上房京阿尼开始拆除

记者来到怡美家园二期,这里只有两栋高层,干道铺设和绿化工程已基本完工,沿街围墙还是使用临时的围挡,门口无人看守,人和车辆自由进出.
此时,一些急需用房的业主已经提前上了房正在装修,楼内有电钻声、砸墙声.
记者来到位于两楼之间的物业办公室,但大门紧锁.
在施工单位相关人员指点下,记者在一号楼一间门面房内找到了办理上房的振淮房产公司相关负责人.
对方表示,目前小区设施正进一步完善,楼内已供应了电和自来水,只是没通上煤气.
几天前到了上房日,但开发商并没有强制业主上房,只是有的业主急着要用房.
为此公司决定,可以为业主办理上房手续,但并不强行要求,业主本着自愿原则提前上房.
"但一些业主不满意,到处向有关部门投诉.
"对方说.
记者询问相关收费项目是否依法收取、物业公司是否选聘好,该负责人表示:"我只是公司普通工作人员,没法回答.
"昨日上午,记者将此情况向鼓楼区房管部门进行咨询,一位负责人表示,新小区建房的同时就应通过招投标选聘物业公司,小区办理上房时应由物业介入开展服务管理.
根据规定,相关物业费用收取的合法主体是小区物业,开发商无权收取.
对于业主们反映开发商在没有通过综合验收情况下,就让业主上房,在没选聘物业公司进驻的情况下,催交相关物业费用,属违规行为.
对方表示,该部门对开发商的行为没有管理权限,建议业主向建设、物价等部门举报处理.
"未经过批准擅自通知上房不具备法律效果.
"市城乡建设局项目验收部门工作人员认为,房地产企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人.
如不能按期交付的,房地产开发企业应当按照合同约定承担违约责任.
对方介绍,近期怡美家园二期的开发单位并没来此办理验收手续.
对于该小区的业主们来说,小区没经建设部门的许可,就擅自通知业主上房,业主有权拒绝上房,由此造成的逾期上房违约责任由开发公司承担.
晨报记者林熙生摄影报道市民郭先生日前反映,他在二环北路购买了怡美家园二期的房子,合同约定9月20日上房,目前尚不具备交付条件.
但开发商要业主提前上房,对愿意上房的业主,与其签订承诺书,要求交纳全年物业费、公共能耗费外,另外要交纳装修押金、装修服务费、车位停车费、水费押金、电费押金等项费用,每户平均约3700元,并放弃开发商延期上房的违约金.
反映便民街要拆,出租方不退押金郝先生介绍,矿西便民街位于解放南路西侧,泉山区泰山办事处辖区,已开业多年,有百十户业主.
便民街由徐州朗悦商业管理有限公司从泰山办事处整体租下,再分别租给各业主.
去年8月19日,郝先生从朗悦公司租了一间商铺,合同约定租期一年.
"一年的租金是11000元,还要交2000元押金.
每个商铺因为面积大小不一,租金不一样,但2000元押金每个业主都交了.
"郝先生称,今年8月19日合同到期,他表示继续承租,交了下一年的11000元租金,"朗悦公司没有跟我签租赁合同,只是开了租金收据.
"郝先生称,9月下旬,泰山办事处在便民街设了一个办公室,通知商户便民街要拆除.
"办事处称,和朗悦公司的租金合同今年9月19日到期,没有续约.
但是9月20日朗悦公司还收了部分业主的租金,根本没说合同到期的事.
"郝先生称,业主们找到朗悦公司要求退押金和租金,对方不愿退.
负责方租赁合同今年9月19日到期9月30日,记者向郝先生了解情况时,郝先生正和泰山办事处负责此项工作的工作人员王先生沟通.
王先生表示,2011年,泰山办事处将矿西便民街整体出租给朗悦公司,租期5年,今年9月19日合同到期.
"现在要将便民街拆除,3个月前我们就通知了朗悦公司,办事处没有向朗悦收取押金,不退业主押金完全是朗悦自己的事.
"王先生称,经了解,有一二十位业主已经向朗悦交了下一年的租金.
"我和业主一起去找朗悦,对方也不说不退,但就是没有实际行动,业主已经报警.
"朗悦业主结清电费后可退押金9月30日下午记者联系了朗悦公司负责人丁先生.
他表示,公司与泰山办事处签的租赁合同并不是单纯的5年期限,而是有附带条款的.
"根据合同我们最长可以租15年,第一期是5年,今年9月19日到期.
几个月前,我们就多次向泰山办事处递交续租申请,办事处一直没有明确答复,先是说要重新竞标,后又称要拆除.
"丁先生称,他们在便民街的设施改造方面投入巨大,他找办事处要正式的拆除文件,对此办事处表示,便民街属于违建.
"我们也愿意配合办事处的拆除工作,但是目前还没有协商出结果.
"丁先生表示,业主的押金一分不少肯定会退,但要先和办事处有一个确定的说法.
就合同问题,丁先生请记者向朗悦公司请的律师惠律师具体了解.
惠律师表示,朗润和泰山办事处签订的租赁合同租期确实是5年,今年9月到期,"但是合同有备注,租期满后,如果承租方需要继续承租,提前3个月申请,并满足租金要求,可以继续承租,最长期限是15年.
""我们半年前就多次提出续租,但此前一直是不确定状态,后来说要拆除,但又没有正式的拆除文件.
"惠律师称,朗悦公司此前在便民街的设施改造中投入了200万元左右,现在就补偿合同双方存在分歧.
办事处便民街系违建,拆除后将改造便民街为何要拆除前日,泰山办事处相关负责人表示,便民街系违建,拆除办事处自己的违建也是做出表率.
其次,便民街的存在给附近居民的生活环境造成一定影响,居民反映强烈,"便民街的存在已和周围环境的发展不协调,拆除后将对附近道路等进行改造,给市民提供更好的居住和出行环境.
"前日下午,记者再次联系了郝先生,他表示,晨报介入后押金、租金退费工作已有进展,目前他交的租金已经退回,"清空商铺、结清电费后押金就退.
"不具备交付条件就开始上房还没有物业公司就开始缴费怡美家园开发商:并未强迫上房,业主可本着自愿原则申请房管部门:小区物业费用收取主体是物业,开发商无权收取建设部门:没经建设部门许可擅自通知上房,业主有权拒绝便民街要拆业主要退押金泰山办事处:矿西便民街系违建,拆除后将改造;出租方:业主结清电费后可退押金郭先生告诉记者,自己两年前在二环北路怡美家园二期买了一套房子,合同约定今年9月20日上房.
当约定日期到来时,业主们发现小区没有物业,围墙还没建好,大门也无人值守,存在安全隐患;楼内走廊照明没有安装,各户接上了水电,而煤气还没开通,其他管线也没铺设等,没法入住.
开发公司人员对此表示,现在小区进入扫尾施工阶段,业主完全可以上房装修,当两三个月后装修好,就能通过综合验收,符合使用条件了.
郭先生说,办理上房手续时,开发商表示除收取标准为每平方米1元多的全年物业费和500元的公共能耗费外,还让交2000元的装修押金、200元的装修服务费、360元的车位停车费、1000元的水电押金,且要业主签订一份承诺书,自愿放弃开发商延期上房造成的经济损失.
他认为,开发商涉嫌乱收费.
晨报热线68886888消息(记者陈陌)国庆节前,市民郝先生反映,在矿西便民街租了间商铺经营,便民街由泰山办事处出租给徐州朗悦商业广场管理有限公司,朗悦再出租给业主.
"前段时间,办事处通知要将便民街拆除.
我们租房时交了2000元押金,还有部分业主交了下一年的租金,朗悦公司现在不愿退这些费用.
"开发商上房承诺书上需业主缴费的项目及数额2016年10月10日星期一编辑/杨传奎美编/李宜莲校对/张凌云A08/身边事业主办上房手续被收取多项费用1开发商并未强制,业主自愿提出上房2房管部门物业可收相关费用,开发商无权收取3建设部门开发商擅自通知上房,业主有权拒绝4