最新整理高层住宅工程防渗漏主要技术措施
1 、前言xxxx处南业热带地区紧靠海岸。xx地区的高层建筑每当雨水季节及热带风暴来临时都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失也给施工单位的企业形象造成了一定的影响 为此在施工过程中必须予以高度重视分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节 采取因地制宜的措施检测落实给住户有“居者有其屋住者无漏忧”的完美答卷。作者根据参与施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。
2、工程概况梅林一村八区住宅48-50栋位于xx市福田区共三十二层两层地下室框架剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标
2.1 、 总建筑面积共 85874.66 M2,住户总计 672套其中地下室车库、地下设备房 xxx66.00 M 2,顶板架空活动空间 xxx3.00 M 2.标准层面积880
M2.
2.2、 住户总数 672套
2.3、 厨房总数 672套。其中穿墙洞口3360个。
2.4、 卫生问 744套其中穿墙、穿板洞口3720个。
2.5、 其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共2430个。
2.6、 地下室落地高压电缆井 2个。
2.7、 潜污泵人防集水坑 26个。
2.8、 穿侧混凝土刚性管道 32个2.9、塔吊穿地下室楼板 35 M2
2.10、外墙铝合金窗 4719个2.1 1 、外墙混凝土体与砖墙接合处 1096处2.12、屋面 2500 M2
3、外墙面抗渗防水技术措施xx地区风压为70kg/M2当降雨量超过10cm/h时墙面构成整批水幕水对墙面的净水压同样为 70kg/M2这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。 以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程从主体施工阶段就必须采取措施形成多点设防。
3.1 、主体施工阶段的重点控制措施
A、保证混凝土结构的设计标号钢筋的保护层厚度混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。 施工中保证混凝土本身结构振捣密实 避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护均按时间挂麻带养护确保混凝土表面无裂缝。
B、不在外围竖向结构如栏板上留置施工缝。竖向结构施工前必须将底部残渣活扫十净。
C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞要求按施工组织设计留置,且要求外高内低高差尽量大于10mm.
3.2、 外墙砖砌体控制措施
A、 外墙砌筑粘土砖分二次完成砌筑至梁或底板时砌体充分沉降后用斜砖楔紧斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
B、 砖砌体要求双面勾缝水平及竖上缝控制在 15mm不形成盲缝隔断渗水通道。
C、 2-32层9轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎保证砖砌体与混凝土的咬合力。 在浇注构造柱混凝土时采用三道丁字螺栓加固混凝土必须振捣密实。
3.3、 装修阶段控制措施
A、 外墙面装修做法外墙面釉面砖构造做法找平层 12厚1:3水泥砂浆底层 8厚1:3水泥砂浆防水涂层聚合物水泥基防水涂膜粘贴层
聚合物水泥砂浆7厚漆釉面砖聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法找平层 非增水性防水砂浆12厚底层非增水性防水砂浆8厚防水涂层聚合物水泥基防水涂膜10厚外墙涂料防水、通气、耐候
B、 在混凝土墙面与砖墙交界处内外两侧加钉300m做、wang眼10-12 mm的钢丝wang一道沿缝居中用@xxxx mri l寸钉射紧。
C、混凝土体墙面活洗十净后用1: 1: 1水泥基聚合物砂浆水泥、107胶、细砂机械喷浆作为结合层。
3.4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序 要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
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