公国际资信评估有限公司认为:公司主要从事房地产开发与销售业务、酒店业务、物管业务以及建工板块业务等.
跟踪期内公司签约销售规模保持增长,土地储备充足,预收款规模仍较大,盈利能力继续增强,融资结构有所改善;但受疫情影响,房企一季度开工及销售同比有所下降,行业融资渠道收紧,公司受限资产规模仍较大,总有息债务规模仍较大,对外担保仍存在一定风险.
因此大公国际资信评估有限公司将公司主体信用等级维持AAA,评级展望维持稳定,"15阳房01"、"15阳房02"、"20阳城01"、"20阳城02"信用等级维持AAA.
公司主体信用等级及上述公司相关债项的信用级别为AAA,该级别反映了偿还债务的能力极强,基本不受不利经济环境的影响,违约风险极低.
2、2020年6月,中诚信国际信用评级有限责任公司对阳光城及相关债项的信用状况进行跟踪评级,并出具跟踪评级报告,公司的主体信用等级维持AA+,评级展望由稳定调整为正面,公司发行的"16阳城01"、"16阳城02"、"18阳城01"、"18阳城02"、"19阳城01"、"19阳城02"信用等级维持AA+.
本次评级展望调整为正面主要基于以下考量因素:2019年公司销售业绩稳步增长并具有较好的持续性、区域竞争优势较为明显、公司持续调整投资策略使得经营获现能力逐步强化、公司加强财务纪律性使得净负债率逐步下降以及债务结构有所优化.
同时,中诚信国际关注到房地产行业政策、盈利能力偏弱、偿债能力有待进一步加强以及股东股权受限情况等因素对公司经营及信用状况造成的影响.
上述公司相关债项的信用级别为AA+,该级别反映了债券安全性很强,受不利经济环境的影响较小,违约风险很低;公司主体信用等级为AA+,该级别反映了发行主体偿还债务的能力很强,受不利经济环境的影响较小,违约风险很低.
3、2020年6月,东方金诚国际信用评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行评级,并出具跟踪评级报告,公司的主体信用等级维持AAA,评级展望维持稳定,公司发行的"20阳城01"、"20阳城02"信用等级维持AAA.
东方金诚国际信用评估有限公司认为:跟踪期内,阳光城房地产项目继续布局大福建、长三角、珠三角、京津冀等区域一二线城市和中西部核心二线城市,市场竞争力仍然很强;公司房地产合同销售金额和合同销售面积显著增长,为未来业绩9/45的实现提供了有力支出;在建及拟建项目中一二线城市占比较高,未来可售面积充足,有利于业务的持续发展;盈利能力仍然很强;另—方面,新冠肺炎疫情将对公司短期内的施工、销售、回款及结转进度带来不利影响;部分在建和拟建项目位于三四线城市,将面临去化压力;项目未来投资规模较大,在当前房地产市场调控政策环境下,面临资金压力;资产受限比例较高,有息债务规模较大,未来两年存在集中偿付压力.
综合分析,公司抗风险能力极强,相关债券到期不能偿付的风险极小.
公司主体信用等级及上述公司相关债项的信用级别为AAA,该级别反映了偿还债务的能力极强,基本不受不利经济环境的影响,违约风险极低.
4、2020年5月,大公国际资信评估有限公司对阳光城及公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)的信用状况进行评级,并出具评级报告,确定公司的主体信用等级为AAA,公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)信用等级为AAA.
大公国际资信评估有限公司认为:公司主要从事房地产开发与销售业务、酒店业务、物管业务以及建工板块业务等.
本次评级结果表明公司签约销售规模快速增长,土地储备充足,盈利能力不断增强,融资结构有所改善;但受新冠肺炎疫情影响,房企一季度开工及销售同比有所下降,行业融资渠道收紧,房企面临一定融资压力,公司受限资产规模较大,总有息债务规模较大,对外担保存在一定或有风险.
因此大公国际资信评估有限公司将公司主体信用等级确定为AAA,评级展望为稳定,"20阳城03"信用等级为AAA.
5、2020年6月,东方金诚国际信用评估有限公司对阳光城及公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)的信用状况进行评级,并出具评级报告,确定公司的主体信用等级为AAA,公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)信用等级为AAA.
东方金诚国际信用评估有限公司认为:阳光城房地产项目布局于福建、长三角、珠三角、京津冀等区域一二线城市和中西部核心二线城市,市场竞争力很强;公司房地产合同销售金额和合同销售面积显著增长,房地产开发业务收入和毛利润持续提升,业务获利能力很强;在建及拟建项目中一二线城市占比较高,未来可售面积充足,有利于业务的持续发展;经营性净现金流持续表现为净流入;另—方面,新冠肺炎疫情将对公司短期内的施工、销售、回款及结转进度带来不利影响;部分在建和拟建项目位于三四线城市,将面临去化压力;项目未来投资规模较大,在当前房地产市场调控政策环境下,面临资金压力;资产受限比例较高,有息债务规模较大,未来两年存在集中偿付压力.
综合分析,公司偿还债务的能力极强,本期债券到期不能偿付的风险极小.
6、2020年9月,大公国际资信评估有限公司对阳光城及公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券的信用状况进行评级,并出具评级报告,确定公司的主体信用等级为AAA,公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券信用等级为AAA.
大公国际资信评估有限公司认为:公司主要从事房地产开发与销售业务、酒店业务、物管业务以及建工板块业务等.
本次评级结果表明公司签约销售规模快速增长,土地储备充足,盈利能力不断增强,融资结构有所改善;但同时行业融资渠道收紧,房企面临一定的融资压力,公司受限资产规模较大,总有息债务规模较大,对外担保存在一定或有风险.
因此大公国际资信评估有限公司将公司主体信用等级确定为AAA,评级展望为稳定,"20阳城04"信用等级为AAA.
7、2020年11月,大公国际资信评估有限公司对阳光城及公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)的信用状况进行评级,并出具评级报告,确定公司的主体信用等级为AAA,公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)信用等级为AAA.
大公国际资信评估有限公司认为:公司主要从事房地产开发与销售业务、酒店业务、物管业务以及建工板块业务等.
本次评级结果表明公司签约销售规模快速增长,土地储备充足,盈利能力不断增强,融资结构有所改善;但同时行业融资渠道收紧,房企面临一定的融资压力,公司受限资产规模较大,总有息债务规模较大,对外担保存在一定或有风险.
因此大公国际资信评估有限公司将公司主体信用等级确定为AAA,评级展望为稳定,"21阳城01"信用等级为AAA.
8、2020年11月,东方金诚国际信用评估有限公司对阳光城及公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)的信用状况进行评级,并出具评级报告,确定公司的主体信用等级为AAA,公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)信用等级为AAA.
东方金诚国际信用评估有限公司认为:阳光城房地产项目布局于福建、长三角、珠三角、京津冀等区域一二线城市和中西部核心二线城市,市场竞争力很强;公司房地产合同销售金额和合同销售面积显著增长,房地产开发业务收入和毛利润持续提10/45升;在建及拟建项目中一二线城市占比较高,未来可售面积充足;公司产品体系完善,同时注重产品品质的提升以增强产品附加值及用户认可度;另—方面,公司部分在建和拟建项目位于三四线城市,将面临去化压力;项目未来投资规模较大,在当前房地产市场调控政策环境下,面临资金压力;资产受限比例较高,有息债务规模较大且面临一定集中偿付压力.
综合分析,公司偿还债务的能力极强,本期债券到期不能偿付的风险极小.
(3)截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标单位:万元项目2020年2019年同期变动率资产负债率83.
18%83.
45%-0.
27%EBITDA全部债务比9.
36%7.
02%2.
34%利息保障倍数1.
220.
9035.
56%三、经营情况讨论与分析1、报告期经营情况简介公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求(一)经济和行业1、行业保持发展,地方监测预警机制发挥作用政策方面,中央将房住不炒、租购并举、因城施策、促进住房消费健康发展等表态写入《"十四五"及2035年愿景目标建议》,延续了16年以来一贯的政策表述,"稳房价、稳地价、稳预期"依然是当前主要调控目标.
地方层面,各地继续"因城施政",监测预警机制持续发挥作用,地方针对政策漏洞持续封堵,维持行业整体平稳发展.
信贷层面,20年全国住户中长期贷款净增5.
95万亿元,同比增长9%,占新增人民币贷款的比重为30%,较19年下降2.
1个百分点.
信贷资源相对充裕但结构性占比下降,随着信贷集中管理的落地,对地产信贷总量的增长将形成约束,强化长期稳态的结构.
21年依然是房地产供给侧改革年,2020年下半年以来,关于"三道红线"、"两个集中"(贷款集中管理、土地集中供应)的政策逐步落地,虽然加大了房地产行业的管理难度,但同时供给侧改革政策利于降低行业风险,优化行业竞争格局,对具备管理红利的企业而言,是难得的发展机遇.
2、疫情后土地市场快速恢复,核心市场保持较高热度受疫情的影响下,20年一季度土地市场表现较弱,二季度快速恢复,4月300城累计成交出让金同比转正,6月300城累计出让面积转正,300城全年最终完成出让面积10.
8%的增长,出让金17.
5%的增长,区域层面存在一定分化,核心区域的土拍市场热度较高.
11/453、商品住宅投资放缓,新开工增速转负2020年全国房地产开发投资14.
14万亿元,同比增长7.
0%,增速较2019年回落2.
9个百分点,其中住宅投资10.
44亿元,同比增长7.
6%,增速较2019年回落6.
3个百分点.
开工方面,2020年全国新开工面积22.
44亿平,同比下降1.
2%,住宅新开工面积16.
43亿平米,同比下降1.
9%.
商品住宅投资增速放缓.
12/454、20年销售金额突破17万亿,需求端韧性较强销售方面,2020年全国商品房销售金额17.
4万亿元,同比增长8.
7%,其中住宅销售金额15.
5万亿元,同比增长10.
8%.
全年商品房销售面积17.
6亿平米,同比增长2.
6%,其中住宅销售15.
5亿平米,同比增长3.
2%,增速较19年有所回升.
全年商品房销售均价9860元/平,同比增长5.
9%,住宅销售均价9980元/平,同比增长7.
5%.
(二)城市和公司公司的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域,重点关注主要城市的土地市场和房地产市场情况如下:1、房地产投资与新开工情况(20年全年)城市房地产投资房地产新开工面积数值(亿元)同比数值(万m2)同比福州207014.
2%194111.
4%厦门105617.
4%406-19.
7%13/45上海469911.
0%344112.
3%苏州2674-0.
5%2399-13.
1%北京39392.
6%300745.
0%天津2609-4.
4%2162-15.
0%广州32946.
2%262118.
0%深圳353816.
3%181925.
7%西安26246.
5%2636-15.
3%长沙186812.
0%2462-29.
2%成都28529.
2%3844-16.
4%郑州34292.
4%3290-29.
5%太原7152.
4%1010-42.
3%武汉2777-6.
4%2782-18.
9%南宁1378-7.
9%1577-27.
1%南昌9726.
4%836-41.
3%重庆4352-2.
0%5948-11.
6%沈阳12566.
9%163624.
9%大连7535.
9%81922.
4%杭州35755.
3%354345.
5%昆明22648.
0%2232-29.
4%合肥1547-0.
6%17326.
9%济南17088.
3%2131-1.
5%青岛204513.
4%3312-4.
6%东莞8719.
3%92660.
9%佛山22906.
7%18226.
7%数据来源于Wind、中指院数据库2、土地市场情况(20年全年)城市土地供应面积土地成交面积数值(万m2)同比数值(万m2)同比福州1599-10.
3%1439-10.
5%厦门112039.
0%107926.
7%上海331320.
9%338233.
0%苏州607148.
0%583945.
6%北京10440.
5%9776.
9%天津3050-21.
6%2865-14.
3%广州483316.
3%416110.
6%14/45深圳124932.
6%115647.
4%西安500520.
7%469425.
4%长沙48895.
0%43941.
8%成都5136-10.
5%49590.
0%郑州3342-10.
0%2492-27.
9%太原350823.
9%27309.
6%武汉4600-11.
2%4192-4.
5%南宁2016-3.
0%19344.
0%南昌2446131.
7%2376149.
9%重庆339332.
9%323241.
0%沈阳246214.
3%223128.
8%大连1165-11.
7%1041-4.
4%杭州4331-6.
5%4009-10.
9%昆明2737-42.
2%2412-39.
4%合肥20771.
6%1640-7.
9%济南3215-16.
2%2732-22.
5%青岛5302-4.
1%4884-4.
7%东莞20913.
8%21098.
5%佛山380047.
1%335656.
2%数据来源于各地国土局3、商品房市场情况(20年全年)城市商品房销售面积商品房销售金额商品房成交均价数值(万m2)同比数值(亿元)同比数值(元/m2)同比福州188810.
5%25539.
4%13520-1.
0%厦门62215.
0%152124.
4%244678.
2%上海17895.
5%604716.
2%3379810.
2%苏州21920.
6%39185.
1%178734.
4%北京9713.
4%36578.
5%376654.
9%天津1307-11.
6%2114-7.
1%161725.
2%广州15395.
1%385717.
8%2505612.
0%深圳9099.
9%516514.
8%568294.
4%西安2560-3.
0%2676-1.
9%104551.
2%长沙2313-0.
9%21305.
4%92096.
4%成都36804.
2%447116.
3%1214811.
6%郑州3426-4.
7%3369-1.
0%98343.
8%15/45太原739-0.
3%794-4.
1%10748-3.
9%武汉2529-24.
1%3587-24.
5%14181-0.
5%南宁1782-1.
3%15341.
1%86062.
4%南昌1684-11.
6%18592.
3%1103715.
8%重庆61430.
6%5071-1.
1%8255-1.
8%沈阳1381-5.
0%15726.
1%1137611.
6%大连7158.
5%95120.
6%1330211.
1%杭州169912.
3%459517.
1%270454.
3%昆明1833-4.
3%2080-3.
1%113431.
3%合肥148612.
4%212820.
5%143217.
2%济南13367.
2%157213.
8%117686.
2%青岛16540.
1%2217-1.
3%13407-1.
4%东莞89521.
1%200144.
5%2234919.
3%佛山21651.
5%28959.
2%133717.
6%数据来源于Wind、中指院数据库从城市数据的角度看,20年疫情影响下市场存在明显分化,东部表现优于中部及北方.
(1)房地产投资方面,四大一线城市中,深圳、上海表现较好,全年投资分别增长16.
3%、11.
0%,广州其次,北京较弱.
二三线城市中,厦门、福州分别同比增长17.
4%、14.
2%,中部地区二线城市(武汉、郑州、太原)等表现较弱.
新开工方面,珠三角及东北二线城市开工规模增速较高,杭州开工面积同比增长45.
5%,南昌、太原降幅超过40%.
(2)从土地市场来看,核心市场整体成交表现较好,深圳、苏州、重庆、佛山成交面积增速超过40%,这部分城市供需均保持高增长,且供需比基本接近1.
0.
此外,济南、昆明、郑州等地成交面积有20%以上的降幅,表现稍弱.
(3)从商品房销售来看,一线城市中,上海、广州、深圳销售金额同比增速均在15%左右,北京同比上涨8.
5%.
二三线城市中,东莞、厦门、大连增速较高,同比分别增长44.
5%、24.
4%、20.
6%,量价齐升.
销售金额20年出现同比下滑的城市包括武汉(-24.
5%)、天津(-7.
1%)、太原(-4.
1%).
整体来看,中部市场受疫情影响较大,但高能级城市长期需求依然稳定.
(三)经营情况概述回顾2020年,公司始终贯彻中央"房住不炒"的政策精神,保持"规模上台阶、品质树标杆"的战略定力,提升公司治理,聚焦品质,精细管理,稳健经营.
公司2020年经营业绩完成情况如下:1、销售及规模保持增长本报告期,公司全口径销售金额2,180.
11亿元,权益销售金额(合并报表项目*权益比例+参股子公司项目*权益比例)1,395.
65亿元,达成年度销售目标.
结算方面,公司当期实现结算营业收入821.
71亿元,同比增长34.
60%;合并归属于上市公司股东净利润52.
20亿元,同比增长29.
85%.
截至报告期末,公司合并报表总资产3,523.
02亿元,较上年末增长14.
55%.
2、财务品质持续改善,"三道红线"降至黄档(1)盈利指标:本报告期,公司加权平均净资产收益率达到20.
76%,较2019年提升1.
84个百分点,平均每股收益1.
20元,达到历史最高水平.
报告期内,公司致力于管理运营能力的提升,向管理要效益,报告期内实现全年管理费用、营销费用规模及费率双降,管理费用19.
78亿元,同比下降9.
58%,管理费率2.
41%,同比下降1.
18个百分点;2020年营销费用24.
02亿,同比降低6.
49%,营销费率2.
92%,同比下降1.
28个百分点.
16/45(2)偿债指标:本报告期,公司有息负债规模1,060.
39亿元,同比下降5.
59%,其中短期有息债务规模325.
24亿元,同比下降3.
06%,非银融资占比较去年年末的24.
94%继续下降至20.
34%,负债规模及结构持续优化.
同时,公司在资产规模增长、优质土储增加、而有息负债规模控中有降的前提条件下,有效降低资产负债率至83.
18%,较2019年底减少0.
25个百分点;降低有息资产负债率至30.
10%,较2019年底减少6.
41个百分点;降低净负债率至94.
90%,较2019年底下降43.
04个百分点,平均融资成本7.
42%,比2019年年末优化28个基点.
(3)现金流情况:本报告期,公司进一步加强了现金流管理,平均回款率约80.
16%,实现经营性净现金流入213.
54亿元,继续保持正值;期末账面货币资金498.
05亿元,全额覆盖325.
24亿元的短期有息负债,现金短债比1.
53(考虑"三道红线"监管要求扣除受限资金92.
90亿元、预售监管资金60.
21亿元后,现金短债比为1.
06),现金状况持续改善.
(4)评级提升:得益于公司良好的经营业绩和财务品质的改善,公司在本报告期内获得中诚信AA+主体评级展望由稳定提升至正面;中诚信亚太首评BBg稳定,突破公司境外最高评级;穆迪公司主体评级由B2正面上调至B1稳定;联合国际主体评级由BB-稳定上调至BB稳定;惠誉债项评级由B稳定上调至B+稳定.
3、土地投资保持合理规模及布局本报告期,公司精准抓住上半年土地市场窗口期低溢价拿地,全年共以权益对价401.
96亿元合计补充权益土地储备约725.
96万平方米.
截至本报告期末,公司累计土地储备总计4,251.
97万平方米,其中一二线城市预计未来可售货值占比75.
96%(依照交易所关于一二线城市的认定标准),累计成本地价4,366.
19元/平方米.
根据公司公告的2020年销售均价14,262元/平方米,地售比良好.
4、产品品质持续提升,品质工程逐见成效公司愈发重视品质提升对增加公司核心竞争力的重要性,品质纳入公司考核评价体系,高度履行"品质树标杆"战略:(1)本报告期,公司加大绿色、科技建筑的研发,"绿色智慧家"产品由1.
0迭代升级至2.
0,基本实现了绿色建筑全覆盖;通过招采全覆盖,实现主辅材全面健康管控,已在部分重点项目落地"恒温、恒湿、恒氧"及"毫米波雷达智慧家系统"技术,响应国家双碳战略.
截至2020年末,全国落地授牌的"绿色智慧家"项目65个,总建筑面积约1000万平米,较2019年同比增长约89%.
(2)报告期内,公司品质提升工程成效进一步显现.
在产品设计方面,公司2020年共计摘得"地产设计大奖""金盘奖""REARD全球设计大奖"等158项国内外大奖,获得业内广泛认可;贵阳望乡、昆明滇池半山、重庆悦江山等标杆产品陆续亮相.
在工程方面,公司推广采用"352"建造体系,严苛管控工程,保证工程结构质量;同时实施"6+1"品质提升行动,围绕外立面、精装修、园林景观、机电、地下室、门窗及结构安全,全面提升工程品质.
5、引入战略投资人,提升公司治理报告期内,公司引入泰康人寿保险有限责任公司及泰康养老保险股份有限公司(以下简称"泰康人寿"及"泰康养老")成为公司战略投资人,共同签订《战略合作框架协议》,同时泰康人寿及泰康养老向公司董事局及下设的专业委员会派驻董事参与公司经营管理.
泰康战略投资人的引入,有助于公司优化股权结构、全面提升公司治理,也有利于双方资源互补,谋求相关业务协同发展.
(四)公司经营具体情况1、土地储备(1)新增土储本报告期,公司共以权益对价402亿元合计补充土地储备约1,115万平方米,综合楼面价6,347元/平方米,其中,按城市能级划分,一二线占比约70%;按区域划分,长三角占比约39%,珠三角占比约13%,大福建占比约11%(货值标准).
①公开招拍挂:本报告期内,公司通过公开招拍挂新增土储计容面积626.
32万平方米.
具体如下:大区宗地或项目名称所在位置土地规划用途土地面积(㎡)计容建筑面积(㎡)土地取得方式权益比例土地总价款(万元)权益对价(万元)楼面价(元/方)大福建闽侯2019-27号福州商住57,859.
00133,075.
00招拍挂70.
00%50,000.
0035,000.
003,757.
28大福建建阳JY2019006号南平商住69,078.
00138,156.
00招拍挂40.
00%68,100.
0027,240.
004,929.
2117/45大区宗地或项目名称所在位置土地规划用途土地面积(㎡)计容建筑面积(㎡)土地取得方式权益比例土地总价款(万元)权益对价(万元)楼面价(元/方)长三角杭州钱塘新区大江东核心区杭州住宅28,600.
0074,360.
00招拍挂51.
00%71,558.
0036,494.
589,623.
18长三角台州市椒江区中心大道以西、规划道路一以北台州商住75,972.
00182,332.
80招拍挂30.
00%104,100.
0031,230.
005,709.
34长三角台州市路桥区公园路以东、肖谢泾以北台州商住117,520.
00205,670.
00招拍挂30.
00%71,800.
0021,540.
003,491.
03内地[2019]望城区037号长沙住宅68,274.
00136,548.
36招拍挂51.
00%32,543.
0016,596.
932,383.
26珠三角惠阳区秋长街道惠州商住26,600.
0078,100.
00招拍挂100.
00%19,849.
0019,849.
002,541.
49长三角合肥市滨湖区BK202001合肥商住及教育115,200.
00278,014.
00招拍挂55.
00%296,121.
86162,867.
0210,651.
33长三角宁波市北仑区BLZB09-04-02h地块宁波住宅36,200.
0076,706.
00招拍挂51.
00%98,357.
0050,162.
0712,822.
60大福建漳州市区2020P03号地块漳州商住83,800.
00209,525.
00招拍挂50.
00%116,000.
0058,000.
005,536.
33长三角淀粉厂地块无锡住宅42,100.
0092,700.
00招拍挂49.
00%116,320.
0056,996.
8012,548.
00长三角经开区XDG-2019-29号地块无锡住宅83,500.
00166,914.
00招拍挂34.
30%300,220.
00102,975.
4617,986.
51大福建鹿城区大南街道温州商住52,100.
00182,805.
00招拍挂60.
00%371,600.
00222,960.
0020,327.
67内地DDA2020005吉安住宅24,600.
0054,918.
21招拍挂100.
00%27,547.
0027,547.
005,016.
00内地DHA2020022景德镇商住72,000.
00158,319.
17招拍挂100.
00%57,386.
9457,386.
943,624.
76长三角萧政储出【2020】16号地块杭州住宅34,800.
0083,500.
00招拍挂31.
00%151,835.
0047,068.
8518,183.
83长三角阜阳市[2019]-23号阜阳住宅104,800.
00251,529.
00招拍挂49.
00%109,260.
9553,537.
874,343.
87珠三角2020WR005大朗镇长塘社区地块东莞商住37,400.
0097,125.
00招拍挂49.
00%170,530.
0083,559.
7017,557.
79内地大连市金普新区哈尔滨路项目大连住宅15,800.
0035,600.
00招拍挂100.
00%17,178.
2117,178.
214,825.
34内地JK2019-006号隆晟地块沈阳商住24,807.
0042,171.
90招拍挂85.
00%20,242.
0017,205.
704,799.
88长三角经开2020-04号嘉兴商住34,408.
7575,699.
00招拍挂65.
00%76,002.
0549,401.
3310,040.
03内地乌鲁木齐市天山区2020-C-075乌鲁木齐住宅及其他商服用地58,690.
00117,380.
00招拍挂90.
00%43,800.
0039,420.
003,731.
47长三角青龙西路北侧、横塘河西路西侧常州住宅74,207.
00133,572.
60招拍挂51.
00%171,000.
0087,210.
0012,802.
0318/45大区宗地或项目名称所在位置土地规划用途土地面积(㎡)计容建筑面积(㎡)土地取得方式权益比例土地总价款(万元)权益对价(万元)楼面价(元/方)内地沈抚新区知行路南、旺力街东沈阳住宅211,907.
92370,838.
86招拍挂100.
00%41,322.
0041,322.
001,114.
28长三角义乌市稠江街道国贸大道北侧地块金华商住118,943.
36273,569.
70招拍挂51.
00%310,000.
00158,100.
0011,331.
66内地2020-6号地块泰安住宅47,552.
0052,307.
20招拍挂100.
00%57,912.
0057,912.
0011,071.
52珠三角TD2020(NH)WG0013佛山市南海区九江镇沙头迎宾路北村地段佛山住宅58,380.
06151,788.
16招拍挂100.
00%68,300.
0068,300.
004,499.
69珠三角TD2020(SD)WG0012佛山市顺德区陈村镇华阳路东侧C2-1地块佛山住宅91,880.
00275,640.
00招拍挂40.
00%375,449.
00150,179.
6013,620.
99长三角富春76号地块杭州住宅84,108.
00206,064.
60招拍挂100.
00%195,540.
00195,540.
009,489.
26京津冀津海河园(挂)2020-008天津住宅94,667.
00132,533.
80招拍挂51.
00%100,000.
0051,000.
007,545.
25内地XW(20)028/XW(20)029/XW(20)030/XW(20)031贵阳住宅260,392.
07260,392.
07招拍挂84.
00%34,367.
0028,868.
281,319.
82长三角松江区G60中科脑智科创基地(SJS90002单元27-02号)上海商住办63,905.
2076,686.
24招拍挂100.
00%14,460.
0014,460.
001,885.
61长三角奉贤新城18单元06-B-03地块(肖塘)上海住宅49,563.
0089,213.
40招拍挂51.
00%157,062.
0080,101.
6217,605.
20珠三角增城区新塘镇新沙大道北49号地块广州二类居住用地可兼容商业43,044.
6099,959.
00招拍挂100.
00%128,051.
00128,051.
0012,810.
35内地GX3-18-21西安住宅43,239.
00120,960.
00招拍挂50.
00%157,369.
1178,684.
5613,010.
01内地沈阳市铁西区功勋北(南)地块沈阳住宅、商业27,643.
1052,521.
89招拍挂25.
50%43,803.
2611,169.
838,340.
00内地沈阳市铁西区新利北地块沈阳住宅17,393.
4131,308.
14招拍挂50.
00%25,954.
4512,977.
228,290.
00内地西邑村项目昆明住宅74,500.
00295,100.
00招拍挂100.
00%51,945.
8851,945.
881,760.
28长三角南京市江宁区百家湖南京住宅、商办33,791.
00113,248.
00招拍挂100.
00%93,000.
0093,000.
008,212.
07内地[2020]长沙市047号长沙二类住宅用地47,985.
88115,166.
11招拍挂100.
00%23,800.
0023,800.
002,066.
58内地CHZ20181404-1-3黔南商住194,740.
00233,688.
00招拍挂100.
00%27,360.
9727,360.
971,170.
8319/45大区宗地或项目名称所在位置土地规划用途土地面积(㎡)计容建筑面积(㎡)土地取得方式权益比例土地总价款(万元)权益对价(万元)楼面价(元/方)长三角松江区佘山镇工业区SS-19-001号(SJS90002单元28-01号)地块上海科研设计用地66,970.
3088,400.
80招拍挂100.
00%15,201.
0015,201.
001,719.
55长三角南通锡通园区R20031地块南通住宅57,564.
0096,585.
00招拍挂100.
00%92,563.
0092,563.
009,583.
58长三角南通锡通园区R20035地块南通住宅70,653.
00122,505.
00招拍挂51.
00%108,382.
0055,274.
828,847.
15合计3,097,138.
656,263,197.
004,683,193.
672,757,239.
247,477.
32注1:公开招拍挂新增土地储备为本报告期内招拍挂签订土地出让合同的土地储备.
注2:目前披露的权益比例,仅供投资者了解公司现时状况作参考.
最终权益比例视后期项目发展情况而定.
②并购及合作:本报告期内,公司通过并购及合作方式新增土储计容面积488.
32万平方米,具体如下:大区宗地或项目名称所在位置土地规划用途土地面积(㎡)计容建筑面积(㎡)土地取得方式权益比例土地总价款(万元)权益对价(万元)楼面价(元/方)内地地块东临雷高路,北临谷苑路,西临麓开路,南临山杏路(未通车)长沙商住347,800.
00837,500.
00收并购100.
00%159,000.
12159,000.
121,898.
51内地赣江新区临空组团金水大道以西、湖滨路以东、储备用地以南南昌住宅97,067.
00194,134.
00收并购51.
00%80,934.
8841,276.
794,169.
02内地东临望雷大道,南临枫林路,北临山杏路长沙商住101,100.
00223,600.
00收并购100.
00%72,555.
5872,555.
583,244.
88内地太原HGZ-2002太原商住47,200.
00198,240.
00收并购37.
50%68,973.
3325,865.
003,479.
28内地太原HGZ-2003太原回迁16,600.
0069,644.
40收并购37.
50%21,253.
337,970.
003,051.
69珠三角2020WR001厚街镇汀山社区地块东莞商住69,524.
00208,571.
00收并购33.
00%246,285.
0081,274.
0511,808.
21珠三角2020WR004万江镇万道路地块东莞商住27,886.
0097,530.
00收并购33.
00%163,123.
0053,830.
5916,725.
42内地P(2020)017号地块武汉住宅48,101.
81120,255.
00收并购50.
00%94,736.
0047,368.
007,877.
93内地南宁市2019年第124期GC2019-127南宁商住37,047.
00148,188.
00收并购51.
00%50,568.
9025,790.
143,412.
48长三角相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西苏州住宅52,279.
00130,697.
50收并购34.
00%145,202.
0049,368.
6811,109.
78长三角城厢镇2020-WG-5地块苏州住宅69,993.
00139,986.
00收并购33.
00%102,353.
0033,776.
497,311.
66长三角通州2020-004地块南通住宅22,793.
0038,748.
10收并购55.
00%35,785.
0019,681.
759,235.
2920/45大区宗地或项目名称所在位置土地规划用途土地面积(㎡)计容建筑面积(㎡)土地取得方式权益比例土地总价款(万元)权益对价(万元)楼面价(元/方)长三角华丰灯塔03地块杭州商住48,914.
00117,394.
00收并购6.
48%177,469.
1411,500.
0015,117.
39内地重庆市渝北区重庆商业、学校622,866.
00822,183.
12收并购30.
00%120,000.
0036,000.
001,459.
53大福建德化丽景湾项目西侧泉州商住68,825.
23206,475.
69收并购51.
00%100,200.
0051,102.
004,852.
87大福建甘蔗镇,海峡传媒港西北侧福州商住41,912.
00108,971.
20收并购50.
00%89,900.
0044,950.
008,249.
89大福建永泰县城南片区,冠景天地北侧福州商住41,230.
0091,165.
00收并购45.
00%33,700.
0015,165.
003,696.
59珠三角道滘镇北永村地块东莞商住9,872.
0037,513.
00收并购100.
00%22,100.
0022,100.
005,891.
29大福建闽侯竹岐乡福州商住用地49,606.
00114,093.
80收并购10.
80%45,000.
004,860.
003,944.
12内地游仙区绵盐路与星河路交叉口南侧绵阳商住148,641.
00297,282.
00收并购100.
00%115,653.
40115,653.
403,890.
36内地昆明市西山区昆明住宅、商业53,013.
60283,911.
05收并购100.
00%188,885.
34188,885.
346,652.
98大福建安溪县城东板块泉州商住用地25,184.
0075,552.
00收并购51.
00%36,100.
0018,411.
004,778.
17内地金普新区南湖街东侧大连居住387,612.
00199,303.
00收并购90.
00%95,000.
0085,500.
004,766.
61长三角余姚市2020-51号地块宁波住宅55,584.
00122,284.
80收并购40.
00%126,306.
0050,522.
4010,328.
84合计2,490,650.
644,883,222.
662,391,084.
021,262,406.
334,896.
53注1:并购新增土地储备为本报告期内公司并购已财务确权的土地储备.
注2:目前披露的权益比例,仅供投资者了解公司现时状况作参考.
最终权益比例视后期项目发展情况而定.
(2)土地储备整体情况大区总占地面积(万方)总建筑面积(万方)剩余可售建筑面积(万方)单价(元/方)大福建844.
901,911.
03477.
914,804.
68长三角836.
832,208.
51655.
357,257.
84珠三角295.
791,213.
12735.
565,465.
43京津冀161.
02339.
17177.
747,412.
53内地1,671.
935,092.
512,205.
412,440.
89总计3,810.
4810,764.
344,251.
974,366.
19注1:截至2020年末,公司在大福建、长三角、珠三角、京津冀、内地土地储备占比分别为11.
24%、15.
41%、17.
30%、4.
18%、51.
87%.
其中,内地城市的土地储备包括长沙、西安、重庆、沈阳、昆明等城市,剩余可售建筑面积占总土储比例分别为7.
78%、5.
11%、4.
73%、3.
71%、2.
96%.
注2:该表包括公司合并报表范围内子公司及参股子公司全部的已确权土地储备,未考虑权益比例.
注3:上述土地储备相关合同可能根据项目合作情况及实际推进情况有所调整.
21/45注4:上述表格单价自2018年始以总可售建筑面积的口径进行测算,既往报告期楼面价以总计容面积的口径进行测算.
注5:截至2020年末,公司土地储备权益比例约为67.
21%.
(3)已确认投入的土地整理:①西安翡丽公园项目涉及拆迁占地面积227.
2亩(折合15.
15万平方米),建筑面积24.
41万平方米,批复的开发建筑用地面积124.
95亩(折合8.
33万平方米),综合容积率预计5.
2.
截至2020年12月31日,项目控规方案已经获得审批,并取得规划设计条件书,2020年6月已完成部分土地确权工作.
②武汉中华城B地块项目,该项目规划用地面积6.
21万平方米,净用地面积为5.
44万平方米,目前正在推进相关拆迁安置工作.
2、房地产项目销售情况报告期内公司房地产销售情况如下:区域合约销售金额(亿元)权益合约销售金额(亿元)合约销售面积(万m2)权益合约销售面积(万m2)考核口径销售金额(亿元)考核口径销售面积(万m2)大福建377.
81217.
89263.
98149.
99357.
71246.
46长三角758.
65408.
57362.
41198.
69693.
47331.
45珠三角166.
76119.
38109.
0576.
80152.
7699.
48京津冀58.
0245.
1235.
0526.
6950.
9930.
22内地818.
88604.
69758.
02554.
08752.
67699.
25小计2,180.
111,395.
651,528.
521,006.
262,007.
611,406.
86注1:合约销售金额指所有合并报表范围内子公司及参股子公司全部实现的合约销售金额,权益销售金额指合并报表范围内子公司及参股子公司按照公司各自持有的权益比例计算的合约销售金额;注2:考核口径销售金额指综合考虑回款、操盘、权益等方面的合并报表范围内子公司及参股子公司全部实现的合约销售金额之和.
(五)合并报告范围内房地产项目开发情况公司合并报表范围内主要房地产项目开发情况如下:22/45项目名称项目业态权益比例开发进度土地面积(㎡)规划计容建筑面积(㎡)本期竣工面积(㎡)累计竣工面积(㎡)预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)福州凡尔赛宫A住宅100.
00%完工45,289.
00111,200.
000.
00155,403.
38198,265.
35195,329.
28福州凡尔赛宫B住宅100.
00%完工142,611.
00366,400.
000.
00434,741.
60587,933.
46581,046.
76福州奥体阳光花园综合100.
00%完工132,800.
00332,600.
000.
00380,868.
84463,983.
10462,090.
73福州大都会综合100.
00%在建197,540.
00592,600.
0094,135.
10567,092.
25906,532.
93823,560.
71福州润华山庄住宅100.
00%储备70,100.
0070,300.
000.
000.
00205,425.
8276,519.
40福州龍庭路95号住宅100.
00%在建31,078.
0071,500.
000.
000.
00295,369.
87209,721.
30福州檀境综合100.
00%在建106,283.
00339,448.
000.
000.
00673,455.
82555,805.
44福州翡丽湾住宅100.
00%在建309,734.
00495,006.
0012,327.
19538,898.
66493,460.
20420,290.
85福州利博顺泰综合50.
00%完工124,675.
00337,869.
000.
00391,800.
00211,752.
84209,998.
00福州丽景湾住宅100.
00%完工56,933.
00170,800.
000.
00197,346.
24172,393.
24151,153.
45福州阳光城SOHO商业100.
00%完工23,238.
0086,700.
000.
0097,885.
9570,602.
2169,159.
12福州山与海住宅55.
00%在建70,235.
00201,600.
000.
00215,863.
52141,015.
83127,330.
50福州长乐翡丽湾住宅100.
00%完工64,477.
00145,500.
000.
00175,867.
54193,227.
41189,896.
78宁德丽兹公馆住宅100.
00%完工26,666.
0087,500.
000.
0094,897.
4560,600.
3557,075.
73福州长乐花满墅综合100.
00%完工140,820.
00293,400.
00394,018.
64394,018.
64231,993.
92162,363.
14福州檀悦综合100.
00%完工33,400.
00121,800.
000.
00139,156.
96223,902.
22213,408.
97莆田檀悦住宅100.
00%完工41,583.
0099,800.
000.
00104,134.
54161,405.
94150,313.
07福州长乐丽景湾住宅100.
00%在建24,356.
0048,712.
000.
000.
0048,679.
2438,709.
92福州榕心未来商业100.
00%在建16,497.
0052,800.
000.
000.
00104,452.
6681,344.
02温州愉景公馆住宅100.
00%在建81,000.
00215,332.
00327,996.
12327,996.
12335,386.
81358,503.
7523/45项目名称项目业态权益比例开发进度土地面积(㎡)规划计容建筑面积(㎡)本期竣工面积(㎡)累计竣工面积(㎡)预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)温州翡丽瑞府综合75.
00%在建39,636.
00125,759.
000.
000.
00126,007.
5182,285.
80福州翡丽云邸住宅70.
00%在建57,900.
00133,100.
000.
000.
00118,312.
8264,270.
87温州檀境住宅60.
00%在建68,214.
00182,805.
000.
000.
00568,320.
95394,988.
78兰州林隐天下综合90.
00%在建527,900.
00522,100.
000.
00480,740.
20333,819.
73249,576.
02西安翡丽公园综合60.
00%在建67,500.
00267,300.
000.
000.
00464,852.
8886,594.
35西安檀悦综合100.
00%在建28,200.
0089,300.
000.
000.
00138,597.
4271,948.
97延安阳光城综合70.
00%完工478,000.
00581,100.
00112,471.
86112,471.
86390,535.
89390,030.
91西安丽兹公馆住宅100.
00%完工99,160.
00347,100.
0060,773.
88268,027.
57316,022.
42306,930.
08西安丽兹PLUS住宅100.
00%完工91,048.
00245,800.
00262,979.
42262,979.
42253,182.
33253,194.
99西安檀府综合100.
00%在建39,579.
0097,700.
000.
000.
00235,873.
50131,225.
89官邸住宅100.
00%完工64,844.
70243,300.
00209,528.
29248,228.
49154,320.
58112,722.
41沣太花园住宅100.
00%在建91,400.
00265,000.
00151,756.
49215,560.
21132,856.
98123,615.
28F2-2住宅100.
00%在建104,500.
00365,600.
000.
000.
0075,332.
9764,962.
74巴塞阳光F3住宅100.
00%完工111,989.
00260,700.
006,013.
86331,100.
00149,708.
15135,554.
09上林悦综合100.
00%完工41,000.
00138,600.
00109,741.
36109,741.
3662,814.
2343,096.
79上林府住宅100.
00%在建69,406.
00133,661.
900.
00116,932.
30319,947.
76116,583.
21阳光城壹号西西里住宅100.
00%完工97,609.
36332,200.
000.
00327,612.
42183,842.
73162,289.
03蔷薇溪谷C2\C3住宅100.
00%在建214,219.
00317,300.
000.
00216,648.
15232,243.
83177,759.
94蔷薇溪谷C4住宅100.
00%在建92,793.
30232,100.
000.
00115,314.
16109,195.
9466,797.
23耀泓家园D3D4住宅100.
00%储备130,700.
00288,200.
000.
000.
00175,857.
1428,583.
1824/45项目名称项目业态权益比例开发进度土地面积(㎡)规划计容建筑面积(㎡)本期竣工面积(㎡)累计竣工面积(㎡)预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)西安林隐天下住宅100.
00%完工190,442.
00388,000.
000.
00490,329.
78307,785.
32300,264.
87F1独立商业商业100.
00%在建16,200.
0027,400.
000.
000.
0026,782.
409,701.
22安康翡丽公馆住宅100.
00%在建20,700.
0035,600.
000.
000.
0023,251.
7613,643.
15西西安小镇一期二期住宅100.
00%完工232,800.
00235,200.
000.
00260,472.
56159,529.
67153,517.
48西安阳光城文澜府住宅100.
00%在建28,162.
0070,405.
000.
000.
00156,986.
1950,258.
68榆林璞悦住宅60.
00%在建144,200.
00288,300.
000.
000.
00177,989.
3357,855.
74天水恒顺阳光城翡丽湾住宅61.
43%在建213,700.
00427,400.
000.
000.
00254,398.
2488,771.
65太原环球金融中心商业100.
00%完工29,332.
00169,200.
000.
00126,254.
08184,113.
93173,108.
21太原翡丽湾综合100.
00%在建378,264.
00403,300.
0088,892.
52302,567.
11400,817.
78297,138.
32晋中文澜府综合100.
00%在建198,500.
00554,900.
00245,542.
00245,542.
00391,832.
06240,613.
11太原并州府综合37.
50%在建212,037.
00755,609.
000.
000.
00611,974.
86182,088.
62厦门文澜府住宅50.
00%完工42,237.
54129,933.
000.
00157,933.
17426,563.
85425,269.
54漳州港丽景湾综合50.
00%完工93,224.
00233,051.
000.
00287,095.
60247,642.
90234,223.
73厦门翡丽海岸综合50.
00%完工112,526.
95245,310.
0021,951.
01464,972.
82597,590.
73533,426.
39晋江翡丽湾住宅60.
00%完工285,508.
02314,485.
000.
00402,432.
54265,783.
98239,051.
37龙岩花漾江山住宅100.
00%完工262,600.
00260,200.
0021,591.
24236,408.
76188,577.
05158,216.
41石狮丽兹公馆综合100.
00%完工32,704.
3198,094.
000.
00112,892.
7696,881.
9488,184.
55龙岩檀悦住宅100.
00%完工30,806.
0070,854.
000.
0077,934.
9875,454.
2267,980.
50晋江愉景湾住宅60.
00%完工16,300.
0040,864.
000.
0049,391.
1236,667.
1336,065.
02厦门翡丽湾住宅100.
00%完工113,036.
07284,700.
000.
00349,745.
41267,431.
95263,443.
3225/45项目名称项目业态权益比例开发进度土地面积(㎡)规划计容建筑面积(㎡)本期竣工面积(㎡)累计竣工面积(㎡)预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)晋江丽景湾住宅34.
00%在建110,800.
00347,900.
00157,277.
73124,084.
91142,762.
5492,087.
44泉州德化丽景湾综合51.
00%在建68,942.
00206,827.
000.
000.
00154,967.
2681,381.
08上海花满墅住宅100.
00%完工34,558.
0036,300.
000.
0041,611.
9374,430.
1968,628.
80上海新界住宅51.
00%完工22,829.
0045,700.
000.
0061,969.
0970,412.
9968,787.
96上海阳光天地综合100.
00%完工15,271.
0015,200.
000.
000.
0036,871.
2036,787.
72上海MODO自由区商业100.
00%完工7,851.
0023,500.
000.
0029,784.
5637,020.
3237,447.
47上海愉景湾住宅100.
00%完工69,807.
00139,600.
000.
00171,663.
98450,426.
68447,536.
47上海丽景湾住宅100.
00%完工30,500.
0036,600.
000.
0044,293.
2298,989.
7696,774.
79上海唐镇MODO商业100.
00%完工56,256.
00140,600.
000.
00244,915.
05552,697.
00546,953.
24上海滨江悦住宅100.
00%完工20,527.
0051,300.
000.
0067,235.
63378,839.
77378,387.
98上海檀悦101住宅100.
00%完工15,276.
9035,100.
000.
0053,273.
11307,947.
70296,261.
45上海丽景湾PLUS综合51.
00%完工46,185.
0063,800.
000.
0079,416.
31213,346.
11213,346.
11上海愉景公馆住宅100.
00%在建4,705.
2712,300.
0016,498.
3516,498.
3565,227.
5756,996.
45上海周浦沈梅路商业100.
00%完工6,270.
3015,600.
000.
000.
0050,122.
1849,613.
77南通启东海悦府住宅100.
00%完工33,276.
0090,200.
000.
0095,185.
04120,068.
06115,239.
22柯桥璞悦住宅50.
00%完工77,727.
50178,601.
90197,748.
25197,748.
25283,846.
58283,846.
58绍兴檀悦住宅100.
00%完工55,733.
1092,280.
0091,941.
8991,941.
89184,452.
09175,462.
61嘉兴海盐翡丽海岸住宅100.
00%完工45,552.
0091,098.
000.
00108,224.
47101,557.
22100,936.
46海盐翡丽湾住宅100.
00%完工64,172.
00109,078.
700.
00145,268.
79126,608.
48241,249.
55嘉兴中山府住宅100.
00%完工27,600.
0061,300.
0076,801.
8476,801.
8498,679.
2992,329.
3526/45项目名称项目业态权益比例开发进度土地面积(㎡)规划计容建筑面积(㎡)本期竣工面积(㎡)累计竣工面积(㎡)预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)湖州长兴太湖湾综合100.
00%完工100,100.
00139,800.
0076,790.
4876,790.
48118,797.
0092,887.
20绍兴上虞君悦龙山住宅100.
00%完工130,330.
00214,900.
002,996.
96222,361.
56178,479.
13169,262.
68余姚翡丽湾住宅100.
00%完工60,107.
00132,700.
00193,170.
82193,170.
82114,830.
8991,897.
97太仓翡丽云邸住宅60.
00%完工44,023.
0079,241.
00114,349.
42114,349.
42147,287.
01113,309.
75张江产业园工业99.
00%完工6,458.
009,041.
200.
000.
000.
000.
00阳光海悦科创中心综合75.
00%在建76,400.
00131,700.
000.
000.
00145,777.
6156,336.
30上海奉贤青溪水岸住宅100.
00%在建36,900.
0066,600.
000.
000.
00149,597.
43118,141.
46嘉兴檀映里住宅65.
00%在建34,409.
0075,699.
000.
000.
00139,384.
3584,374.
68松江G60脑智科创基地产业办公100.
00%在建63,905.
20114,886.
000.
000.
0090,073.
9621,072.
58奉贤肖塘项目住宅51.
00%在建49,562.
0089,212.
000.
000.
00261,105.
54170,301.
61通州文澜府住宅55.
00%在建22,800.
0038,700.
000.
000.
0059,760.
5840,087.
67松江G60脑智科创基地东地块产业办公100.
00%储备66,971.
8050,201.
000.
000.
00110,141.
4415,966.
75锡通园区R20031住宅100.
00%储备57,600.
0096,600.
000.
000.
00161,889.
5092,570.
29锡通园区R20035住宅51.
00%储备70,600.
00122,500.
000.
000.
00195,970.
12111,643.
53苏州阳光天地综合100.
00%完工104,397.
20322,900.
000.
00323,420.
06413,616.
92364,739.
77苏州愉景湾住宅100.
00%完工71,179.
70106,653.
800.
00123,997.
20203,418.
93203,343.
55苏州丽景湾住宅100.
00%完工102,000.
00254,958.
000.
00305,732.
58301,675.
59296,032.
71丽景湾PLUS综合100.
00%完工26,121.
00117,461.
0027,205.
92134,100.
00105,740.
90114,262.
89苏州平江悦商业100.
00%在建78,100.
00368,700.
00213,199.
02231,635.
11573,249.
87506,888.
0727/45项目名称项目业态权益比例开发进度土地面积(㎡)规划计容建筑面积(㎡)本期竣工面积(㎡)累计竣工面积(㎡)预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)镇江文澜府住宅100.
00%完工63,297.
0084,718.
340.
000.
0078,614.
1862,917.
87苏州檀悦住宅100.
00%在建62,126.
45155,276.
350.
000.
00395,642.
39308,213.
31常州宸悦住宅51.
00%在建74,207.
00133,573.
000.
000.
00273,293.
40164,908.
28杭州翡丽湾住宅100.
00%完工55,300.
00138,000.
000.
00152,610.
97210,796.
85207,849.
14杭州丽兹公馆住宅100.
00%完工64,800.
00194,500.
000.
00219,425.
61422,470.
11410,826.
37杭州文澜府住宅100.
00%完工32,600.
0080,400.
000.
0092,400.
92235,606.
23226,266.
41杭州檀悦住宅100.
00%完工31,700.
0068,920.
850.
0079,498.
85250,245.
58237,597.
93杭州拱宸府住宅100.
00%完工5,900.
0011,700.
000.
0011,691.
9340,842.
2940,416.
47杭州未来悦住宅100.
00%完工95,300.
00190,600.
0080,680.
45279,500.
00598,412.
65564,375.
73杭州海德公园住宅30.
00%完工63,700.
00140,100.
000.
00158,570.
87156,686.
90148,520.
42杭州普升住宅100.
00%完工47,600.
00104,800.
000.
00108,780.
77210,813.
11204,007.
41杭州荀庄住宅100.
00%完工173,700.
0077,900.
000.
000.
00129,915.
50128,804.
92杭州银泰城商业60.
00%完工37,900.
00187,500.
000.
00205,275.
09391,422.
38397,089.
78杭州西郊半岛综合100.
00%在建368,400.
00575,000.
00201,032.
00428,500.
00894,097.
64772,522.
58杭州上林湖住宅70.
00%在建203,400.
00141,814.
080.
00127,270.
00238,519.
64227,530.
04宁波君望府住宅100.
00%完工47,994.
0071,996.
570.
0073,604.
7785,651.
6974,018.
06杭州悦江府住宅60.
00%完工71,914.
00172,593.
00197,868.
14197,868.
14343,086.
49310,337.
81金华婺江印月住宅34.
00%在建61,679.
05129,526.
010.
000.
00262,513.
20188,529.
93杭州檀映里住宅100.
00%在建24,923.
0059,815.
850.
000.
00261,729.
37200,342.
88杭州花漾里住宅51.
00%在建28,596.
6174,352.
200.
000.
00133,630.
7787,704.
2828/45项目名称项目业态权益比例开发进度土地面积(㎡)规划计容建筑面积(㎡)本期竣工面积(㎡)累计竣工面积(㎡)预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)宁波顺源里住宅51.
00%在建36,230.
0079,706.
190.
000.
00153,088.
30113,071.
63杭州檀瑞府住宅100.
00%在建84,108.
00206,064.
600.
000.
00371,907.
92201,461.
86南宁丽景湾综合100.
00%完工237,607.
110.
0068,153.
12750,983.
88527,119.
78513,949.
73南宁时代中心商业100.
00%完工22,500.
000.
00198,506.
01198,506.
01142,974.
48133,920.
52南宁半山湾住宅100.
00%完工21,700.
000.
0081,700.
0081,700.
0054,770.
8255,337.
66玉林丽景公馆综合100.
00%在建54,100.
000.
00137,431.
88137,431.
8892,157.
4985,422.
05柳州丽景湾住宅100.
00%在建66,400.
000.
0055.
3882,837.
53134,359.
71102,264.
96南宁江山璟原住宅100.
00%在建36,743.
770.
000.
000.
00235,791.
65152,150.
17贵港文澜府住宅100.
00%在建67,323.
430.
000.
000.
00112,771.
8055,517.
97北海悦江海综合100.
00%在建296,045.
040.
000.
000.
00593,521.
61251,724.
23北京九和大厦商业100.
00%在建2,900.
0010,900.
000.
0019,652.
8791,394.
1684,489.
66北京君山墅住宅100.
00%在建371,400.
00351,500.
000.
00115,081.
191,183,287.
07727,061.
99赤峰华府尚城住宅100.
00%完工55,500.
0075,000.
000.
0084,231.
5645,740.
9244,481.
66北京溪山悦住宅100.
00%在建130,700.
00152,900.
000.
000.
00431,799.
78226,886.
38佛山绿岛湖壹号综合100.
00%在建336,800.
00778,000.
00529,568.
45985,500.
001,272,387.
46938,938.
41佛山文澜阁住宅100.
00%完工4,492.
0014,500.
000.
0014,541.
7523,124.
3521,861.
89肇庆阳光城檀府住宅100.
00%在建86,283.
00268,900.
000.
000.
00401,485.
27238,610.
50佛山九江翡丽滨江住宅100.
00%在建58,400.
00151,800.
000.
000.
00154,537.
5674,343.
51长沙尚东湾综合100.
00%在建696,300.
003,707,900.
00536,516.
861,233,306.
532,223,829.
611,184,882.
99长沙檀府综合100.
00%在建12,132.
8696,653.
100.
000.
00108,321.
5461,059.
3129/45项目名称项目业态权益比例开发进度土地面积(㎡)规划计容建筑面积(㎡)本期竣工面积(㎡)累计竣工面积(㎡)预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)长沙檀悦综合100.
00%在建28,627.
55169,556.
7948,366.
5248,366.
52170,467.
74127,307.
89长沙悦澜府住宅51.
00%在建68,300.
00172,600.
000.
000.
00110,030.
6153,982.
28长沙山水英伦住宅100.
00%在建81,800.
001,049,100.
00141,733.
58163,367.
29793,560.
58348,928.
83长沙翡丽云邸住宅100.
00%在建101,100.
00223,600.
000.
000.
00201,826.
8489,481.
62长沙翡丽公园住宅100.
00%储备48,000.
00141,300.
000.
000.
0077,839.
0026,773.
00东莞MODO商业100.
00%完工23,500.
0082,100.
000.
0088,441.
55137,132.
52133,204.
28东莞愉景湾综合100.
00%完工38,500.
00115,400.
008,197.
77123,320.
0982,951.
5973,729.
78东莞金地风华公馆住宅50.
00%完工34,400.
0066,500.
000.
0061,290.
32149,336.
55137,908.
09揭阳丽景湾住宅100.
00%完工15,982.
1047,900.
0047,498.
2947,498.
2933,439.
5325,992.
95惠州龙丰项目住宅90.
00%储备3,915.
0024,537.
000.
000.
0024,956.
691,034.
98梅州文澜府住宅100.
00%在建13,676.
0035,557.
000.
000.
0026,012.
1318,234.
93汕尾愉景湾综合100.
00%在建147,419.
00782,793.
000.
000.
00486,991.
43133,672.
22惠州文澜公馆住宅100.
00%储备28,267.
0078,099.
000.
000.
0085,964.
9844,888.
03东莞道滘项目住宅100.
00%在建9,871.
8037,512.
840.
000.
0034,436.
2611,015.
51成都阳光城檀府住宅100.
00%完工34,926.
42112,191.
170.
00154,207.
31207,673.
45197,660.
42成都君悦金沙住宅100.
00%完工7,337.
0030,801.
000.
00698,081.
07256,686.
49247,198.
19西昌阳光城文澜府住宅90.
00%在建75,737.
64227,212.
92102,673.
82120,321.
30197,979.
52184,591.
26宜宾珑山悦住宅100.
00%完工28,885.
0051,993.
0063,061.
6163,061.
6171,126.
2070,956.
20成都阳光城檀悦住宅100.
00%在建10,775.
0032,204.
000.
000.
0097,426.
0178,985.
77绵阳阳光城江山悦住宅100.
00%在建148,651.
00297,300.
000.
000.
00285,699.
46114,693.
3130/45项目名称项目业态权益比例开发进度土地面积(㎡)规划计容建筑面积(㎡)本期竣工面积(㎡)累计竣工面积(㎡)预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)广州丽景湾-万国十八期地块一住宅51.
00%储备244,400.
00326,939.
000.
000.
00995,257.
54258,046.
78广州丽景湾-万国十八期地块二综合51.
00%完工108,600.
00257,100.
0037,139.
00289,179.
44235,582.
55208,795.
57广州丽景湾-万国九、十、十一期综合51.
00%在建66,400.
00332,661.
000.
000.
00385,329.
20168,095.
34广州丽景湾-万国七、八期综合51.
00%完工68,600.
00240,000.
0037,677.
56269,097.
92266,686.
52237,046.
16广州丽景湾-万国十四期B住宅51.
00%完工37,400.
0085,900.
0011,766.
9886,292.
7288,277.
0485,230.
74广州丽景湾-雅苑十四期商业100.
00%在建22,600.
00101,741.
000.
000.
00118,543.
9552,136.
70广州丽景湾-雅苑五期住宅100.
00%完工68,600.
00205,800.
00197,324.
01290,200.
00191,010.
32227,609.
67广州丽景湾-万国十九期住宅90.
00%储备167,000.
00387,337.
000.
000.
00440,661.
14180,046.
82广州丽景湾-太古地块商业90.
00%储备67,400.
00364,866.
000.
000.
00565,705.
36176,532.
90广州滨江悦综合75.
00%储备27,652.
00125,087.
830.
0022,968.
67497,405.
94272,055.
37广州翡澜花园住宅51.
00%在建57,494.
00111,809.
000.
000.
00272,103.
35228,929.
65清远愉景公馆住宅100.
00%完工11,006.
6827,516.
0036,314.
4836,314.
4834,438.
1529,341.
41郑州丽景湾综合60.
00%在建89,400.
00228,363.
600.
00250,742.
04859,098.
04206,836.
91郑州丽景公馆住宅60.
00%完工93,800.
00318,300.
0011,633.
38146,464.
15397,325.
25292,793.
39郑州阳光天地综合100.
00%在建70,700.
00347,500.
00144,413.
36144,413.
36582,323.
88457,897.
63许昌翡丽公园住宅100.
00%完工50,100.
00168,400.
00157,541.
81157,541.
8195,506.
2865,925.
69南阳丽景公园住宅56.
00%在建37,800.
00105,600.
000.
000.
0061,911.
2620,309.
51禹州文澜府住宅51.
00%在建50,600.
0082,500.
000.
000.
0051,650.
2531,528.
59许昌文澜公园住宅100.
00%在建38,700.
0096,100.
000.
000.
0053,649.
3623,699.
08泰安檀境住宅100.
00%在建47,600.
0052,300.
000.
000.
00107,248.
9268,533.
5931/45项目名称项目业态权益比例开发进度土地面积(㎡)规划计容建筑面积(㎡)本期竣工面积(㎡)累计竣工面积(㎡)预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)武汉十里新城一二期住宅100.
00%完工83,000.
00294,500.
00363,312.
28363,312.
28321,753.
31372,341.
08武汉十里新城三期A地块住宅100.
00%完工19,100.
0082,830.
5180,730.
5180,730.
51103,251.
3174,737.
84武汉十里新城三期B地块住宅100.
00%在建12,222.
0038,283.
000.
000.
0048,278.
1414,403.
72武汉长江紫都住宅100.
00%完工418,533.
0073,900.
000.
00728,256.
90354,764.
49346,329.
37武汉中华城央座A地块住宅住宅100.
00%完工9,960.
0044,200.
0021,140.
0065,474.
39130,647.
01132,925.
85武汉中华城央座A地块写字楼商业100.
00%完工4,509.
0074,452.
440.
0072,248.
26201,931.
31179,395.
98武汉中华城央座B地块住宅100.
00%储备54,400.
00138,360.
000.
000.
00675,425.
30129,643.
71荆州文澜公馆住宅100.
00%在建107,900.
00323,625.
000.
000.
00197,687.
94157,942.
58襄阳文澜府项目综合100.
00%在建74,200.
00216,675.
000.
000.
00158,626.
1073,968.
76南昌青山湖东园住宅100.
00%完工123,100.
00308,000.
000.
00388,860.
83328,243.
83327,070.
81南昌丽景湾住宅100.
00%在建89,300.
00134,000.
00148,437.
87148,437.
87135,475.
89124,365.
82九江愉景湾住宅100.
00%完工34,400.
0075,400.
0097,554.
5197,554.
5162,008.
3256,899.
64景德镇翡丽公园住宅100.
00%完工40,600.
0093,300.
000.
0095,914.
8461,598.
003,082.
01赣州翡丽湾住宅100.
00%完工36,300.
0072,700.
0083,545.
4383,545.
4347,850.
6646,541.
07景德镇文澜府住宅60.
00%在建58,500.
00128,700.
0066,300.
0066,300.
0092,199.
8763,643.
42吉安翡丽水岸商业100.
00%在建24,600.
00181,400.
000.
000.
0055,750.
3432,928.
82景德镇文澜云邸综合100.
00%在建71,960.
00128,700.
000.
000.
00119,601.
4858,798.
09沧州翡丽公园住宅100.
00%在建87,946.
01157,813.
080.
000.
00143,113.
21113,459.
92张家口下花园翡丽府住宅100.
00%在建34,157.
7561,483.
950.
000.
0055,170.
0435,501.
67天津海河教育园文澜府住宅70.
00%在建92,900.
00125,400.
000.
000.
00216,566.
54158,907.
0032/45项目名称项目业态权益比例开发进度土地面积(㎡)规划计容建筑面积(㎡)本期竣工面积(㎡)累计竣工面积(㎡)预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)天津海河教育园未来悦住宅77.
30%在建50,200.
0070,300.
000.
000.
00114,504.
0077,099.
63天津海河教育园四季春晓住宅51.
00%在建94,900.
00132,800.
000.
000.
00204,035.
03104,566.
58湛江丽景湾住宅100.
00%完工27,400.
0073,206.
000.
0091,216.
2670,414.
1554,699.
64中山悦澜府住宅100.
00%在建41,130.
95102,827.
380.
000.
00122,972.
3266,758.
47信宜文澜学府69亩住宅51.
00%在建45,868.
00229,340.
000.
000.
00136,898.
8076,441.
56茂名翡丽公馆住宅100.
00%完工24,217.
0094,446.
00123,798.
19123,798.
1997,658.
1372,516.
91重庆翡丽公园综合100.
00%完工28,800.
00115,300.
00111,895.
41147,902.
34117,981.
94121,648.
53重庆綦江翡丽云邸住宅100.
00%在建72,000.
00179,800.
0018,013.
4868,886.
0092,818.
5474,484.
40重庆中央大道综合100.
00%完工95,400.
00402,800.
00240,213.
00371,240.
90165,820.
39184,098.
85重庆阳光城住宅100.
00%在建775,600.
001,221,700.
00134,075.
63321,976.
091,041,816.
19783,689.
85重庆未来悦住宅85.
00%在建104,400.
00260,800.
000.
000.
00350,154.
18253,014.
48南京文澜府住宅100.
00%完工25,754.
0043,782.
0059,391.
9459,391.
94120,788.
94112,520.
88南京百家湖项目综合100.
00%储备33,781.
00113,248.
000.
000.
00197,027.
7296,026.
03济南丽景公馆住宅55.
02%在建86,688.
00242,726.
00127,202.
34127,202.
34165,058.
63107,308.
22济南檀悦项目住宅100.
00%在建31,200.
00102,400.
000.
000.
00220,642.
98133,875.
75合肥悦澜府住宅100.
00%完工25,758.
0046,363.
0051,486.
5051,486.
5085,382.
0175,247.
13蚌埠麓山悦住宅100.
00%在建203,549.
00330,303.
70251,915.
23251,915.
23397,157.
64284,165.
75沈阳璞悦住宅100.
00%完工8,398.
8116,798.
0021,270.
6421,270.
6432,019.
2930,404.
57沈阳未来悦综合100.
00%在建58,998.
27141,595.
600.
000.
00200,876.
22170,369.
33沈阳翡丽府住宅70.
00%在建29,800.
0050,639.
390.
000.
0061,564.
1340,873.
7233/45项目名称项目业态权益比例开发进度土地面积(㎡)规划计容建筑面积(㎡)本期竣工面积(㎡)累计竣工面积(㎡)预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)沈阳翡丽云邸综合100.
00%在建43,295.
20103,908.
480.
000.
0098,789.
5255,947.
47沈阳和平101综合100.
00%在建74,432.
00216,219.
009,975.
209,975.
20336,071.
73175,953.
30大连未来悦住宅100.
00%在建15,800.
0035,590.
500.
000.
0038,539.
9819,825.
95沈阳翡丽左岸住宅100.
00%在建211,908.
00370,839.
000.
000.
00245,014.
5247,142.
40沈阳翡丽公园住宅85.
00%在建24,807.
0042,171.
000.
000.
0046,853.
8223,598.
55金石滩综合90.
00%储备387,612.
00199,303.
000.
000.
00199,014.
2298,055.
83昆明文澜公馆住宅100.
00%完工149,800.
00361,854.
21127,035.
18127,035.
18213,937.
44145,097.
46昆明滇池半山花园住宅100.
00%在建373,358.
00541,978.
060.
000.
00782,319.
76474,632.
01昆明文澜东方住宅100.
00%在建80,300.
00232,142.
590.
000.
00211,077.
2369,381.
12昆明檀境住宅100.
00%储备53,100.
00289,944.
660.
000.
000.
000.
00贵阳阳光城望乡住宅100.
00%在建206,500.
00219,600.
000.
000.
00146,196.
2587,267.
72毕节翡丽公馆综合100.
00%在建55,400.
00225,600.
000.
000.
0081,302.
6646,608.
31铜仁丽景湾住宅80.
00%在建25,700.
00115,400.
000.
000.
0052,365.
6628,910.
18贵阳阳光城·缘溪住宅84.
00%储备260,390.
09260,400.
000.
000.
00207,474.
5535,088.
74贵阳阳光城望乡二期住宅100.
00%在建194,500.
00275,773.
340.
000.
00166,561.
9425,867.
41乌鲁木齐文澜公馆住宅100.
00%完工53,749.
39128,090.
91155,817.
01155,817.
01134,618.
93101,043.
32乌鲁木齐文澜府住宅100.
00%完工36,718.
0091,819.
430.
00121,800.
0089,041.
1791,113.
20乌鲁木齐丽景湾住宅100.
00%完工79,735.
97239,207.
79298,770.
00298,770.
00175,596.
85116,954.
93乌鲁木齐银河财智中心商业100.
00%完工16,800.
0048,647.
000.
0048,647.
3046,691.
7640,619.
04乌鲁木齐北湾街住宅90.
00%在建58,690.
00117,380.
000.
000.
00106,189.
0847,296.
3034/45注1:上表仅列示本报告期公司合并报表范围内完工、在建、储备房地产项目的开发情况;注2:上述表格中涉及募集资金投资项目总投资额根据实际情况进行调整,承诺投资募集资金金额不变,其余部分由公司自有或自筹资金解决.
注3:上述表格开工进度以最早取得建筑工程施工许可证时间为准.
(六)主要项目销售情况公司主要销售及结算情况如下:项目名称项目业态权益比例计容建筑面积可售面积(㎡)累计预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)金额(万元)累计结算面积(㎡)本期结算面积(㎡)本期结算金额(万元)福州凡尔赛宫A住宅100.
00%111,200.
002,824.
27150,846.
851,575.
84877.
86150,581.
013,100.
004,522.
46福州凡尔赛宫B住宅100.
00%366,400.
0011,818.
40412,704.
887,833.
784,946.
10410,567.
497,400.
005,126.
65福州奥体阳光花园综合100.
00%332,600.
001,237.
97305,090.
873,263.
191,399.
50303,907.
874,100.
001,729.
53福州大都会综合100.
00%592,600.
0043,593.
28568,862.
3846,032.
8147,217.
52490,592.
3155,700.
0089,278.
69福州檀境综合100.
00%339,448.
00126,721.
28317,045.
09218,319.
64478,788.
970.
000.
000.
00福州翡丽湾住宅100.
00%495,006.
0026,675.
17594,230.
6346,138.
3254,926.
17533,780.
0812,500.
0021,060.
12福州利博顺泰综合50.
00%337,869.
0012,044.
12375,750.
5010,984.
508,532.
26373,100.
009,221.
006,736.
96福州丽景湾住宅100.
00%170,800.
0025,400.
44178,189.
151,372.
83706.
18177,781.
965,100.
003,499.
67福州山与海住宅55.
00%201,600.
008,511.
42214,086.
895,016.
451,068.
70213,752.
245,000.
001,017.
33福州长乐翡丽湾住宅100.
00%145,500.
003,389.
49170,367.
091,852.
23676.
10169,871.
311,400.
00225.
33福州长乐花满墅综合100.
00%293,400.
008,664.
59301,795.
6264,056.
4542,250.
68287,534.
19287,500.
00266,828.
67福州檀悦综合100.
00%121,800.
0018,428.
41131,638.
262,049.
321,528.
69129,808.
011,900.
002,475.
61莆田檀悦住宅100.
00%99,800.
000.
00104,136.
5515,571.
4922,859.
67103,773.
2222,100.
0030,603.
21福州长乐丽景湾住宅100.
00%48,712.
0027,101.
9531,305.
8624,878.
0217,733.
580.
000.
000.
00福州榕心未来商业100.
00%52,800.
0049,309.
5527,371.
5427,371.
5454,112.
400.
000.
000.
00温州愉景公馆住宅100.
00%215,332.
0011,051.
53280,611.
1220,658.
9322,769.
97269,790.
83269,790.
83370,054.
1235/45项目名称项目业态权益比例计容建筑面积可售面积(㎡)累计预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)金额(万元)累计结算面积(㎡)本期结算面积(㎡)本期结算金额(万元)温州翡丽瑞府综合75.
00%125,759.
0036,431.
6154,412.
7654,412.
7692,291.
390.
000.
000.
00福州翡丽云邸住宅70.
00%133,100.
0041,788.
22123,624.
67123,624.
67133,850.
960.
000.
000.
00温州檀境住宅60.
00%182,805.
00171,530.
9561,932.
0661,932.
06242,205.
180.
000.
000.
00兰州林隐天下综合90.
00%522,100.
00108,156.
09322,594.
2630,831.
1921,232.
18309,841.
2132,300.
0021,232.
76西安檀悦综合100.
00%89,300.
005,441.
6777,405.
8064,943.
91110,704.
520.
000.
000.
00延安阳光城综合70.
00%581,100.
00124,570.
66343,645.
6561,292.
0769,390.
9187,032.
9187,000.
0068,365.
91西安丽兹公馆住宅100.
00%347,100.
0012,470.
59347,936.
9812,902.
409,520.
78262,918.
2263,900.
0073,372.
04西安丽兹PLUS住宅100.
00%245,800.
006,082.
18256,205.
263,376.
904,846.
06255,333.
38242,800.
00288,382.
12官邸住宅100.
00%243,300.
0028,088.
77238,616.
884,403.
742,966.
47237,796.
96199,100.
00214,434.
83巴塞阳光F3住宅100.
00%260,700.
002,883.
46272,746.
966,692.
703,007.
41263,779.
998,000.
006,095.
15上林悦综合100.
00%138,600.
0021,705.
27109,482.
758,096.
343,289.
86102,057.
66102,057.
66104,084.
12阳光城壹号西西里住宅100.
00%332,200.
00756.
75298,720.
525,039.
222,204.
62294,249.
1511,500.
005,478.
11蔷薇溪谷C3住宅100.
00%109,400.
0065,337.
7646,744.
0346,744.
0374,053.
930.
000.
000.
00蔷薇溪谷C4住宅100.
00%232,100.
00210,247.
48106,688.
905,873.
681,675.
61100,776.
402,300.
00970.
63西安阳光城文澜府住宅100.
00%70,405.
004,919.
3665,398.
4865,398.
4864,824.
080.
000.
000.
00太原翡丽湾综合100.
00%403,300.
0066,969.
94381,854.
1753,225.
4866,763.
55278,143.
4995,500.
00102,378.
64晋中文澜府综合100.
00%554,900.
00174,687.
95508,921.
95202,464.
17148,420.
00224,906.
49224,900.
00181,695.
55太原并州府综合37.
50%755,609.
00465,484.
46220,356.
67118,325.
01109,996.
570.
000.
000.
00厦门文澜府住宅50.
00%129,933.
00131,344.
8258,174.
7942,869.
43121,928.
5327,114.
8416,200.
0045,996.
42漳州港丽景湾综合50.
00%233,051.
00220,039.
8886,857.
7322,758.
7628,799.
6955,397.
211,500.
002,019.
6936/45项目名称项目业态权益比例计容建筑面积可售面积(㎡)累计预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)金额(万元)累计结算面积(㎡)本期结算面积(㎡)本期结算金额(万元)漳州角美凡尔赛宫住宅100.
00%273,631.
008,447.
94300,441.
5910,133.
464,627.
89294,657.
218,800.
004,896.
06厦门翡丽海岸综合50.
00%245,310.
0032,878.
87306,175.
9325,763.
3442,284.
54248,054.
9713,300.
0011,338.
57龙岩花漾江山住宅100.
00%260,200.
00134,928.
04140,569.
3115,415.
8011,943.
63124,798.
9213,300.
009,754.
95石狮丽兹公馆综合100.
00%98,094.
006,520.
21106,665.
7310,079.
405,837.
65100,987.
373,294.
523,594.
21龙岩檀悦住宅100.
00%70,854.
008,739.
3569,947.
0911,717.
7310,314.
2467,738.
4824,300.
0023,195.
02晋江愉景湾住宅60.
00%40,864.
006,106.
9039,535.
514,705.
484,621.
6942,967.
439,568.
357,681.
54厦门翡丽湾住宅100.
00%284,700.
00541.
64344,826.
0070.
59114.
36344,240.
30100.
00280.
54晋江丽景湾住宅34.
00%347,900.
0036,064.
25296,449.
81178,241.
42134,712.
45124,084.
91124,084.
9182,868.
02泉州德化丽景湾综合51.
00%206,827.
0077,294.
03182,482.
77182,482.
77176,534.
130.
000.
000.
00上海愉景湾住宅100.
00%139,600.
000.
00169,629.
511,841.
80671.
75169,238.
781,700.
00573.
33上海滨江悦住宅100.
00%51,300.
007,253.
1556,924.
612,168.
5413,307.
5056,407.
941,800.
009,742.
41上海檀悦101住宅100.
00%35,100.
002,896.
3144,910.
901,577.
606,932.
9544,274.
711,100.
005,130.
82上海丽景湾PLUS综合51.
00%63,800.
000.
0079,326.
835,183.
961,884.
2275,526.
221,100.
00600.
29上海愉景公馆住宅100.
00%12,300.
008,849.
7511,757.
5411,757.
5471,459.
199,088.
069,088.
0651,225.
21南通启东海悦府住宅100.
00%90,200.
0016,616.
2988,692.
821,910.
753,287.
9587,082.
823,300.
006,028.
01柯桥璞悦住宅50.
00%178,601.
909,021.
23178,129.
3043,018.
8687,967.
99177,076.
32177,076.
32306,524.
32绍兴檀悦住宅100.
00%92,280.
0011,914.
6283,599.
8146,932.
40104,188.
7584,093.
1478,900.
00154,038.
24嘉兴海盐翡丽海岸住宅100.
00%91,098.
002,003.
18108,202.
933,863.
191,996.
61104,564.
002,100.
001,377.
25海盐翡丽湾住宅100.
00%109,078.
7062,511.
19112,942.
5829,221.
2931,922.
8484,019.
273,300.
003,424.
75嘉兴中山府住宅100.
00%61,300.
00753.
9275,536.
86508.
05673.
5475,344.
0475,300.
0091,974.
3537/45项目名称项目业态权益比例计容建筑面积可售面积(㎡)累计预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)金额(万元)累计结算面积(㎡)本期结算面积(㎡)本期结算金额(万元)湖州长兴太湖湾综合100.
00%139,800.
0061,791.
4193,322.
7225,095.
4518,615.
6076,790.
4876,790.
4861,440.
23绍兴上虞君悦龙山住宅100.
00%214,900.
004,100.
00219,697.
951,756.
44796.
15218,905.
522,900.
001,304.
29余姚翡丽湾住宅100.
00%132,700.
0079,434.
48133,392.
4481,925.
5068,013.
9882,100.
6482,100.
6459,027.
26太仓翡丽云邸住宅60.
00%79,241.
0049,108.
6394,499.
5263,152.
07105,043.
0369,027.
5369,000.
00117,827.
72上海奉贤青溪水岸住宅100.
00%66,600.
0067,033.
6311,309.
1511,309.
1530,676.
630.
000.
000.
00通州文澜府住宅55.
00%38,700.
0026,741.
5538,504.
5438,504.
5465,911.
550.
000.
000.
00苏州阳光天地综合100.
00%322,900.
001,995.
16287,812.
85138.
18176.
62285,501.
91900.
00968.
82苏州平江悦商业100.
00%368,700.
00240,487.
88182,735.
0860,540.
8688,259.
03139,211.
56120,800.
00183,362.
36镇江文澜府住宅100.
00%84,718.
3451,974.
0261,190.
1340,939.
8140,589.
800.
000.
000.
00苏州檀悦住宅100.
00%155,276.
3581,391.
19124,918.
01110,918.
01307,383.
050.
000.
000.
00常州宸悦住宅51.
00%133,573.
00148,116.
4035,606.
1835,606.
1890,721.
290.
000.
000.
00杭州丽兹公馆住宅100.
00%194,500.
000.
00219,174.
433,735.
002,721.
73219,174.
433,800.
002,680.
73杭州檀悦住宅100.
00%68,920.
85470.
5479,378.
85759.
212,305.
6379,228.
85800.
002,092.
53杭州拱宸府住宅100.
00%11,700.
00245.
5911,252.
7730.
001,954.
0911,687.
70518.
001,912.
00杭州未来悦住宅100.
00%190,600.
0016,847.
77215,546.
8411,977.
0320,039.
06207,806.
1182,800.
00225,605.
44杭州海德公园住宅30.
00%140,100.
0011,764.
95158,499.
172,484.
502,878.
29158,345.
872,500.
002,721.
37杭州普升住宅100.
00%104,800.
009,122.
08114,258.
201,123.
721,160.
89114,213.
201,200.
001,285.
50杭州西郊半岛综合100.
00%575,000.
0078,467.
23493,957.
54138,070.
37279,193.
60342,216.
10196,000.
00345,591.
75杭州上林湖住宅70.
00%141,814.
089,348.
67138,725.
39825.
392,226.
21127,270.
000.
000.
00宁波君望府住宅100.
00%71,996.
5718,356.
2967,561.
606,332.
553,833.
7365,220.
776,700.
005,283.
2038/45项目名称项目业态权益比例计容建筑面积可售面积(㎡)累计预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)金额(万元)累计结算面积(㎡)本期结算面积(㎡)本期结算金额(万元)杭州悦江府住宅60.
00%172,593.
0023,503.
33183,404.
7581,952.
85168,909.
63186,498.
96186,498.
96360,036.
33金华婺江印月住宅34.
00%129,526.
0140,811.
09121,621.
4293,167.
90211,883.
080.
000.
000.
00杭州檀映里住宅100.
00%59,815.
8579,663.
855,124.
055,124.
0522,728.
430.
000.
000.
00杭州花漾里住宅51.
00%74,352.
2056,555.
8474,171.
3974,171.
39139,059.
230.
000.
000.
00宁波顺源里住宅51.
00%79,706.
1977,882.
1382,897.
3382,897.
33166,031.
000.
000.
000.
00杭州檀瑞府住宅100.
00%206,064.
60261,176.
1041,222.
5841,222.
5885,150.
470.
000.
000.
00南宁丽景湾综合100.
00%0.
0069,507.
35663,144.
9739,418.
7620,615.
33642,399.
1969,100.
0058,377.
82南宁时代中心商业100.
00%0.
000.
0062,475.
871,713.
221,716.
2561,693.
3661,693.
3672,996.
18南宁半山湾住宅100.
00%0.
0020,315.
6467,088.
594,198.
131,328.
5364,550.
953,600.
002,037.
89玉林丽景公馆综合100.
00%0.
0097,749.
31139,477.
6848,415.
2723,646.
5585,900.
9985,900.
0047,701.
02柳州丽景湾住宅100.
00%0.
00152,873.
9290,760.
6754,100.
0239,258.
9365,236.
1119,700.
0016,820.
74南宁江山璟原住宅100.
00%0.
00138,125.
488,942.
998,942.
9920,330.
720.
000.
000.
00贵港文澜府住宅100.
00%0.
00214,629.
9191,610.
4282,587.
5648,898.
960.
000.
000.
00北京君山墅住宅100.
00%351,500.
00571,598.
6896,488.
8823,345.
8948,951.
0975,889.
805,000.
0010,812.
71北京溪山悦住宅100.
00%152,900.
00256,679.
3016,952.
4016,952.
4031,647.
690.
000.
000.
00佛山绿岛湖壹号综合100.
00%778,000.
00314,765.
42922,515.
45285,315.
45479,910.
16855,658.
76507,700.
00594,144.
39佛山文澜阁住宅100.
00%14,500.
0038.
0614,295.
38508.
08887.
2014,234.
00300.
00506.
23肇庆阳光城檀府住宅100.
00%268,900.
00318,731.
7444,319.
4144,319.
4156,907.
590.
000.
000.
00长沙尚东湾综合100.
00%3,707,900.
001,666,365.
222,029,074.
24598,831.
27533,262.
981,201,017.
00514,900.
00414,065.
31长沙檀府综合100.
00%96,653.
1085,887.
9912,109.
217,696.
4213,004.
110.
000.
000.
0039/45项目名称项目业态权益比例计容建筑面积可售面积(㎡)累计预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)金额(万元)累计结算面积(㎡)本期结算面积(㎡)本期结算金额(万元)长沙檀悦综合100.
00%169,556.
7962,697.
67109,697.
2073,199.
3089,256.
0443,541.
6543,500.
0052,203.
96长沙悦澜府住宅51.
00%172,600.
0099,802.
52105,310.
00105,310.
0085,766.
710.
000.
000.
00长沙山水英伦住宅100.
00%1,049,100.
00950,842.
76402,048.
86266,830.
02299,686.
20145,550.
51145,550.
5199,869.
72长沙翡丽云邸住宅100.
00%223,600.
00234,135.
0766,677.
6166,677.
6163,909.
020.
000.
000.
00东莞愉景湾综合100.
00%115,400.
002,187.
73123,094.
6811,121.
9511,973.
57123,094.
6813,400.
0014,387.
78东莞金地风华公馆住宅50.
00%66,500.
006,227.
9460,651.
205,339.
6124,951.
8660,651.
2014,400.
0045,435.
96揭阳丽景湾住宅100.
00%47,900.
0017,425.
9347,049.
9835,849.
9821,987.
8841,265.
6941,265.
6925,734.
67梅州文澜府住宅100.
00%35,557.
0026,150.
3130,119.
398,899.
395,435.
490.
000.
000.
00汕尾愉景湾综合100.
00%782,793.
00631,165.
6331,430.
0031,430.
0030,389.
180.
000.
000.
00成都阳光城檀府住宅100.
00%112,191.
1728,894.
76125,265.
161,149.
48483.
42125,107.
061,100.
00492.
42西昌阳光城文澜府住宅90.
00%227,212.
92114,930.
13207,373.
83106,600.
8181,788.
50107,940.
2851,200.
0041,528.
39宜宾珑山悦住宅100.
00%51,993.
0014,815.
6355,995.
8622,640.
1026,749.
1051,967.
3551,967.
3564,351.
07成都阳光城檀悦住宅100.
00%32,204.
0010,414.
2730,577.
3230,577.
3290,603.
820.
000.
000.
00绵阳阳光城江山悦住宅100.
00%297,300.
00321,883.
7856,336.
9056,336.
9057,724.
070.
000.
000.
00广州丽景湾-万国十八期地块二综合51.
00%257,100.
0082,004.
12255,541.
225,004.
373,975.
90254,213.
293,800.
003,334.
75广州丽景湾-万国七、八期综合51.
00%240,000.
0066,323.
77246,876.
3817,005.
7010,013.
93231,354.
741,900.
002,854.
40广州丽景湾-万国十四期B住宅51.
00%85,900.
0020,962.
0376,440.
082,263.
711,718.
2876,308.
582,100.
001,530.
75广州丽景湾-雅苑五期住宅100.
00%205,800.
0069,361.
15195,923.
162,212.
594,760.
55195,526.
00195,500.
00314,926.
36广州滨江悦综合75.
00%125,087.
8386,287.
8322,110.
501,578.
635,432.
5421,379.
68800.
003,131.
6240/45项目名称项目业态权益比例计容建筑面积可售面积(㎡)累计预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)金额(万元)累计结算面积(㎡)本期结算面积(㎡)本期结算金额(万元)广州翡澜花园住宅51.
00%111,809.
00132,521.
7344,478.
2642,514.
95111,261.
640.
000.
000.
00清远愉景公馆住宅100.
00%27,516.
0010,790.
8926,209.
8312,363.
539,741.
6724,123.
9124,100.
0017,652.
59郑州丽景湾综合60.
00%228,363.
6023,652.
92263,133.
2034,014.
774,273.
32229,749.
691,400.
00535.
24郑州丽景公馆住宅60.
00%318,300.
0028,372.
91349,185.
6056,089.
1943,630.
78136,355.
859,200.
004,028.
72郑州阳光天地(檀悦)综合100.
00%169,800.
009,095.
52167,838.
8711,890.
6311,804.
15144,413.
36144,413.
36264,020.
32郑州阳光天地(综合体)综合100.
00%177,700.
00121,649.
88277.
162,125.
132,240.
500.
000.
000.
00许昌翡丽公园住宅100.
00%168,400.
0023,487.
38172,490.
574,836.
792,606.
77157,541.
81157,500.
0088,074.
04南阳丽景公园住宅56.
00%105,600.
0024,876.
79103,655.
532,566.
891,948.
180.
000.
000.
00禹州文澜府住宅51.
00%82,500.
0019,600.
0080,963.
315,032.
703,719.
550.
000.
000.
00许昌文澜公园住宅100.
00%96,100.
0052,230.
6178,416.
7278,416.
7238,305.
910.
000.
000.
00泰安檀境住宅100.
00%52,300.
0078,840.
4310,194.
0810,194.
0824,138.
350.
000.
000.
00武汉十里新城一二期住宅100.
00%294,500.
0016,990.
33216,886.
51902.
458,002.
46191,512.
572,053.
891,138.
30武汉十里新城三期B地块住宅100.
00%38,283.
0030,094.
2331,961.
4131,961.
4156,682.
830.
000.
000.
00武汉长江紫都住宅100.
00%73,900.
007,973.
10716,910.
992,850.
561,388.
66711,020.
101,500.
00584.
19武汉中华城央座A地块住宅住宅100.
00%44,200.
004,207.
2544,116.
764,200.
6010,069.
1344,000.
474,300.
0010,379.
50荆州文澜公馆住宅100.
00%323,625.
00328,055.
6866,558.
7957,709.
6547,593.
940.
000.
000.
00襄阳文澜府项目综合100.
00%216,675.
00273,272.
4416,809.
4116,809.
4112,474.
880.
000.
000.
00南昌青山湖东园住宅100.
00%308,000.
002,665.
54364,630.
379,164.
453,611.
43352,762.
4510,900.
006,222.
20九江愉景湾住宅100.
00%75,400.
0015,791.
8386,733.
7013,402.
044,335.
6779,804.
0679,800.
0050,878.
8541/45项目名称项目业态权益比例计容建筑面积可售面积(㎡)累计预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)金额(万元)累计结算面积(㎡)本期结算面积(㎡)本期结算金额(万元)景德镇翡丽公园住宅100.
00%93,300.
0019,001.
9896,574.
0310,909.
783,141.
2695,314.
84600.
00338.
88赣州翡丽湾住宅100.
00%72,700.
0024,483.
0059,743.
118,578.
307,285.
5059,612.
0559,600.
0046,487.
31景德镇文澜府住宅60.
00%128,700.
0030,436.
84118,069.
0966,269.
1865,591.
6566,283.
4866,283.
4844,878.
82吉安翡丽水岸商业100.
00%181,400.
0065,669.
935,083.
555,083.
555,347.
070.
000.
000.
00景德镇文澜云邸综合100.
00%128,700.
00205,080.
5544,592.
7844,592.
7839,891.
350.
000.
000.
00沧州翡丽公园住宅100.
00%157,813.
0838,561.
37143,088.
2325,500.
0018,434.
820.
000.
000.
00张家口下花园翡丽府住宅100.
00%61,483.
9560,412.
105,875.
312,525.
182,430.
380.
000.
000.
00天津海河教育园文澜府住宅70.
00%125,400.
00112,082.
7872,954.
4955,670.
08112,537.
320.
000.
000.
00天津海河教育园未来悦住宅77.
30%70,300.
0063,307.
4547,133.
1547,133.
1583,927.
750.
000.
000.
00天津海河教育园四季春晓住宅51.
00%132,800.
00157,228.
2721,682.
0021,682.
0037,728.
410.
000.
000.
00湛江丽景湾住宅100.
00%73,206.
0013,480.
1278,905.
161,806.
511,671.
6777,094.
12800.
00854.
95信宜文澜学府69亩住宅51.
00%229,340.
00156,445.
92138,820.
62114,901.
9066,554.
580.
000.
000.
00茂名翡丽公馆住宅100.
00%94,446.
0042,903.
7493,528.
5418,267.
4218,479.
6080,855.
1980,855.
1977,659.
21重庆翡丽公园综合100.
00%115,300.
0063,732.
8587,111.
8315,231.
5714,663.
32147,902.
3444,871.
9647,768.
06重庆綦江翡丽云邸住宅100.
00%179,800.
0040,311.
85134,046.
9817,568.
189,192.
1764,156.
0730,600.
0015,690.
91重庆中央大道综合100.
00%402,800.
00103,049.
19279,837.
3620,926.
946,597.
86276,057.
4683,029.
3249,763.
65重庆阳光城住宅100.
00%1,221,700.
00750,596.
00513,431.
10240,793.
19285,248.
58248,907.
86120,900.
00107,920.
82重庆未来悦住宅85.
00%260,800.
00138,940.
84160,485.
29160,485.
29309,153.
960.
000.
000.
00南京文澜府住宅100.
00%43,782.
0016,678.
7145,492.
741,629.
843,478.
0245,492.
7445,492.
74122,695.
7142/45项目名称项目业态权益比例计容建筑面积可售面积(㎡)累计预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)金额(万元)累计结算面积(㎡)本期结算面积(㎡)本期结算金额(万元)济南丽景公馆住宅55.
02%242,726.
0067,031.
14257,569.
8179,256.
5655,275.
75106,713.
03106,700.
0082,208.
04合肥悦澜府住宅100.
00%46,363.
0013,386.
9352,475.
6320,590.
1533,964.
6651,486.
5051,486.
5086,858.
35蚌埠麓山悦住宅100.
00%330,303.
70269,209.
22204,875.
80176,017.
45195,313.
96137,683.
99137,683.
99137,454.
61沈阳璞悦住宅100.
00%16,798.
005,916.
9616,364.
672,808.
525,628.
1615,218.
6415,218.
6424,181.
86沈阳未来悦综合100.
00%141,595.
6063,100.
07125,786.
6953,030.
4783,202.
870.
000.
000.
00沈阳翡丽府住宅70.
00%50,639.
3948,167.
9720,680.
7920,680.
7925,703.
930.
000.
000.
00沈阳翡丽云邸综合100.
00%103,908.
48101,738.
6638,124.
1138,124.
1145,709.
300.
000.
000.
00沈阳和平101综合100.
00%216,219.
00218,829.
85121,043.
69112,214.
29237,490.
349,975.
2010,000.
002,894.
13大连未来悦住宅100.
00%35,590.
5030,808.
3418,021.
5518,021.
5524,108.
610.
000.
000.
00沈阳翡丽左岸住宅100.
00%370,839.
00426,096.
3564,584.
2164,584.
2143,803.
230.
000.
000.
00沈阳翡丽公园住宅85.
00%42,171.
0047,330.
9219,336.
5419,336.
5422,024.
690.
000.
000.
00昆明文澜公馆住宅100.
00%361,854.
2186,314.
10301,427.
42232,422.
22186,147.
54106,014.
30106,000.
0077,281.
19昆明滇池半山花园住宅100.
00%541,978.
06426,166.
29170,682.
62170,682.
62296,919.
280.
000.
000.
00贵阳阳光城望乡住宅100.
00%219,600.
00229,750.
4987,168.
5987,168.
5980,091.
830.
000.
000.
00毕节翡丽公馆综合100.
00%225,600.
00111,507.
50111,006.
3993,762.
1944,254.
360.
000.
000.
00铜仁丽景湾住宅80.
00%115,400.
0028,643.
9595,273.
8967,371.
6547,334.
740.
000.
000.
00贵阳阳光城望乡二期住宅100.
00%275,773.
34312,342.
2325,958.
0025,958.
0019,955.
270.
000.
000.
00乌鲁木齐文澜府住宅100.
00%91,819.
4329,789.
6690,091.
967,862.
774,009.
9985,415.
759,000.
007,084.
30乌鲁木齐银河财智中心商业100.
00%48,647.
0020,151.
1948,858.
617,284.
895,334.
5048,397.
817,700.
005,735.
11乌鲁木齐北湾街住宅90.
00%117,380.
00104,620.
5310,660.
0710,660.
0711,779.
200.
000.
000.
00阳光城集团股份有限公司2020年年度报告摘要43(七)主要项目出租情况项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积(㎡)累计已出租面积(㎡)平均出租率上海阳光城MODO上海市办公+商业100.
00%135,609.
0096,483.
1271.
15%上海君御豪庭商办项目上海市办公+商业100.
00%19,236.
3115,148.
2378.
75%上海阳光城阳光天地上海市商业100.
00%2,690.
592,633.
9897.
90%上海阳光城MODO自由区上海市商业100.
00%283.
45223.
9078.
99%福州阳光假日公寓福州市商业100.
00%12,296.
5812,296.
58100.
00%福州阳光城时代广场福州市办公+商业100.
00%25,960.
9723,682.
9391.
23%福州奥体阳光花园福州市商业100.
00%50,853.
5050,853.
50100.
00%福州海西金融大厦福州市办公+商业50.
00%37,010.
6937,010.
69100.
00%厦门海峡时尚创意中心厦门市商业50.
00%12,739.
6312,574.
5098.
70%苏州阳光天地苏州市商业100.
00%22,207.
0017,404.
0078.
37%杭州中大银泰城杭州市办公+商业60.
00%72,407.
7072,407.
70100.
00%广信江湾新城-中东区商业广州市办公+商业75.
00%53,258.
4745,649.
8985.
71%西安阳光天地西安市商业100.
00%37,456.
4237,456.
42100.
00%武汉央座项目(一期)武汉市办公+商业100.
00%72,248.
2625,782.
9435.
69%重庆渝能国际重庆市商业100.
00%9,933.
469,912.
6299.
79%重庆江津城市新锐重庆市商业100.
00%4,119.
534,119.
53100.
00%重庆都市经典重庆市商业100.
00%1,049.
791,049.
79100.
00%重庆蔡家项目重庆市商业100.
00%2,401.
692,401.
69100.
00%重庆静园小区重庆市商业100.
00%12,846.
6512,846.
65100.
00%(八)融资情况期末融资余额整体平均融资成本利息资本化金额1,060.
397.
42%70.
85融资种类期末融资余额占比融资成本区间融资种类1年之内1-2年2-3年3年以上银行贷款448.
2042.
27%3.
40%-9.
50%80.
07130.
71173.
3864.
04债券396.
4837.
39%5.
00%-10.
25%129.
71142.
8353.
9070.
03非银行类贷款215.
7120.
34%3.
60%-12.
50%115.
5279.
7416.
464.
00合计1,060.
39100.
00%-325.
30353.
28243.
74138.
072、报告期内主营业务是否存在重大变化是√否3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况√适用不适用单位:元产品名称营业收入营业利润毛利率营业收入比上年同期增减营业利润比上年同期增减毛利率比上年同期增减房地产行业78,889,211,721.
3614,892,991,392.
9318.
88%34.
27%46.
27%-6.
66%阳光城集团股份有限公司2020年年度报告摘要444、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征是√否5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明√适用不适用公司2020年1-12月实现的营业收入及归属于上市公司股东的净利润较上年同期有所增长,主要系公司开发项目将在2020年1-12月陆续结转销售收入所致.
6、面临暂停上市和终止上市情况适用√不适用7、涉及财务报告的相关事项(1)与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明√适用不适用(一)本报告期会计政策变更1、执行《企业会计准则第14号——收入》(2017年修订)财政部于2017年颁布了修订后的《企业会计准则第14号——收入》(以下简称"新收入准则"),本公司已采用新收入准则编制2020年度财务报表,对于首次执行该准则的累积影响数调整2020年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额,2019年度的比较财务报表未重列.
执行新收入准则对2020年1月1日母公司财务报表各项目无影响,对合并资产负债表各项目的影响汇总如下:2、执行《企业会计准则解释第13号》财政部于2019年12月10日发布了《企业会计准则解释第13号》(财会〔2019〕21号,以下简称"解释第13号").
解释第13号明确了以下情形构成关联方:企业与其所属企业集团的其他成员单位(包括母公司和子公司)的合营企业或联营企业;企业的合营企业与企业的其他合营企业或联营企业.
此外,解释第13号也明确了仅仅同受一方重大影响的两方或两方以上的企业不构成关联方,并补充说明了联营企业包括联营企业及其子公司,合营企业包括合营企业及其子公司.
解释阳光城集团股份有限公司2020年年度报告摘要45第13号完善了业务构成的三个要素,细化了构成业务的判断条件,同时引入"集中度测试"选择,以在一定程度上简化非同一控制下取得组合是否构成业务的判断等问题.
本公司自2020年1月1日起执行解释第13号,比较财务报表不做调整,执行解释第13号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响.
3、执行《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》财政部于2020年6月19日发布了《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》(财会〔2020〕10号),自2020年6月19日起施行,允许企业对2020年1月1日至该规定施行日之间发生的相关租金减让进行调整.
按照该规定,对于满足条件的由新冠肺炎疫情直接引发的租金减免、延期支付租金等租金减让,企业可以选择采用简化方法进行会计处理.
执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响.
(二)本报告期会计估计变更本期无会计估计变更.
(2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明适用√不适用公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况.
(3)与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明√适用不适用报告期内,本集团合并财务报表范围包括本公司及所属870家子公司.
与上年相比,本年因设立或投资等方式取得169家子公司,因非同一控制下合并增加15家子公司,因购买增加3家子公司,因处置对子公司的投资丧失控制权减少30家子公司,因本期工商注销减少28家子公司.
详见2020年年度报告全文附注"合并范围的变更".
阳光城集团股份有限公司2021年4月15日